开发商承诺限贷购房人贷款事宜，购房人起诉后开发商解除合同

　　原告刘XX。

　　原告刘XX。

　　上述二原告共同委托代理人徐菲律师。

　　被告上海某房产公司。

　　原告刘XX、刘XX诉被告上海某房产公司商品房预售合同纠纷一案，原告刘XX、刘XX于2015年2月2日以原、被告双方已于庭外达成和解并执行、原告合法权益已经得到维护、诉讼目的已经达到为由向本院提出撤诉申请。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。现原告自愿要求撤诉，并无不当，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百五十四条第一款第(五)项的规定，裁定如下：

　　准许原告刘XX、刘XX撤回起诉。

　　本诉案件受理费80元，减半收取40元，由原告刘XX、刘XX负担(已付)。

　　代理审判员　　洪

　　二〇一五年二月二日

　　书　记　员　　李

　　附：相关法律条文

　　《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第十三条

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　　当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。

　　第一百五十四条裁定适用于下列范围：

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　　(五)准许或者不准许撤诉;

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　　律师分析：

　　原告自己不清楚政策规定，问开发商自己是否可以贷款，开发商口头承诺可以，但是后来原告贷款无法通过，原告提出解除合同，开发商拒绝，因此原告起诉。

　　虽然原告自己具有一定的责任，因为自己买房自己需要知道是否有资格是否能贷款，但是被告的责任更重，因为作为一个专业的房地产开发商，应该全方位地解释，并不能虚假承诺。原告无法获得贷款，无法实现合同目的，只能解除合同。因此，原告提出解除合同，但是开发商在利益面前拒绝，原告只能诉诸法庭。

　　但是原告的证据不是很足，无法证明开发商承诺的内容。通过开庭，法官向开发商释明了法律风险，经过调解，开发商同意解除合同并退款并执行到位。因此原告撤诉。