原告沈阳XX公司与被告张XX物业服务合同纠纷民事判决书

原告沈阳XX公司。

法定代表人赵XX。

委托代理人张XX。

委托代理人周XX，女。

被告张XX，女。

原告沈阳XX公司与被告张XX物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法由审判员张健适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈阳XX公司委托代理人张XX、周XX，被告张XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告沈阳XX公司诉称，原告系沈阳市苏家屯区“一克拉生活广场”商场的物业服务公司。被告系“一克拉生活广场”商场2455号商铺业主。原告自2012年12月23日至2014年12月31日后共欠缴物业费35707元，特诉至人民法院，请求依法判令被告支付拖欠物业费35707元，诉讼费由被告承担。

被告张XX辩称，欠款属实，但物业管理不到位，未达到物业标准，物业费过高，我同意缴纳一半的物业费。

经审理查明，被告张XX购买的2455号商铺系原告物业管理范围内。被告张XX于2011年11月24日进住2455号商铺，商铺套内面积21平方米，物业费每平方米70元，被告欠2012年12月至2014年12月期间的物业费35707元。此款经原告多次催要，被告未付，故原告诉讼来院。

上述事实，有原、被告陈述笔录，原告提供的物业服务协议、商户验房确认单在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。

本院认为，原、被告签订的物业管理协议系在平等自愿基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。物业费用应与物业管理服务相对应，双方当事人应信守合同约定，履行各自应尽的义务。本案被告因物业管理不到位、未达到物业标准等问题拒交物业费并不妥当，因为原告作为物业管理企业，已按合同约定提供了相应服务，尽到了管理服务义务，就应收取相应的物业费用。原告的诉讼请求合理，本院应予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：

被告张XX于本判决生效后十日内给付原告沈阳XX公司物业费人民币35707元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费693元，减半收取，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。

审判员张健

二〇一五年五月十一日

书记员杨X