韩XX与张XX民间借贷纠纷一审民事判决书

原告：韩XX，男，汉族，1987年9月12日出生，住所地：河南省兰考县。

委托代理人：李阳，广东XX律师。

被告：张XX，女，汉族，1959年5月29日出生，住所地：吉林省延吉市。

委托代理人：王X，广东XX律师。

被告：周XX，男，满族，1956年12月4日出生，住所地：吉林省延吉市。

委托代理人：郭X，男，汉族，1981年5月29日出生，住所地：吉林省延吉市。

原告韩XX诉被告张XX、周XX民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韩XX及其委托代理人李阳、被告张XX的委托代理人王X和被告周XX的委托代理人郭X到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：2014年7月4日，被告张XX和原告签订抵押借款担保协议，约定被告张XX向原告借款700万元，借款期限自2014年7月4日至2014年7月15日，担保人为被告周XX（两被告系夫妻关系）。协议还约定两被告以其名下共同享有合法权利的吉林省延吉市XX商铺为该笔借款提供抵押担保。协议签订后，原告分别于2014年7月3日至2014年7月4日通过网上银行转账支付给被告张XX，被告张XX出具了收条。两被告没有给原告办理房屋抵押权登记。借款到期后，原告多次主张权利，但两被告未按借款合同的约定履行还款义务。综上所述，原告认为被告张XX违反了借款协议的约定，依照相关法律的规定，被告周XX作为担保人应对原告的借款承担还本付息的连带责任。原告诉讼请求为：一、判令两被告连带向原告偿还借款700万元；二、判令本案诉讼费由两被告承担。

原告提交了下列证据：1.商品房（商铺）抵押担保借款协议书；2.收条；3.银行对账单明细；4.商品房买卖合同；5.房产清单，

被告张XX辩称：我认可向原告借款700万元，但是我现在没有能力偿还。

被告张XX未提交证据。

被告周XX辩称：我认可我是案涉借款的保证人，应当与被告张XX连带偿还原告借款700万元，但是现在没有能力偿还。

被告周XX未提交证据。

经审理查明：两被告经人介绍向原告借款。2014年7月3日至2014年7月4日期间，原告通过其建设银行账户分8次分别向被告转账支付10万元、90万云、100万元、100万元、100万元、100万元、100万元和100万元，共计700万元。2014年7月4日，原告（贷出人）、被告张XX（借用人）和被告周XX（担保人）签订《商品房（商铺）抵押担保借款协议书》，约定：被告张XX向原告借款700万元；还款期限自2014年7月4日至2014年7月15日；借款酬金为20万元；被告张XX以备案登记之商品房（商铺）买卖合同作为抵押担，该商品房（商铺）系张XX于2010年12月3日与XX公司签订购买合同书并全额支付房款，位于延吉市XX，面积1173.39平方米。同日，被告张XX出具《收条》，确认收到现金700万元。因两被告到期未能还款，原告遂提起本案诉讼。

在本案审理过程中，原告明确其放弃《商品房（商铺）抵押担保借款协议书》中约定的借款酬金20万元。原、被告均确认两被告系夫妻关系。两被告确认案涉借款用途为做工程、进材料。原、被告均主张被告周XX对案涉借款应承担连带保证责任。在原、被告签订的《商品房（商铺）抵押担保借款协议书》中约定被告张XX用以作为案涉借款抵押担保的房屋并未办理抵押登记。

本院认为：原告主张被告张XX向原告借款700万元，有《商品房（商铺）抵押担保借款协议书》、《收条》和银行转账清单为证，且两被告均明确予以认可，本院亦予以确认。被告张XX到期没有偿还借款，构成违约，应向原告清偿借款700万元。被告周XX作为承担连带保证责任的担保人亦应对案涉债务承担连带清偿责任。因此，对原告关于要求两被告连带清偿借款700万元的诉讼请求，本院予以支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条和第四十一条之规定，判决如下：

一、被告张XX于本判决发生法律效力之日起五日内向原告韩XX返还借款人民币700万元；

二、被告周XX对被告张XX的上述债务向原告韩XX承担连带清偿责任。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币60800元，由被告张XX和被告周XX连带负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。

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审　判　长　　孙XX

人民陪审员　　林　娟

人民陪审员　　林XX

书　记　员　　林XX