镇江XX公司与张XX租赁合同纠纷一审民事判决书

原告镇江XX公司。

法定代表人秦XX，该公司董事长。

委托代理人耿XX、任慧，江苏XX律师。

被告张XX，男，1962年6月16日，汉族。

原告镇江XX公司（以下简称“安达XX公司”）与被告张XX租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵X适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安达XX公司委托代理人任慧、被告张XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：原告所有的位于本市朱方路98号检测楼一楼东头南、北共两间房屋，2013年起出租给被告使用，签订了租赁协议，约定时间从2013年1月1日到2013年12月31日，一年租金9600元。现合同到期，被告拒不搬走。请求法院判令：1、被告从本市朱方路98号检测楼一楼104室（含后卫生间）房屋迁出，返还给原告；2、被告支付自2014年1月1日开始至被告搬出之日起的房屋使用费，按每年9600元的标准计算。

被告辩称：我承租房屋开的是面馆，已经4年多了，如果搬走的话损失会相当大，客户也会大量流失，所以希望不要收走，如果原告不同意，要赔偿我损失。

经审理查明：2013年2月1日，原、被告签订了租赁协议一份，约定原告将本市朱方路98号检测楼一楼104室（含后卫生间）房屋租赁给被告使用，一年租金为9600元，租赁期限从2013年1月1日到2013年12月31日。合同同时约定，合同到期时，被告安装依附在建筑物上的所有物品不再拆除，无偿遗留给原告，如确需拆除时被告应恢复原建筑物原状；合同到期被告仍需继续使用时，在原告同意续租的情况下被告与原告另行签订协议，但须提前三个月告知原告。

协议签订后，被告支付了租赁期间的租金，2013年10月30日，原告向被告发出房屋租赁到期通知书，要求被告租赁期满迁出。现原告诉至本院，提出上述请求。

本院认为：原、被告之间签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，是合法有效的。双方应依约履行各自义务。现租赁期限已届满，被告依法应返还该租赁物，且在此之前原告已通知被告不再出租该租赁物，双方在此后未达成续租合意，故原告请求被告迁出返还租赁房屋，于法有据，应予支持。合同法第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。同时，根据合同约定，合同到期时，被告方安装依附在建筑物上的所有物品不再拆除，无偿遗留给原告方，如确需拆除时被告方应恢复原建筑物原状，故被告要求原告补偿装修费用等无法律上的依据，对被告之抗辩不予采纳。合同期满后被告使用至今，故原告请求被告支付自2014年1月1日开始至被告搬出之日起的房屋使用费，按每年9600元的标准计算，应予支持。

依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：

被告张XX于本判决生效后十日内迁出位于镇江市XX（含后卫生间）房屋并返还给原告镇江XX公司，并承担自2014年1月1日起至被告迁出之日止的房屋使用费（按每年9600元的标准计算）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取为495元，由被告张XX承担。此款原告已全部预交本院，故被告应将承担的费用于本判决生效后十日内支付原告。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）

审判员　　赵X

书记员　　仲璐

附录法律条文

《中华人民共和国合同法》第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。