赵X与被告祁XX财产损害赔偿纠纷一案

原告赵X，女，1945年6月15日出生。

委托代理人马捷，河南XX律师。

委托代理人熊XX，河南XX律师。

被告祁XX，女，1963年3元5日出生。

原告赵X与被告祁XX财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵X及其委托代理人马捷、熊XX，被告祁XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告赵X诉称，河南XX公司（以下简称XX公司），对黄楝树小区进行改造，并与原告达成了《联合建房协议》，协议约定，按原告赵X实有宅基地面积每平方米宅基地补偿其住宅面积1.13平方米的原则，XX公司补偿原告赵X新房面积232.3平方米。后被告祁XX于2002年5月22日以合法形式掩盖非法目的的方式与XX公司通过抓阄分房，取得原告赵X原宅基地北侧相邻1号楼从东往西12号门面房，XX公司即于当日将门面房交与被告祁XX，该门面房的面积40.39平方米，从此时被告祁XX一直霸占该门面房用于出租获利，直至2005年1月5日卫东法院将12号门面房执行给原告赵X，但后被被告祁XX抢占至2009年11月9日平顶山市中级人民法院判决将12号门面房归原告赵X所有，被告祁XX以非法占有9年之久，造成原告赵X巨大的经济损失，被告祁XX应当赔偿原告赵X房租损失196000元。

被告祁XX辩称，我自己的宅基地经XX公司，分给我的12号门面房，后经法院调解，我退掉12号门面房，XX公司重新调整为现在的门面房，手续齐全，与他人无任何关系。

经审理查明，原告赵X系本市黄楝树居民，有宅基地一处，2000年10月30日，赵X与河南XX公司（原平顶山XX公司，以下简称XX公司）协商，达成联合建楼协议一份，协议约定，按原告实有宅基地面积每平方米宅基地补偿原告住宅面积1.13平方米为原则。同时约定，XX公司应在合同签订后13个月内向原告支付房产。XX公司负责解决门面房四间，每二间一组，多余的面积调整一楼住宅。2002年5月22日，XX公司主持被补偿住户抓阄分房，祁XX抓到了赵X原宅基地北侧相邻1号楼从东往西第12号门面房，当日将此门面房交给祁XX，同年12月31日，祁XX又向XX公司补齐房款16090元。原告赵X分得了13号、14号、15号门面房，因第12号门面房，赵X将XX公司诉至法院。2005年1月5日卫东法院将12号门面房执行给了赵X，后又被祁XX抢占，大约2010年9月经法院协调第12号门面房交给赵X，赵X认为该12号门面房自始就应当属于自己，由于被告祁XX的抢占，使自己遭受损失，故要求被告赔偿196000元。

另查明，2000年11月8日祁XX与XX公司签订联合建楼协议一份，约定分配北一号楼门面房26号一间，面积40.平方米（26号是当时XX公司抓阄的号，与原来的排号顺序不一致）。

本院确认的上述事实有（2009）平民再终字第62号民事判决书、证明三分及庭审笔录在卷为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。

本院认为，祁XX与XX公司签订的《联合建楼协议》，赵X与XX公司签订的《联合建楼协议》属双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效协议，祁XX从抓阄的方式取得第12号门面房，并已支付房屋差价款，故祁XX取得第12号门面房不违反法律规定，但由此会造成赵X与XX公司之间合同中“两间为一组”的约定无法履行，对此XX公司应承担相关责任，故祁XX取得第12号门面房，没有过错，所以赵X要求祁XX承担赔偿责任的理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

驳回原告赵X对被告祁XX的诉讼请求。

另一种意见，祁XX开始以抓阄方式取得第12号门面房没有过错，但在2005年1月5日法院将第12号门面房执行给赵X后，祁XX又抢占该门面房，至2010年9月，在这期间祁XX存在过错，应当承担赵X的损失，期间共计68个月，因该门面房的月租在诉争期间从800元/月涨至2000元/月，本院折算每月租金为1400元，共计95200元。赵X的此损失由祁XX负担。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下：

被告祁XX于本判决生效后十日内赔偿原告赵X95200元。

案件受理费500元，由原告赵X（已交500元，下余3720元缓交至执行时）承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

审  判  长   梁  中  波

审  判  员   李      兵

审  判  员   张  小  磊

书  记  员   李  东  峰