南京XX公司与戴XX物业服务合同纠纷一案的民事判决书

原告：南京XX公司，住所地在江苏省南京市太平北XX。

法定代表人：王X，南京XX公司总经理。

委托代理人：芮X，江苏XX律师。

被告：戴XX，男，1976年1月19日生，汉族，个体。

委托代理人：娄德当、宋X，江苏XX律师。

原告南京XX公司（以下简称XX公司）与被告戴XX物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告XX公司的委托代理人芮X、被告戴XX的委托代理人宋X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告XX公司诉称：被告戴XX为南京市雨花台区玉兰路19号君悦湖滨XX＊＊＊室的业主。2009年3月，原、被告签订了君悦湖滨花园前期物业服务协议，约定被告名下南京市雨花台区玉兰路19号君悦湖滨XX＊＊＊室由原告为其提供物业管理服务，并约定管理费的收费标准为1.38元／平方米／月。原告按约履行了物业管理服务，被告交纳了2011年6月前的物业管理费，但2011年6月至今被告拒不交纳物业管理费。被告的房屋面积为143.13平方米，自2011年6月1日至2013年6月30日应交物业管理费4938元。现要求被告支付拖欠的物业管理费及滞纳金合计5785.96元。

被告戴XX辩称：被告从未拒绝支付物业费，也不存在拖欠行为，只是在物业管理过程中存在许多问题一直未解决。电梯经常坏，造成住户从1楼爬到11楼，经常有小区外来推销员直接上门推销，楼道中摆放很多电动车，造成楼道堵塞等等，这些问题我们曾多次向原告反映，至今仍然存在没有解决。2011年元月，物业公司曾向被告收取2000元费用，承诺提供两个车位给被告，但是一直没有履行，所以认为原告提出支付物业费数额不认可。

经审理查明：被告戴XX为南京市雨花台区玉兰路19号君悦湖滨XX＊＊＊室的业主。2009年3月，原、被告签订了君悦湖滨花园前期物业服务协议，约定被告名下南京市雨花台区玉兰路19号君悦湖滨XX＊＊＊室由原告为其提供物业管理服务，并约定管理费的收费标准为1.38元／平方米／月。原告按约履行了物业管理服务，被告交纳了2011年6月前的物业管理费，但2011年6月至今被告拒不交纳物业管理费。被告的房屋面积为143.13平方米，自2011年6月1日至2013年6月30日应交物业管理费4938元（143.13平方米×1.38元／平方米／月×25个月）。原告XX公司放弃了要求被告戴XX支付滞纳金的诉讼请求。

上述事实有原、被告签订的前期物业管理服务协议XX公司的营业执照及当事人的陈述等证据予以证实。

本院认为：原告XX公司与被告戴XX签订的前期物业管理服务协议意思表示真实，不违反有关的法律规定，应属合法有效，双方均应依照合同积极履行各自的义务。原告XX公司在合同签订后，一直提供了相应的物业管理服务，其要求被告支付相应的物业管理费于法有据。被告戴XX认为XX公司提供的物业服务存在瑕疵，可依法主张权利，但不应以此为由部分履行交纳物业管理费的义务。诉讼中，原告放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求，不违反相关法律的规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条的规定，判决如下：

被告戴XX于本判决生效之日起十日内向原告南京XX公司支付物业管理费4938元。

被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费50元减半收取25元，由被告戴XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据最高人民法院《人民法院诉讼收费办法》，应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。南京市中级人民法院开户行：XXX；帐号：101XXXX40001276。

审 判 员刘 芳

书 记 员李 娟