上诉人（原审原告)：黄X，女，汉族，1982年5月23日生，住贵州省赤水市。
委托诉讼代理人：董XX，重庆XX律师。
委托诉讼代理人：黄XX，男，汉族，1965年10月6日生，住四川省泸州市龙马潭区。
上诉人（原审被告）：合江县XXXX开XX，住所地合江县，统一社会信用代码9151XXXXXXXK。
法定代表人：刘XX，总经理。
委托诉讼代理人：刘X，四川XX律师。
上诉人黄X因与上诉人合江县XXXX开XX（以下简称XX公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服四川省合江县人民法院（2017）川0522民初2361号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月15日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
本院认为，黄X诉请解除其与XX公司签订的《房地产项目开发合作协议》，要求XX公司返还诉争房屋土地使用权证，并赔偿房屋重置费用51万元。但经庭审查明，XX公司就其“九支胜利华庭商住楼”项目已取得包括案涉土地使用权在内的建设用地规划许可，黄X客观上已无法在原址重建房屋。一审法院经审理支持黄X解除合同的诉请后，对黄X主张的房屋损失审理、处分不当，相应事实认定不清。由于该部分事实直接涉及双方权利义务，对裁判结果有实质影响，属于案件基本事实。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：
一、撤销四川省合江县人民法院（2017）川0522民初2361号民事判决；
二、发回四川省合江县人民法院重审。
上诉人黄X预交的二审案件受理费1000.00元和上诉人合江县XXXX开XX预交的二审案件受理费9900.00元，本院予以退回。
本裁定为终审裁定。
审判长 范升山
审判员 王志红
审判员 李 霞
二〇一七年十二月二十五日
书记员 潘XX
