李XX与李XX房屋买卖合同纠纷案

　　一、案件概况

　　李XX与杨XX于1953年结婚后，于1963年购买原台东区芙蓉XX临字xx房屋，2012年4月14日，杨XX去世前留下遗嘱，将上述房产中其所占有的份额留给三子李XX。2017年7月，李XX去世后，李XX发现上述房产已经于2017年4月，由李XX以20万元的价格出售给二子李XX，并办理完毕变更手续，原告李XX作为委托人，依法主张自己的权益。

　　二、办案思路

　　该房屋为李XX和杨XX的夫妻共同财产，杨XX过世后，李XX依法享有继承权，李XX孔与李XX之间的亲属关系，李XX明显不能构成善意取得。同时，以明显低于市场价值的金额无权处分该房屋，也会印证李XX与李XX之间恶意串通。损害了继承人李XX的权益。

　　根据《继承法》第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”之规定，涉案房屋50%的份额为杨XX的遗产，被上诉人作为杨XX的儿子第一顺序继承人，无丧失法定继承权的情况下，根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：“第一顺序：配偶、子女、父母”及第二十五条“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”之规定，被上诉人依法享有继承权并接受了涉案房屋了继承。

　　依据“根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”之规定，上诉人与李XX之间房屋买卖合同无效。

　　”的法条，来请求法院判定该房屋买卖合同无效。

　　三、案件结果

　　1、李XX与李XX签订的关于青岛市市北区芙蓉XX110xxx房产买卖合同无效。

　　2、案件受理费用6820元减半收取3410元，由被告负担，于本判决生效之日起十日内履行完毕。