冯X、冼X房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

　　广东省广州市中级人民法院民事裁定书

　　(2018)粤01民终12119号

　　上诉人(原审原告)：冯X。

　　委托诉讼代理人：陈乾德，广东XX律师。

　　委托诉讼代理人：王XX，广东XX律师。

　　被上诉人(原审被告)：冼*。

　　被上诉人(原审被告)：广州市XX公司。

　　法定代表人：郭XX。

　　上诉人冯X因与被上诉人冼*、广州市XX公司(以下简称“*域公司”)房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院(2015)穗番法民三初字第297号民事裁定，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。

　　上诉人冯X认为：一、一审法院裁定驳回冯X的起诉是适用法律错误。一审法院驳回冯X起诉依据的条文是《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九、第一百五十四条第一款第(三)项和第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零八条第三款、第三百零四条、第三百零五条，但上述条文均不能得出应驳回冯X起诉的结论。二、执行异议与本案诉讼并不冲突，是两个相互独立的纠纷。执行异议的当事人与本案当事人并不完全相同，权利主张对象不同。冯X也已经向番禺区法院提出了执行异议，法院也依法支持，裁定中止对涉案房屋的执行。冯X早在法院查封前购买涉案商铺，按照合同冼*应当早在查封前完成过户，但由于冼*一直隐瞒房屋可以办理过户的情况，一直拖延，导致被法院查封，至今未完成过户。现冼*、*域公司未完成合同约定的义务，属于违约，冯X有权要求其承担违约责任、继续履行合同和赔偿损失。综上，冯X上诉请求：1、撤销原审裁定，指令番禺区人民法院重新审理;2、本案全部诉讼费用由冼*、*域公司承担。

　　本院经审查认为，本案中，冯X起诉要求冼*配合其办理位于广州市XX区xx街大x路xx大街x巷x号、x号、x号、x号、x号xx大厦(1楼)xx、xx号铺的产权过户登记手续等。但经查明，上述涉案房屋已被多家法院查封，在此情形下，该房屋的产权变更受到限制，事实上不能履行。故原审法院认为冯X应在查封涉案房屋的执行案件中提出执行异议，而非直接就涉案房屋的产权提起诉讼，并无不当，本院予以认可。冯X的上诉请求不成立，本院不予支持。

　　综上，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十一条的规定，裁定如下：

　　驳回上诉，维持原裁定。

　　本裁定为终审裁定。

　　审判长　王　珺

　　审判员　叶XX

　　审判员　陈XX

　　二〇一八年七月二日

　　书记员　黄XX

　　李XX