租赁合同纠纷

　　一、案情简介

　　2012年9月31日，李XX将自己位于北京朝阳区的一处别墅租给张XX。双方签订了《北京市房屋租赁合同》，约定，李XX自己所有的位于北京市朝阳区某某号楼的房屋租赁给被告使用，租金为每月20000元。合同签订之后，李XX依约将涉案房屋交付于被告使用。2017年9月31日，双方签订的租赁合同到期终止。张XX不给腾房，要求赔偿装修损失。

　　李XX向朝阳区人民法院提起了诉讼，请求被告返还其房屋并支付房屋占用使用费。

　　具体请求：

　　1.请求依法判令被告腾房，并交付原告;

　　2.请求依法判令被告支付逾期腾房占有使用费xxxx(自2017年10月1日至2018年3月31日，应当支付至返还房屋之日止);

　　3.请求依法判令律师费等实现债权的费用由被告承担;

　　4.本案诉讼费由被告承担。

　　二、办案经过

　　本案在朝阳区人民法院开庭审理，对方提出了合同有约定：1.若不续租则需赔偿装修损失;2.对方向法院提出了装修损失鉴定要求。

　　三、裁判结果

　　最终法院判决支持李XX全部诉讼求情，并以现价(比原租金更高价)要求被告向李XX支付房屋占用使用费，驳回被告赔偿装修的损失的诉讼请求。

　　四、律师说法

　　本案为房屋租赁合同。合同终止后，往往涉及房屋租赁一方拒绝腾退房屋，继续占用房屋。这样涉及房屋占用使用费的支付问题。

　　如果房主没有向租客明确腾退房屋，法院一般会依据原来租金标准判决房屋占用使用费，若房主向租客明确终止租赁合同，要求其腾退房屋，法院应当依据当时房屋租金价格支持房屋占用使用费。