赵X与被告河南省XX公司联合建楼合同纠纷一案

原告赵X，女，1945年6月15日出生。

委托代理人马捷，河南XX律师。

委托代理人熊XX，河南XX律师。

被告河南省XX公司，住所地平顶山市建设路中XX。

法定代表人王XX，总经理。

委托代理人王XX，男，1974年6月10日出生。

原告赵X与被告河南省XX公司联合建楼合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵X及其委托代理人马捷、熊XX，被告河南省XX公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告赵X诉称，2000年10月30日，原告赵X与河南省XX公司达成《联合建楼协议》，协议约定按照拆迁原告宅基地面积1.13平方米的比例，由被告河南省XX公司补偿原告赵X新房面积232.3平方米。经过双方协商，被告决定交付原告位于原告宅基地北XX相邻一号楼自东向西第12#、13#、14#、15#门面房四间，并补偿原告在其原住宅基地北XX相邻一号楼一楼面积接近的住宅。同时约定，被告应在合同签订后13个月内向原告交付房屋，延迟交付的按照每月500元支付违约金累计计算。但被告至2001年11月30日仍未交付合同中约定的所有房屋。按照原告与被告签订《联合建楼协议》的约定，自2001年11月30日起至2009年11月9日为止，被告不仅没有按照协议的约定支付房屋，并试图通过不法手段剥夺原告对其房屋的所有权。同时因为被告未能按时交付12#、13#、14#、15#四处门面房，直接导致原告不能按照其意愿实现使用目的，造成原告租房损失二十四万伍佰元。故原告诉至贵院，请求依法判令被告河南省XX公司支付违约金120000元、赔偿房租损失240000元。

被告XX公司辩称，我不知道原告诉状中的违约金是怎么计算的？租房损失是怎么来的？我们只承认违约，如有违约我们可以支付违约金。但原告要求赔偿租赁损失，我们不承认，也不应承担。违约金计算方式我们不予认可。

经审理查明，原告赵X系本市黄楝树居民，有宅基地一处，东西长15.3米，南北宽13.4米。根据市政府旧城改造部署，对黄楝树小区进行改造，原告所在位置由被告进行开发。经原、被告协商，于2000年10月30日达成联合建楼协议一份，协议约定，按原告实有宅基地面积每平方米宅基地补偿原告住宅面积1.13平方米为原则，被告补偿原告新房面积232.3平方米，交付房产是超出或不足部分由双方按商品价计算，被告负责解决门面房四间，每二间为一组，多余的面积调整一楼住宅。同时约定，合同签订后13个月内向XX公司把新房交给赵X（以工程建设承包合同签订时间为据），每超过一个月，罚赵X500原，如果赵X不能按合同时间搬迁，每拖延一个月罚被告2000元，累计计算。合同签订后，因被告在给原告安置门面房位置及补偿面积问题上，双方意见不一，致使被告未向原告交付房产，原告遂提起诉讼。2005年1月5日，第13、14、15号门面房XX公司交付给原告赵X，2010年10月1日第12号门面房交付给原告赵X，剩余还有63.53平方米的住宅由于双方意见存在分歧尚未交付。本案争议房产位置每间房租从800元涨到现在每间2000元。

本院确认的上述事实有联合建楼协议、（2009）平民再终字第62号民事判决书及庭审笔录在卷为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。

本院认为，赵X与XX公司签订的《联合建楼协议》属双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效协议。原告赵X如约交出了宅基地，被告XX公司没有按约定时间交付新房，属违约行为，对此XX公司应承担相应责任。合同约定被告的交房时间应为2001年11月30日，第13、14、15号门面房交房时间是2005年1月5日，第12号门面房交房时间是2010年10月1日，另外还有63.53平方米的住宅没有交付。对此违约金的计算方法有两种理解：第一种意见，每一间房产都按500元计算，第12号门面房迟延时间为106个月（2001年11月30日—2010年10月1日），共计53000元。第13、14、15号门面房迟延时间为37个月（2001年11月30日—2005年1月5日），共计18500元。剩余63.53平方米的住宅至今没有交付123个月（2001年11月30日—今），共计61500元。以上三项共133000元。另一种意见，原告赵X被补偿4间门面房和1套住房，共5部分，每一部分违约占总违约的1/5，即100元。第12号门面房迟延时间为106个月（2001年11月30日—2010年10月1日），共计10600元。第13、14、15号门面房迟延时间为37个月（2001年11月30日—2005年1月5日），共计11100元。剩余63.53平方米的住宅至今没有交付123个月（2001年11月30日—今），共计12300元。以上三项共34000元。

提请研究的问题：一、原告同时要求被告赔偿房租损失，4间门面房，每间每月按2000元租金计算，房租损失240000元，能否同时给予保护。二、原告在开庭后向法院提交书面材料，要求被告赔偿自己从打官司以来产生的误工费、交通费、住宿费、通讯费、打印复印费、维修费第共计117900元，能否予以支持。

所以赵X要求祁XX承担赔偿责任的理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

驳回原告赵X对被告祁XX的诉讼请求

如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费500元，由原告赵X承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

审  判  长   梁  中  波

审  判  员   李      兵

审  判  员   张  小  磊

书  记  员   李  东  峰