限购导致买方无力支付六成首付款，起诉解除合同，定金5万全退！

　　2017年3月杨XX通过中介与刘XX签订了一份《房产交易合同》，杨XX购买刘XX位于河西区的一处学区房，双方约定房屋总价款为175万，除首付款外其他以银行贷款形式支付，双方约定2017年6月办理网签。合同签订后，杨XX向刘XX支付了5万元的定金。2017年4月1日，天津市出台新的限购政策，按照新的限购政策杨XX属于在天津市已有一处住房，再贷款需要执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。4.1限购新政出来后，杨XX无力支付六成首付来购买房屋，于是杨XX委托本律师起诉。

　　法院审理认为，虽然原告与被告及中介三方签订的合同没有明确约定贷款首付比例，但合同第二条第3款规定为格式条款。双方对格式条款理解发生争议，应按照通常理解予以解除。该款应当理解为买受方可以选择按照最低首付比例申请贷款。按照一般社会经验，在2017年3月1日新政策出台前，购房人首付比例最低为三成，新政策的出台，导致原告应支付首付比例上升到六成。如果继续履行合同，原告还需另行支付首付款52.5万元，对一般购买人而言构成较大的负担。显然继续履行该合同，对原告显失公平。原被告签订的购房合同应当依法解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质，要求恢复原状。故，被告取得的50000元定金应当返还原告。

　　判决如下：

　　1、解除原告与被告签订的《房产买卖合同》;

　　2、被告自本判决生效之日起十日内，返还原告定金50000元。