原告：上海XX。住所地：湖州市XX。
代表人：罗X，该XXX。
委托代理人：瞿XX，浙江常益律师事务所律师。
委托代理人：林淡秋，浙江常益律师事务所律师。
被告：金XX。
被告：方XX。
原告上海XX诉被告金XX、方XX金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员冯群安独任审理，于2015年12月3日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告上海XX的委托代理人林淡秋到庭参加诉讼，被告金XX、方XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告上海XX起诉称：2012年12月27日，被告金XX与原告签订了《个人综合授信合同》，被告方XX作为共同还款人，合同约定授信总额为XXX元，授信有效期自2012年12月27日至2015年12月27日，并以名下位于都市家园83幢304室、90幢208室的房屋及土地使用权（他项权证：湖房他证湖州市字第110XXXX6710号、第110XXXX6705号）为抵押物，在主债权最高额XXX元范围内为原告在此期间内与被告金XX的债权提供抵押担保。2012年12月31日，被告金XX与原告《个人借款合同》，原告发放贷款900000元，借款期限自2012年12月31日至2013年12月31日，年息6.9%，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%。现因双方约定还款期限已过，两被告均未还本付息。另，经原、被告协商并处置都市家园90幢208室后，被告已于2014年6月18日归还本金380000元。截至起诉之日，两被告尚欠本金520000元，利息137646.65元，故请求判令：1、请求判令被告金XX、方XX立即归还原告借款本金520000元，支付利息至实际清偿之日止（暂计算至起诉之日为137646.65元，此后利息仍按照合同约定计算），暂合计为657646.65元；2、请求判令被告金XX、方XX立即向原告支付律师费10000元；3、请求判令原告有权在最高额XXX元范围内对被告金XX、方XX名下位于都市家园83幢304室的房屋及土地使用权以折价，或在拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费由上述被告共同承担。
原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1：《个人综合授信合同》（编号：520120XXXX0059）、《个人最高额抵押合同》（编号：520120XXXX0059）、房产证、土地证、他项权证、结婚证，证明2012年12月27日，被告金XX与原告签订了《个人综合授信合同》，被告方XX（系金XX妻子）作为共同还款人，合同约定授信总额为人民币XXX元，授信有效期自2012年12月27日至2015年12月27日，并以名下位于都市家园83幢304室、90幢208室的房屋及土地使用权（他项权证：湖房他证湖州市字第110XXXX6710号、第110XXXX6705号）为抵押物，在主债权最高额XXX元范围内为原告在此期间内与被告金XX的债权提供抵押担保的事实；
证据2：《个人借款合同》（编号：520120XXXX005901）、借款凭证，证明2012年12月31日，被告金XX与原告签订《流动资金借款合同》，原告发放贷款900000元，借款期限自2012年12月31日至2013年12月31日，年利率为6.9%，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%的事实；
证据3：还款凭证，证明经原、被告协商并处置都市家园90幢208室后，被告金XX已于2014年6月18日归还本金380000元的事实；
证据4：委托代理合同、律师费发票、进账单，证明原告为实现债权支付律师费10000元的事实；
证据5：欠息凭证、利息清单一份，证明截止2015年10月14日，被告金XX、方XX尚欠原告借款本金520000元，利息137646.65元，合计657646.65元的事实。
被告金XX、方XX未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的证据1、2、3、4、5，因被告金XX、方XX未到庭，视为其放弃质证的权利。经本院审查，认为上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明原告所主张的事实，对其证明效力，本院予以认定。
综合当事人的当庭陈述及本院认定的证据，本案认定事实如下：
2012年12月27日，被告金XX与原告签订了《个人综合授信合同》，被告方XX作为共同还款人，合同约定授信总额为XXX元，授信有效期自2012年12月27日至2015年12月27日。同日，原告与被告签订《个人最高额抵押合同》，并以其名下位于湖州市XX（他项权证：湖房他证湖州市字第110XXXX6705号）、90幢208室（已处置）的房产为抵押物，在主债权最高额XXX元范围内为原告在此期间内与被告金XX的债权提供抵押担保。
2012年12月31日，被告金XX、方XX与原告签订《个人借款合同》，原告向被告发放贷款900000元，借款期限自2012年12月31日至2013年12月31日，年利率为6.9%，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%，还款方式为分期付息，到期一次还本，并由被告金XX、方XX所有的房产作抵押担保等进行约定。现因双方约定还款期限已过，两被告均未还本付息。另，经原、被告协商并处置都市家园90幢208室后，被告仅于2014年6月18日归还本金380000元。至今，未能全部还本付息，经原告催讨无着，以致纠纷成讼。
另查明，截止2015年10月14日，被告金XX、方XX尚欠原告借款本金520000元，利息137646.65元，合计657646.65元。
又查明，原告为本次诉讼实现债权支付律师服务费10000元。
本院认为，原告与各被告之间签订的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，应受法律保护，各方当事人应当按照约定履行合同义务。原告向被告金XX、方XX按约发放贷款后，被告金XX、方XX未能按约支付借款及相应利息，已构成违约，应承担返还借款、支付利息及逾期利息的民事责任，原告要求被告立即返还借款支付利息、逾期利息的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告金XX、方XX立即向原告支付为本次诉讼实现债权的费用10000元的请求，符合合同约定，且已实际支付，本院予以支持。原告主张对被告金XX、方XX名下位于湖州市XX的房产（他项权证：湖房他证湖州市字第110XXXX6705号）以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款中在最高额XXX元范围内优先受偿的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金XX、方XX返还原告上海XX借款本金520000元，并支付利息及逾期利息（暂计算至2015年10月14日为137646.65元，2015年10月15日起至本判决确定的履行之日止的逾期利息按照合同约定计算），限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、被告金XX、方XX支付原告上海XX为本次诉讼实现债权的费用10000元，限于本判决生效之日起五日内清偿；
三、原告上海XX对被告金XX、方XX所有的位于湖州市XX的房产（他项权证：湖房他证湖州市字第110XXXX6705号）以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款中在最高额XXX元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10476元，减半收取5238元，财产保全费3620元，合计8858元，由被告金XX、方XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员冯群安
二〇一五年十二月三日
书记员毛XX
