原告：XXX。住所地：湖州市XX。
代表人：张XX，该分行行长。
委托代理人：沈XX，该分行员工。
委托代理人：林淡秋，浙江常益律师事务所律师。
被告：范XX。
被告：钱XX。
被告：浙江XX公司。住所地：湖州市长兴县XX。
法定代表人：范XX，该公司总经理。
原告XXX与被告范XX、钱XX、浙江XX公司金融借款合同纠纷一案，原告XXX于2016年1月20日向法院提起诉讼，诉请：1、被告范XX立即向原告归还借款本金449945.33元，支付利息及逾期利息至实际清偿之日止（利息暂计算至起诉之日为15172.54元，此后利息及逾期利息仍按合同约定计算）；2、被告范XX向原告支付律师费5000元；3、原告有权在最高额664000元范围内对被告范XX、钱XX名下位于长兴县雉城街道航校北侧公安住宅2号楼西单XX的房产及土地使用权以折价，或在拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿；4、被告钱XX、浙江XX公司在最高额664000元元范围内对被告范XX上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由上述被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年2月29日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年10月23日，原告与被告范XX、钱XX、浙江XX公司签订《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，约定：原告向被告范XX提供借款额度45万元，额度使用期限自2014年10月23日起至2017年10月22日止，借款执行年利率以借款凭证记载为准，按季结息，到期还本，对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；合同还约定，借款采取最高额保证担保和最高额抵押担保的担保方式：被告钱XX、浙江XX公司为被告范XX自2014年10月23日起至2017年10月22日止在原告处形成的最高余额664000元范围内提供保证担保；保证期间为合同约定期限内发放的最后一笔借款到期日二年；被告范XX、钱XX以位于长兴县雉城街道航校北侧公安住宅2号楼西单XX的房产及土地使用权在最高额664000元范围内提供抵押担保。同日，各方就前述抵押物在长兴县房产管理中心依法办理了抵押登记手续，登记的最高债权数额为664000元（长房他证字第100XXXX1750号）。2014年10月24日，原告向被告范XX发放贷款45万元，借款凭证载明借款年利率6.9%，借款日期为自2014年10月24日起至2015年10月23日止。借款到期，被告范XX仅归还借款本金54.65元。截止2016年2月29日被告范XX尚欠原告本金449945.33元、利息及逾期利息15172.54元。原告为实现本案债权支付律师费5000元。上述借款经原告催讨无着诉于本院。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范XX应返还原告XXX借款本金449945.33元，并支付相应利息及逾期利息（暂计算至2016年2月29日为15172.54元，次日起至本判决确定之履行日止的逾期利息按照合同约定计算），限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、被告范XX应支付原告XXX实现债权费用5000元，限于本判决生效之日起五日内清偿；
三、原告XXX有权在最高余额664000元范围内对被告范XX、钱XX位于长兴县雉城街道航校北侧公安住宅2号楼西单XX的房产以折价或者在拍卖、变卖该财产所得价款中享有优先受偿权；
四、被告钱XX、浙江XX公司在最高余额664000元范围内对被告范XX的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8816元，减半收取4408元，保全费3020元，合计诉讼费7428元，由被告范XX负担，被告钱XX、浙江XX公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员杨军
二〇一六年二月二十九日
书记员王X
