于XX与北京XX公司委托合同纠纷一审民事判决书

原告于XX，男，1972年3月11日出生。

委托代理人杨吉明，北京市XX律师。

委托代理人韩X，北京市XX律师。

被告北京XX公司，住所地北京市朝阳区XX。

原告于XX与被告北京XX公司（以下简称中XX公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员初淼独任审判，公开开庭进行了审理。于XX到庭参加了诉讼，中XX公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。

于XX起诉称：2014年8月16日，于XX与中XX公司签订合同，约定于XX将坐落于朝阳区XX第一城房屋（以下简称涉案房屋）委托中XX公司代为出租，委托期限自2014年9月14日至2015年9月13日，房租金额为4400元／月，房租的支付方式为季付，中XX公司第一次向于XX支付租金的日期为2014年9月13日。合同签订后，于XX依约将房屋交付给中XX公司，但中XX公司未按照合同约定支付租金，故于XX诉至法院，要求：1、解除于XX与中XX公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》；2、中XX公司支付于XX2014年9月13日-12月13日3个月的房屋租金13200元、违约金8800元；3、本案诉讼费用由中XX公司承担。

中XX公司既未提交书面答辩意见，亦未参加本院庭审。

经审理查明：2014年8月16日，于XX（甲方）与中XX公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：甲方将涉案房屋委托乙方代为出租，委托期限自2014年9月14日至2015年9月13日，租金标准为4400元／月，支付方式为季付，乙方交付给甲方租金的日期为：2014年9月13日支付13200元、2014年12月13日支付13200元、2015年3月13日支付13200元、2015年6月13日支付13200元；于2014年9月14日开始计算租金，即自出租代理期起每年乙方给甲方12个月房租；合同第九条第（四）款第1项规定，乙方未按约定划付租金达7个工作日以上的（如遇法定节假日时间顺延），甲方有权单独解除合同；乙方有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。合同签订后，于XX将涉案房屋交付给了中XX公司，中XX公司未向于XX支付过房屋租金。

庭审中，于XX表示目前中XX公司仍然没有返还涉案房屋。

上述事实，有《北京市房屋出租委托代理合同》以及当事人的陈述意见等在案佐证。

本院认为：于XX与中XX公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行义务。现中XX公司未按照合同约定向于XX支付房租，于XX有权依合同约定解除合同，故对于于XX提出的要求解除其与中XX公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》的主张，本院予以支持。中XX公司未按约定时间支付于XX租金，还应承担违约责任，故于XX要求中XX公司支付房屋租金及违约金8800元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院亦予以支持。中XX公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除北京XX公司与于XX于二零一四年八月十六日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》；

二、北京XX公司于本判决书生效之日起十日内支付于XX租金一万三千二百元；

三、北京XX公司于本判决书生效之日起十日内支付于XX违约金八千八百元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费一百七十五元，由被告北京XX公司负担（于判决书生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

代理审判员　初　淼

书　记　员　鲁雅清