杨XX与秦X房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告杨XX。

委托代理人郭XX、王文喜，江西XX律师。

被告秦X。

委托代理人刘XX，江西XX律师。

原告杨XX诉被告秦X房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告及其委托代理人郭XX、王文喜、被告秦X及其委托代理人刘XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告杨XX向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋转让费1万元及利息1657元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年1月1日，原告与案外人曾XX签订《店面租赁合同》，约定曾XX将赣县梅XX13号店面出租给原告，合同期限为2014年1月1日至2016年1月1日。原告承租后进行了装修并经营面食生意，经营三个多月后，被告找到原告称想接手该店面。后经多次协商，2014年5月1日，原、被告签订《转让合同》，原告将所承租的店面转让给被告，合同约定被告先交付转让款19万元。2014年5月6日，双方又签订协议，内容为被告欠原告房屋转让费1万元整。案外人曾XX在得知原告转租房屋后与原告解除了租赁合同。后原告多次要求被告支付转让费用，但被告拒不支付。

被告秦X对转承租原告店面的事实无异议，但认为被告已经支付了全部的转让费194000元。2014年5月6日约定的1万元系应由原告支付了2015年度的房租给曾XX后再由被告支付给原告。后原告未向曾XX支付2015年度的房租，该房租是由被告直接支付给曾XX的，故被告不应向原告支付1万元款项。

原、被告分别于2015年3月31日、2015年3月30日向本院提出笔迹鉴定。根据江西赣州司法鉴定中心赣虔司鉴中心[2015]（文检）字第019号文件检验鉴定意见书认定，被告提供的双方于2014年5月6日签订的字据中原告的签名系其本人亲笔所写。被告经本院通知后在规定期限内未按要求提交相关鉴定样本，本院视为其放弃鉴定。

本案争议的焦点为被告是否应向原告支付房屋转让费1万元及利息1657元。围绕该争议焦点，原告提供了《店面租赁合同》、《转让合同》、收条两张、2014年5月6日双方签字的字据等，被告提供了银行交易明细、与曾XX签订的《店面租赁合同》、2014年5月6日双方签字的字据、收条两张等。被告提供的2014年5月6日原、被告双方签字的字据载明“今秦X欠杨XX店面转让费一万元整（￥10000.00），但杨XX必须交清明年房租以后才给，否则秦X有权不给，如交清以后，秦X也不能以任何理由推托不给，否则视为违约。”原告提供的2014年5月6日双方签字的字据载明“今秦X欠杨XX房租转让费一万元整（￥10000.00），但杨XX必须交清明年房租以后支付（房租由秦X支付），否则秦X有权不给，如交清以后，秦X也不能以任何理由推托不给，否则视为违约。”被告提供的字据经鉴定为原告本人亲笔所写，原告提供的字据因被告未提供符合要求的鉴定样本无法鉴定。上述两份字据中，被告提供的证据经本院委托由鉴定机构进行了司法鉴定，其证明力优于原告提供字据。故本院认为，根据双方于2014年5月6日签字的字据可知，该字据属于附生效条件的合同，原告必须向案外人曾XX交清2015年度的房租后才能向被告主张要求支付1万元款项，庭审中原告承认2015年度的房租其没有支付给案外人曾XX，故该合同应视为未生效。因此，对原告要求被告支付房屋转让费1万元及利息1657元的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

驳回原告杨XX的诉讼请求。

案件受理费50元，减半收取25元，由原告杨XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。

审　判　员　　彭永红

二〇一七年一月二十六日

代理书记员　　明　丹