马XX、张XX与凡XX农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：马XX，男，汉族，1960年10月1日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市东山区。

　　原告：张XX，女，汉族，1960年5月20日出生，住乌鲁木齐市东山区。

　　两原告共同委托诉讼代理人：张小英，北京XX律师。

　　两原告共同委托诉讼代理人：马X，女，汉族，1985年6月4日出生，系原告女儿，住山东省青岛市黄岛区。

　　被告:凡XX，男，汉族，1966年11月25日出生，无固定职业，现住乌鲁木齐市米东区。

　　委托诉讼代理人：刘XX，乌鲁木齐市米东区。

　　原告马XX、张XX与被告凡XX农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马XX、张XX的共同委托诉讼代理人张小英、马X、被告凡XX及其委托诉讼代理人刘XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　二原告向本院提出诉讼请求：1、确认原被告于2009年3月9日签订的《售房协议》无效;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告二人系乌鲁木齐市米东区人，二人于1984年9月份登记结婚，原告二人结婚后于1988年、1991年在自家位于乌鲁木齐市东山区的宅基地上建设房屋共14间，面积约305.82平方米，并于1994年11月25日取得私有房屋所有权证。1996年至2000年期间，原告在原有宅基地院内又新建了房屋10间，新建房屋面积230平方米。2009年3月9日，原被告签订了《售房协议》，原告将宅基地院内共计535平方米左右的房屋及699.85平方米的宅基地一并出售给被告，房款总价288000元。原告认为，原告张XX、马XX在签订协议时户籍是芦草沟村村民，被告在签订时户籍不是芦草沟村村民。根据《合同法》第五十二条、《土地管理法》第八条、第九条、第十条、《物权法》第一百五十二条的相关规定，原告认为宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。现原告得知其与被告买卖宅基地的行为违反了法律法规规定，故诉至法院，提出上述诉讼请求。

　　被告辩称：双方签订的转让协议合法有效，故请法院依法驳回原告诉讼请求。2009年3月9日协议是我签订的，签订协议当天一次性给了原告购房款288000元，房子于2009年当年已经交付给我。房子门牌号地址现在是人民庄子村西XX。签订协议时由队长杨德伟、樊XX、许XX作为证明人签字。2014年左右经过村上和乡上同意后办理了翻建手续。2013年对房屋翻建后，以前的房子就剩三间没有动，其他的所有的房屋已经全部重新建造，新建房屋面积800平方米左右，没有办理房产证。我的户籍2009年至今均在安徽省利辛县永兴XX。

　　经审理查明：原告马XX、张XX称2009年3月，二人户籍所在地为乌鲁木齐市米东区XX，户籍性质为农业户口。2017年10月15日二原告因购房户籍迁入乌鲁木齐市米东区XX，户籍性质变更为非农业户口。被告凡XX2009年至今户籍所在地在安徽省利辛县永兴XX。2009年3月9日，被告与二原告签订了《售房协议》，合同约定：“甲方马XX将其位于乌鲁木齐市米东区XX一队房屋(包括院落)宅院面积583平方米出售给乙方凡XX，乙方系安徽省利辛县XX村民，愿意购买甲方私有的住宅及院子，甲方自愿出售，房价总价为288000元，乙方一次性付给甲方，甲方必须协助乙方办理过户手续，若遇国家征购，所得款项完全由乙方所有，甲方无权干涉，房屋过户手续费由乙方承担。甲方将房屋出售给乙方后，不得以任何借口索要该房屋及空地，甲方若违约将按4倍的价格赔偿给乙方，否则造成损失，由甲方全部承担。被告于签订合同当日向原告支付购房款288000元。原告于当年将房屋交付给被告。

　　上述查明事实有户籍本、收条、售房协议及庭审笔录在卷为证。

　　本院认为：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用非农业建设。本案中，原告马XX将集体土地转让给非本集体组织成员被告凡XX，双方签订的转让协议违反上述规定，属无效合同，要求确认原告马XX、张XX与被告凡XX之间签订的转让协议无效的诉讼请求,本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条之规定，判决如下：

　　原告马XX、张XX与被告凡XX于2009年3月9日签订的《售房协议》无效。

　　案件受理费70元(原告预交)，因适用简易程序，受理费减半收取35元，向原告退还35元，实际收取受理费35元，邮寄送达费60元，共计95元，由原告承担。

　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。

　　审判员 张娜

　　二〇一八年四月十二日

　　书记员 刘XX