吴X与吴XX赠与合同纠纷一审民事判决书

原告吴X，男，1995年8月27日出生。

委托代理人杨武成，北京市XX律师。

被告吴XX，男，1965年6月14日出生。

原告吴X与被告吴XX赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴X的委托代理人杨武成及被告吴XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告吴X诉称，2006年8月18日，被告与苏XX协议离婚并在协议书中约定，位于北京市怀柔区×的上房5间、西厢房4间、石棉瓦房4间归婚生子吴X所有。现被告不履行该协议，没有将涉案房屋赠与交付原告吴X，不配合办理相关的房产手续，导致原告的合法权益不能实现。原告为维护自身利益，故向法院提起诉讼。诉讼请求为：1、判令将登记在被告名下位于北京市怀柔区×的上房5间、西厢房4间、石棉瓦房4间房屋院落赠与、交付原告吴X并协助办理相关的过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。

被告吴XX辩称，苏XX与我原系夫妻关系，我和苏XX在1995年登记结婚，1995年8月27生育一子吴X。我和苏XX离婚时间记不清了，在怀柔区民政局办理的离婚手续。当时的离婚协议是苏XX写的，前三次写的协议我不满意就给撕了，第四次我一看，虽然不满意，我还是签字了。当时协议上写着北房5间、西厢房4间、东边的石棉瓦棚子都归吴X所有。协议是苏XX写的，我不签字苏XX不离婚，我后来还是签字了。苏XX与我离婚后，诉争房产由我和吴X共同居住。离婚时，吴X大概1-2周岁。吴X大概2011年就搬走了，现在不住在诉争房产处。协议书中的北房5间是1990年建的，是我建的房。西厢房4间具体哪年建的我不清楚，建房那时候我和苏XX已经结婚了。石棉瓦棚建的比较早，那时候我和苏XX也是两口子。建北房、厢房、石棉瓦棚都是我出的钱。在苏XX和我离婚后一年装修的北房三间、西厢房三间，就刮刮涂料，门窗没改，地砖弄了下，其他都没动。当时原告还小。苏XX现在已经去世了。我认为苏XX胁迫我签的离婚协议，我与苏XX于2006年8月28日签订的《协议离婚书》是无效的。不同意原告的诉讼请求。

经审理查明，原、被告系父子关系。2006年8月28日，原告之母苏XX与被告在怀柔区民政局协议离婚，协议离婚书中约定，位于北京市怀柔区×的上房5间、西厢房4间、石棉瓦房4间归吴X所有，婚生子吴X的监护权归被告，被告负责原告的所有生活费。2010年苏XX病故，同年11月中旬，原被告发生纠纷后原告一直与其大伯吴XX一起生活。原告于2015年4月持诉请诉至本院，被告以辩称意见不同意原告的诉求。审理中，原告将诉讼请求变更为1、确认苏XX与被告吴XX于2006年8月28日签订的《协议离婚书》有效；2、判令被告履行《协议离婚书》的义务，将登记在被告名下的位于北京市怀柔区×院内的上房5间、西厢房4间、石棉瓦房3间（原4间房屋被吴XX拆除1间）房屋、院落归原告所有并交付给原告，并协助原告办理相关的过户手续；3、诉讼费由被告承担。本院向原告释X，目前农村房屋无法办理相关的过户手续，对此请求是否坚持，原告表示如果无法办理过户手续，法院就驳回对应的诉讼请求即可。

被告未向本院提交苏XX胁迫其签订协议离婚书的证据。

上述事实有当事人陈述、协议离婚书、集体土地建设用地使用证、（2011）怀民初字第02601号民事判决书等证据为证。

本院认为，被告与苏XX离婚时签订的离婚协议书中，关于将房屋赠与原告所有的约定，是夫妻双方对离婚与否、子女抚养等事宜综合考虑的结果，是解除身份关系时，附有一定条件，具有一定的道德因素的非单纯的财产性约定，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性，应有效。双方均应按约定履行。因离婚时，原告年幼，其监护权归被告，原被告一直在涉案房屋居住生活。现原告已成年单独生活，要求被告履行该约定，理由正当，本院支持。但其要求将院落交付归其所有的请求，与法无据，本院不予支持。因该案赠与房屋系农村房屋，农村房屋办理过户手续，法律没有明确规定。故原告要求被告协助办理房屋过户相关手续的诉请，本院难以支持。被告认为该约定系被苏XX胁迫所签，该协议应为无效，不同意屡行，因其未向本院提交相关证据加以证明，对其辩称意见本院不予采纳。被告称在原告年幼时对房屋进行了小范围装修，因该装修是为了改善自己的居住环境且该装修较简单、时间较长，应视为残值已殆尽。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百八十五条之规定，判决如下：

一、被告吴XX与苏XX签订的离婚协议书中关于将房屋赠与原告吴X的约定有效。

二、被告吴XX于本判决生效后三十日内将位于北京市怀柔区×院内的北房五间、西厢房四间、石棉瓦房（棚子）三间交付给原告吴X所有。

三、驳回原告的其他诉讼请求。

诉讼费二十五元，由被告吴XX负担（已交纳）。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

审判员　　刘XX

书记员　　聂XX