孙XX与廊坊市XX公司租赁合同纠纷一审民事判决书

原告孙XX，男，1966年6月3日出生，汉族，住廊坊市文安县。

委托代理人王X、刘思宇，河北XX事务所律师。

被告廊坊市XX公司，住所地廊坊市广阳区和平XX。

法定代表人赵X，执行董事。

委托代理人易X，该公司职员。

原告孙XX与被告廊坊市XX公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘欣独任审判，公开开庭进行了审理。

原、被告的委托代理人均到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告孙XX诉称，2011年9月24日，原告与被告签订了《天汇丰商城商铺租赁协议》，约定原告将坐落于廊坊市广阳区和平XX博源商贸天汇丰商城1070、379号商铺由被告承租，租赁期限为2011年7月29日至2019年7月28日，被告按合同约定的标准向原告支付租金。

自2013年11月开始，被告便无法按时向原告支付租金，经过多次催要，被告以无能力继续支付为理由明确拒绝支付。

2014年年底，被告又以退租金为由，要求原告签订《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》。

原告认为，被告已无法履行协议内容，构成根本违约。

同时合同制定的内容存在重大误解，合同条款也显失公平。

为维护自身的合法权益，原告请求法院依法判令（1）撤销原、被告签订的《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》；（2）解除原、被告签订的《商铺租赁协议》，返还租赁物并恢复原状；（3）被告支付拖欠的租金145768.2元及延期支付利息；（4）本案诉讼费用由被告承担。

被告廊坊市XX公司辩称，被告同意撤销双方签订的《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》；同意解除双方签订的《天汇丰商城商铺租赁协议》，并返还商铺；被告拖欠的租金依照租赁协议约定计算；不同意恢复原状及延期支付利息。

经审理查明，2011年1月6日，被告（甲方,出租方）与原告（乙方，承租方）签订《天汇丰商城商铺使用权合同》。

约定被告将位于廊坊市广阳区和平路天汇丰商城XX、379号铺位使用权出租给原告，使用面积27.16平方米，使用期限自开业公告公布的开业日起20年。

20年租金总额409653元原告一次性付清。

合同签订后，被告依约一次性收取1070、379号商铺20年租金共计409653元。

2011年4月29日，天汇丰商城开业。

2011年9月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《天汇丰商城商铺租赁协议》，约定被告自2011年7月29日起返租原告上述商铺至2019年7月28日。

租金支付标准为，第一年租赁年度为该商铺20年使用权总金额的9%进行支付；第二年租赁年度为该商铺20年使用权总金额的10%进行支付。

依此类推，每个租赁年度增加1%。

租金支付方式为上付制，每年二、五、八、十一月为支付月。

同时，协议第四条被告权责及义务约定为，“甲方有权对该商铺的装饰、装修进行改造或拆除，租赁期满后，按期满时的实际情况交付给乙方，双方互不承担其他责任。

”第六条第1款违约责任约定为，“如甲方逾期支付给乙方租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金。

逾期30日内，按日租金额的0.5%支付滞纳金；如逾期30日后按日租金额1%支付滞纳金或乙方有权解除本协议，收回该商铺。

”此后，该商铺由被告经营和管理。

被告向原告支付租金至2013年11月21日。

截止2016年10月25日原告起诉之日，被告尚欠原告租金

145768.2元未付。

另查明，2014年10月12日，被告（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》。

约定甲方在2017年12月31日前退还乙方剩余使用权年限的相应租金。

于2014年12月31日前退还定金5000元；2015年12月31日前退还租金总额的20%；2016年12月31日前退还租金总额的30%；2017年12月31日前退还租金总额的50%。

同时协议中违约责任约定“甲方在协议期内支付了全部退还租金款项后，双方签订的除本协议外的关于天汇丰商城的所有协议自动解除，并互不承担违约责任。

协议期内如甲方未支付应退还租金款项，且双方协商无效，乙方有权将甲方已支付的退还租金款项作为违约责任赔偿，并终止本协议，双方签订的原协议有效。

”解除协议签订后，被告未退还相应租金。

以上事实有天汇丰商城商铺使用权合同、天汇丰商场商铺租赁协议、天汇丰商场商铺使用权合同解除协议、原告付清租金收据、个人活期明细查询单及原、被告陈述等可证。

本院认为，原、被告签订的《天汇丰商城商铺租赁协议》及《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效，双方均应依约履行。

《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》签订后，被告并未按合同约定履行义务。

依据双方约定，该协议终止，原、被告签订的《天汇丰商城商铺租赁协议》继续有效。

被告在承租期内，未按时支付租金，应承担违约责任。

庭审中，原告主张撤销《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》，解除《天汇丰商城商铺租赁协议》，并返还租赁物，被告无异议，本院依法予以确认。

原告主张支付租金145768.2元及相应利息的诉讼请求，符合合同解除后“尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之法律规定，本院予以支持。

利息自2016年10月25日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。

《天汇丰商城商铺租赁协议》未约定合同解除时返还租赁物的状态，且该合同性质属于以使用、收益租赁物为目的的继续性合同。

原告主张恢复原状，于法无据，本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下:

一、撤销原告孙XX与被告廊坊市XX公司签订的《天汇丰商场商铺使用权合同解除协议》；

二、解除原告孙XX与被告廊坊市XX公司签订的《天汇丰商城商铺租赁协议》；

三、被告廊坊市XX公司于本判决生效后十日内将天汇丰商城1070、379号商铺返还原告孙XX；

四、被告廊坊市XX公司于本判决生效后十日内给付原告孙XX租金145768.2元并支付相应利息（自2016年10月25日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；

五、驳回原告孙XX的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取1610元，由被告廊坊市XX公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

本判决书生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。

审判员刘欣

二〇一六年十一月二十八日

书记员薛X