原告:四川XX公司,住所地:四川省仁寿县文林镇南XX内，统一社会信用代码:9151XXXX589XXXX5976。
法定代表人:郭XX,董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）:谢可，四川XX律师。
委托诉讼代理人（特别授权）:徐X，四川XX律师。
被告:彭X,男,汉族，1989年12月15日出生,住四川省峨边彝族自治县。
原告四川XX公司诉被告彭X房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法由审判员赵钧适用简易程序于2018年11月16日公开开庭进行了审理。
原告四川XX公司的委托诉讼代理人谢可到庭参加了诉讼，被告彭X经本院合法传票传唤后无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。
现已审理终结。
原告的诉讼请求:一、判令被告支付原告租金59064.00元及违约金11812.8元（合同租赁期限内的租金，至2018年7月31日止）；二、判令被告支付原告房屋占有使用费及违约金至腾退返还房止（从2018年8月1日起暂计算至2018年9月30日止为5906.4元及违约金236元）；三、判令被告按现状腾退、返还原告位于峨边彝族自治县沙坪镇东风中XX（原峨边彝族自治县沙坪镇东风XX项目的二期7幢一层1-19号、1-19-1号）的租赁房屋（价值约50万左右）；四、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由:原、被告双方于2015年7月15日签订《峨边东风XX商铺租赁合同》，合同第一条约定原告将“东风XX”项目的二期7幢1-19、1-19-1号商铺出租给被告；出租该商铺的建筑面积为196.88平方米。
合同第二条约定，租赁期限为3年，自2015年8月1日至2018年7月31日。
合同第三条约定，租金为每月每平方米15元，2015年8月1日至2016年11月30日不收取租金，2016年12月1日至2017年11月30日，租金为35438元，2017年12月1日至2018年7月31日，租金为23626元，共计59064元。
合同签订后，原告方XX履行了合同，将租赁房屋按约定交付于被告。
被告使用租赁房屋至合同约定的期限届满后仍未支付租金，现该租赁房屋被告既未经营，也未腾退返还给原告，处于闲置关闭状态，但被告却一直占有至今。
合同第七条约定了双方的违约责任，因被告未支付租金且未腾退、返还租赁房屋给原告的行为已构成违约。
根据双方的合同约定，租赁期限已于2018年7月31日届满。
根据合同法相关规定，被告应当按约定支付租金和房屋占有使用费，承担违约责任，并按房屋现状将租赁房屋腾退、返还原告。
综上所述，为了维护原告的合法权益，特诉至法院。
原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据:
1、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，拟证明:原告的基本信息。
2、被告彭X的身份证复印件一份；拟证明:被告的主体资格。
3、峨边东风XX商铺租赁合同复印件一份，拟证明:被告租赁原告“东风XX”项目二期7幢一层1-19号、1-19-1号商铺面积:196.88平方米，租金每平方米每月15元；证明租赁期限为3年，自2015年8月1日至2018年7月31日止，租赁合同期限已届满，被告应按房屋现状腾退、返还租赁房屋；证明被告未按照合同约定支付房租，原告可依据合同第七条违约责任要求被告承担违约责任。
4、房屋所有权证复印件一份，拟证明:涉案的房屋属原告所有。
5、峨边彝族自治县顺河社区证明复印件一份，拟证明:东风XX项目的二期7幢一层1-19号、1-19-1号）已将门牌变更为:峨边彝族自治县沙坪镇东风中XX。
6、照片复印件两份,拟证明:本案涉及房屋处于闲置关闭状态。
被告彭X未在法定期限内向本院提交书面答辩状亦未向本院提交证据。
经审理查明:原、被告双方于2015年7月15日签订《峨边东风XX商铺租赁合同》，合同第一条约定原告将“东风XX”项目的二期7幢1-19、1-19-1号商铺（现为峨边彝族自治县沙坪镇东风中XX商铺）出租给被告；出租该商铺的建筑面积为196.88平方米。
合同第二条约定租赁期限为3年，自2015年8月1日至2018年7月31日；合同第三条约定租金为每月每平方米15元，2015年8月1日至2016年11月30日不收取租金，2016年12月1日至2017年11月30日，租金为35438元，2017年12月至2018年7月31日，租金为23626元，共计59064元。
合同签订后，原告方XX履行了合同，将租赁房屋按约定交付于被告。
被告使用租赁房屋至合同约定的期限届满后仍未支付租金，现该租赁房屋被告既未经营也未腾退返还给原告，处于闲置关闭状态，但被告却一直占有至今。
以上事实的认定有原告的当庭陈述及原告提交的证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《峨边东风XX商铺租赁合同》系双方当事人意思表示，真实、有效，不违反法律法规强制性规定，本院予以认定。
原告已按合同约定向被告交付房屋，被告也应按合同约定向原告支付房屋租金，被告逾期未支付租金已构成违约，还应当按约定承担违约责任；租赁合同届满，被告既未腾退租赁房屋又未与原告续签租赁合同，继续占用租赁房屋，视为不定期租赁，被告应当比照租赁合同支付占有房屋占用使用费，至今未支付还应当赔偿损失，损失按银行贷款基准利率（年利率6%）计算，原告主张按年利率24%计算没有法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百一十三条、第二百三十六条之规定，判决如下:
一、被告彭X在本判决发生法律效力后一个月内将峨边彝族自治县沙坪镇东风中XX商铺腾退交还四川XX公司；
二、被告彭X在本判决发生法律效力后十内一次性向四川XX公司支付租金59064元和违约金11812.8元及商铺占有使用费和损失（商铺占有使用费从2018年8月1日起按每月每平方米15元计算，至商铺腾退之日，损失以占有使用费为基数按年利率6%计算）
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4785.00元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员赵XX
书记员曲XX
