臧XX与宋XX、黄山市XX公司、王XX民间借贷纠纷一审民事判决书

原告臧XX，男，1956年1月17日出生，汉族，住址北京市朝阳区。

委托代理人杨吉明，北京市XX律师。

被告宋XX，男，1972年1月9日出生，汉族，住址安徽省休宁县。

被告黄山市XX公司，住所地安徽省黄山市休宁县。

法定代表人宋XX，职务董事长。

以上两被告共同委托代理人刘XX，安徽XX律师。

被告王XX，男，1982年10月13日出生，汉族，住址浙江省象山县。

原告臧XX与被告宋XX、黄山市XX公司、王XX民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月26日受理后，由审判员马先明担任审判长，审判员车XX主审与审判员刘XX共同组成合议庭，于2014年9月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨吉明、被告宋XX、黄山市XX公司及其委托代理人刘XX到庭参加了诉讼，被告王XX经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法适用缺席审理。本案现已审理终结。

原告臧XX诉称，原告与被告于2013年7月4日签订了民间抵押借款合同，约定被告宋XX、黄山市XX公司向原告借款XXX元，用于在建工程资金周转，借款周期为6个月，王XX对上述借款承担连带保证责任。按合同约定借款人应于2014年1月4日还清借款本息。借款到期后原告多次向被告催要未果，故诉至法院，请求判令：被告偿还原告借款本金XXX元；被告承担本案诉讼费用。后原告增加诉求：原告有权就被告黄山市XX公司的抵押房产（位于休宁县XX场X幢X1铺、X2铺、X3铺、X4铺、X5铺、X6铺、X7铺）的拍卖、变卖所得价款优先受偿。

被告宋XX、黄山市XX公司共同辩称，1、借款本金XXX元属实；2、对店铺抵押优先受偿权无异议。

被告王XX经本院依法传唤，无正当理由未到庭，亦未向本院递交书面答辩状。

经审理查明：

1、2013年7月4日，原、被告签订抵押借款合同，约定被告向原告借款XXX元用于支付材料款；借款期限自2013年7月5日起至2014年1月4日止；按月息2%支付利息；部分偿还、拒绝偿还或逾期偿还借款，视违约需支付贷款额10%的违约金，逾期3日以上，另以欠款额为基数按日支付千分之三违约金；被告黄山市XX公司自愿以其所有的位于安徽省休宁县XX千汇广场X幢X1铺、X2铺、X3铺、X4铺、X5铺、X6铺、X7铺进行抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、违约金及实现债权的所有费用。双方就其他事项进行了约定。被告王XX作为担保人在合同上签字并按手印。原告出具借据一份载明：借款发放日为2013年7月5日，借款到期日为2014年1月4日。2013年7月5日，XX（北京XX公司代原告通过中国XX向被告黄山市XX公司账户（休宁县XX合作银行XXX）汇款XXX元。庭审中被告认可确实收到该笔款项。

2、2013年7月11日，原告与被告黄山市XX公司就抵押借款合同中抵押的7幢房产办理了抵押登记X1铺（海房建字第XX号、债权数额为600000元）、X2铺（海房建字第XX号、债权数额为900000元）、X3铺（海房建字第XX号、债权数额为900000元）、X4铺（海房建字第XX号、债权数额为900000元）、X5铺（海房建字第XX号、债权数额为600000元）、X6铺（海房建字第XX号、债权数额为400000元）、X7铺（海房建字第XX号、债权数额为700000元）。

3、原告提交的被告“王XX”签字的承诺一份载明：本人王XX于2013年7月为宋XX向臧XX、田X等人借款本金共计100XXXX0000元及合同中约定的利息提供了担保。……本人向债权人承诺，本人担保责任延长至2016年1月31日止。

4、庭审中原、被告均认可被告未偿还本金，利息按月息2%从2013年7月5日支付至2013年12月5日。对诉状中未涉及到的利息，原告表示另案主张。

上述事实有原告提交的抵押借款合同、借据、说明、结算业务申请书、抵押权证、承诺及原、被告当庭陈述笔录在案佐证，经本院审查和庭审质证，可以采信。

本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。2013年7月4日，原、被告签订抵押借款合同系双方真实意思表示，除违约金部分的约定过高外其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。庭审中被告认可欠原告借款本金XXX元的事实，本院予以确认；原、被告在合同中对财产担保做了约定并办理了抵押登记，原告主张对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持；被告王XX经依法传唤未到庭参加诉讼，放弃了自己的诉讼权利，应承担相应的法律后果，本院依法适用缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

一、被告宋XX、黄山市XX公司于本判决生效后十日内偿还原告臧XX借款本金XXX元；

二、被告王XX对被告宋XX和被告黄山市XX公司承担的上述第一项付款义务承担连带责任；

三、如被告宋XX、被告黄山市XX公司、被告王XX届时未履行上述第一项至第二项付款义务，原告对被告黄山市XX公司所有的用于抵押的位于安徽省休宁县XX场X幢X1铺（海房建字第XX号）、X2铺（海房建字第XX号）、X3铺（海房建字第XX号）、X4铺（海房建字第XX号）、X5铺（海房建字第XX号）、X6铺（海房建字第XX号）、X7铺（海房建字第XX号）房屋的折价或拍卖、变卖后的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费46800元（原告已预交），由被告宋XX、黄山市XX公司、王XX负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。

判决生效后，权利人申请强制执行的期间为履行期届满之日起2年。

审判长　　马先明

审判员　　刘XX

审判员　　车XX

书记员　　薛XX