原告：遂宁市XX公司，住所地遂宁市船山区。
法定代表人：刘X，系公司董事长。
委托诉讼代理人：陈XX,男,汉族,生于1965年12月2日,系该公司员工。
特别授权委托诉讼代理人：张XX，四川XX律师。
被告：射洪县XX公司，住所地四川省射洪县太和XX。
法定代表人：汪XX,系该公司董事长.。
被告：射洪县XX公司，住所地四川省射洪县太和XX。
法定代表人：汪XX,系该公司董事长。
二被告共同委托特别授权委托诉讼代理人：任XX,四川XX。
原告遂宁市XX公司（以下简称XX公司）诉被告射洪县XX公司（以下简称XX公司）、射洪县XX公司（以下简称XX公司）民间借贷纠纷一案，原告于2017年3月14日起诉来院，本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告XX公司的委托代理人张XX、陈XX到庭参加了诉讼，二被告的委托代理人任XX到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告XX公司向本院提出诉讼请求：1.第一被告立即偿还原告借款XXX元及利息（从2014年12月9日起至付清之日止，按月利率14‰计算）；2.第一被告按合同约定向原告支付逾期罚息、复利、违约金（从2014年12月9日起至付清之日止）；3.原告对第二被告抵押的房产享有优先受偿权；4.第二被告按合同约定承担连带保证责任；5.本案诉讼费、律师费等实现债权费用由被告承担。事实与理由：2014年12月5日，第一被告因资金周转需要向原告借款XXX元，双方签订了企业借款合同，约定月利率为14‰，借款期限为6个月，借款到期日为2015年6月4日。并对逾期利息、复利、违约金进行了约定。第二被告与原告签订了保证合同，对第一被告的借款承担保证责任。还提供了抵押担保。第一被告付息至2014年12月9日后未继续履行还本付息的义务。被告不按合同约定履行义务，原告多次催收未果，故起诉来院。
二被告共同辩称，借款是事实，对借款本金无异议，但利息约定过高，且原告主张的律师费等不应由被告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年12月5日，被告XX公司与原告签订《企业借款合同书》，约定：借款本金为XXX元；借款用途为资金周转；借款期限为6个月（2014年12月5日至2015年6月4日）；月利率为14‰；还款方式为到期还本、按月付息（期末付息）；对逾期还款罚息约定为借款人未按合同约定的期限（包括被宣布提前到期）归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上加收50%的罚息，直至本息清偿为止；对复利的约定为借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约金约定为未按合同约定归还借款，按逾期借款处理，根据实际逾期金额和实际逾期天数计算违约金，每延期一日，按借款逾期部分利息的50%收取违约金；担保方式为抵押担保和保证担保。同日，被告XX公司与原告签订了《抵押合同》，约定，被告XX公司以其所有的位于四川省射洪县太和XXXX商铺提供抵押担保，抵押期限为借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止；并办理抵押登记（射房他证太字第201XXXX3414号）。同月5日，被告XX公司与原告签订了《保证合同》，为被告XX公司的借款提供担保，约定保证责任为连带责任保证，保证期间为主合同债务到期之日起满二年。2014年12月9日，原告通过银行转帐向被告XX公司的账户交付了借款XXX元。本案在审理过程中，因原、被告各执己见，致使本案调解未果。
本院认为，被告XX公司因资金周转需要，向原告借款，并与原告签订了借款合同，原告按约向被告提供了借款，该合同系双方在平等自愿的基础上签订，合同内容不违反法律规定，不损害国家、集体以及他人的合法权益，该合同合法有效，合同当事人均应按约履行。原告向被告支付了出借款项，已完成出借人的义务，被告也应按约履行相应的还款义务。借款期限届满后，被告未偿还原告借款，应当承担继续履行的民事责任。对尚欠借款本金XXX元未归还，原、被告均无异议，故对原告要求被告XX公司偿还借款本金的诉讼请求本院予以支持。关于利息，借款合同约定的利息为月利率14‰，其约定未超过法律规定的范围，本院予以确认。被告XX公司逾期未归还借款，根据《个人借款合同书》的约定被告应当支付逾期罚息、复利、违约金。利息、逾期罚息、复利、违约金总计超过了年利率24%，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，对利息、逾期罚息、复利、违约金，本院在年利率24%内予以支持。对于利息、逾期罚息、复利、违约金支付的起算时间，原告主张自2014年12月9日起未支付利息、逾期罚息、复利、违约金，但按照合同约定系到期还本，按月付息（期末付息），故利息的起算时间为2014年12月9日，逾期罚息、复利、违约金的起算时间为2015年1月9日。关于担保责任，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告洪XX自愿为该借款提供连带担保责任，且约定担保期限为自主合同确定的借款到期之次日起两年，即从2015年6月4日起两年内，该担保合法有效，被告洪XX应当承担连带保证责任。对原告主张律师费，未提交正式发票，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条，和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告射洪县XX公司于本判决生效之日起十日内偿还原告遂宁市XX公司借款人民币XXX元及利息、逾期罚息、复利、违约金。利息、逾期罚息、复利、违约金的计算方法为：以本金XXX元为基数，从2015年1月9日始，总计以年利率24%为计算标准计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金。上述利息计付至本金付清之日止。
二、被告射洪县XX公司于本判决生效之日起十日内偿还原告遂宁市XX公司2014年12月9日至2015年1月8日期间的利息。（利息的计算方式：以本金XXX元为基数，按月利率14‰计算）。
三、如被告射洪县XX公司未履行上述第一、二项债务，原告遂宁市XX公司享有以四川省射洪县太和XXXX商铺（他项权证号：射房他证太字第XX号）折价或者从拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿的权利。
四、如折价或者拍卖、变卖四川省射洪县太和XXXX商铺（他项权证号：射房他证太字第XX号）的价款不足以清偿上述第一、二项内容确定的债务，则由被告射洪县XX公司对不足部分承担连带清偿责任。
五、被告射洪县XX公司承担清偿责任后，有权向被告射洪县XX公司追偿。
六、驳回原告遂宁市XX公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币11400元，由被告射洪县XX公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 张战
二〇一七年四月二十一日
书记员 蒋X
