上诉人（原审被告）：王XX，男，1978年7月13日生，汉族，住连云港市开XX。
上诉人（原审被告）：穆XX，女，1979年7月25日生，汉族，住连云港市开XX。
两上诉人共同委托诉讼代理人：孟XX，江苏XX律师。
被上诉人（原审原告）：于XX，男，1968年11月17日生，汉族，住连云港市连云区。
委托诉讼代理人：马XX，江苏XX律师。
上诉人王XX、穆XX因与被上诉人于XX房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2016）苏0703民初2694号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王XX、穆XX上诉请求：1、请求撤销一审判决第二项，依法改判上诉人不承担责任。2、本案诉讼费用由被上诉人于XX承担。事实和理由：一、一审认定上诉人违约无事实和法律依据。1、上诉人从来没有拒绝将房屋过户给被上诉人。2、在被上诉人起诉前，上诉人已经书面向被上诉人出具承诺书，承诺随时协助办理过户手续，因此上诉人不存在违约。3、在上诉人一审提供的电话录音中，可以证明在被上诉人起诉前，已向被上诉人承诺随时协助办理房屋过户手续。二、即使上诉人存在违约行为，但一审判决上诉人承担违约金15000元无事实和法律依据。1、从被上诉人将房屋贷款还清，到被上诉人一审起诉，只有一个多月时间，双方协议签订后，房屋已交付给被上诉人占有，即使上诉人违约没有协助被上诉人办理房屋过户，也没有任何损失。2、一审被上诉人主张的违约金10万元明显过高，一审判决上诉人承担违约金15000元明显无事实和法律依据。综上所述，上诉人认为一审判决认定事实不清、证据不足，损害了上诉人的合法权利，请求依法支持上诉人的上诉请求。
于XX辩称，上诉人的上诉事实和理由不成立。上诉人一直拒绝将房屋过户给被上诉人。上诉人的承诺书是单方面的意思表示，不是双方合意，且承诺书说3年过户，不是上诉状所说是随时办理过户手续。关于违约金，原审法院酌情合情合理，请求二审法院依法维持。
于XX向一审法院起诉请求：1、王XX、穆XX将位于连云港市连云区映像西XX的房屋过户至于XX名下。2、王XX、穆XX承担因将房屋私自转移至穆XX名下，再次过户至于XX名下需增加的过户费用。3、王XX、穆XX支付违约金10万元。诉讼费和保全费由王XX、穆XX承担。
一审法院经审理认定事实：2012年5月8日，于XX与王XX签订《商品房买卖协议》，双方约定“甲方王XX将商品房一套（位于映像西XX，123.36平方）出售给乙方于XX，总价为50万元整，乙方一次性付给甲方31.4万元，余下房款与银行贷款由乙方自己承担，与甲方无关，此房过户费用由甲方和乙方各承担1/2。此合同一经约定，双方不得违约，如双方有一方违约，应付给对方总房价的百分之二十作为违约金。如乙方要房子过户，甲方无条件陪同，如房子有违约金与甲方无关。该协议由于XX、王XX签字，并由ＸＸ和张XX作为见证人签字。双方签订房屋买卖协议后于XX向王XX、穆XX支付购房款31.4万元，王XX、穆XX将涉案房屋交付给于XX占有使用，后于XX按照合同约定按月支付银行贷款，截止到2016年6月28日，于XX已归还完该房屋的银行贷款。涉案房产原属于王XX和穆XX夫妻共同财产，在于XX归还完涉案房屋的银行贷款后，王XX与穆XX登记离婚双方解除婚姻关系，王XX将涉案房屋过户至穆XX一人名下。在于XX归还完涉案房屋的银行贷款后，于XX在一个星期后向王XX、穆XX提出房屋过户请求，但由于王XX、穆XX与案外人张XX（系于XX亲戚）有其他纠纷，王XX、穆XX没有履行房屋过户义务。2016年7月17日案外人张XX（系于XX亲戚）对涉案房屋的过户事宜与王XX电话沟通未果，2016年7月27日王XX、穆XX共同向于XX出具保证书一份，王XX、穆XX承诺三年之内将涉案房屋过户给于XX，该房屋不得再转卖给别人，否则赔付20%违约金。
一审法院另查明，于XX于2016年7月28日向一审法院申请诉前财产保全，一审法院于2016年7月29日将位于本市连云区云XX映像西XX（丘号：056XXXX1017-21）房产予以查封。
一审法院认为：于XX与王XX签订的商品房买卖合同经穆XX追认后合法有效，合同签订后于XX履行了付款义务，王XX、穆XX应当按照合同约定履行交付涉案房产和过户义务，故对于XX主张王XX、穆XX将涉案房屋过户至于XX名下的诉求一审法院依法予以支持。根据双方签订的《商品房买卖协议》约定，对于房屋过户所产生的税费由双方各自承担1/2，故对于XX主张的涉案房屋过户税费由王XX、穆XX承担50%的主张依法予以支持。关于于XX主张的由于王XX将涉案房屋私自过户到穆XX名下从而导致的再次过户到于XX名下需增加的过户费用，由于其主张的增加的过户费用不确定，故一审法院依法不予支持，于XX可待费用产生时另行主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、穆XX于判决生效之日起十日内将位于本市连云区云XX映像西XX（丘号：056XXXX1017-21）房屋过户至于XX名下（过户相关税费按照双方约定由于XX承担总税费的50%，王XX、穆XX共同承担总税费的50%）。二、王XX、穆XX于判决生效之日起十日内共同向于XX支付违约金15000元。案件受理费9800元、保全费3020元，共计12820元，由于XX承担2820元，王XX、穆XX共同承担10000元。
本院二审期间，于XX依法提交了下列证据：1、委托代理合同一份，2、增值税发票一份。以证明王XX、穆XX未将涉案房屋过户给于XX名下，造成于XX的损失继续扩大，产生律师费2500元。王XX、穆XX质证认为：对证据的真实性无异议。但无关联性，律师费并不是房屋未过户所导致的直接损失。本院对上述证据的真实性予以确认。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。
对于王XX、穆XX主张一审认定上诉人违约无事实和法律依据。本院认为：合同依法成立即具有法律约束力。于XX、王XX间房屋买卖合同签订后，双方应依约履行。于XX完全履行房屋买卖合同后，王XX、穆XX应按房屋买卖合同约定协助于XX将涉案房屋产权过户至于XX名下。但王XX、穆XX以于XX亲属与其有债务纠纷为由拒绝过户，是违约行为。
对于王XX、穆XX主张即使上诉人存在违约行为，但一审判决上诉人承担违约金15000元无事实和法律依据。本院认为：王XX、穆XX不按合同履行应承担违约责任。双方在合同中已约定了一方违约应承担的违约金数额，但该约定数额明显偏高，一审法院依职权予以调整为15000元，符合法律规定，本院对此予以确认。
综上，王XX、穆XX的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元,由王XX、穆XX承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 田XX
审 判 员 万XX
代理审判员 程 艳
二〇一七年六月十八日
书 记 员 卞XX
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
