曲靖市XX与梁XX金融借款合同纠纷一审民事判决书
云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云2301民初997号
原告：曲靖市XX，营业场所：云南省楚雄州楚雄市开发区永安XX。
负责人：杨XX，职务：行长。
委托诉讼代理人：李忠宝，云南XX律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：马XX，男，1991年8月15日生，回族，大学文化，云南省巍山县人，曲靖市XX客户经理，现住云南省楚雄市，代理权限为特别授权。
被告：梁XX，男，1969年4月10日生，汉族，云南省禄丰县人，住云南省禄丰县。
原告曲靖市XX与被告梁XX金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告曲靖市XX的委托诉讼代理人李忠宝、马XX到庭参加诉讼，被告梁XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曲靖市XX向本院提出诉讼请求：一.判令被告梁XX立即归还原告借款本金人民币XXX.57元，截止2018年3月19日的利息、罚息合计人民币123001.85元，以及自2018年3月19日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息;二.判令被告梁XX按照合同约定承担原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、担保费、执行费、律师费等)，其中一审阶段律师代理费为人民币5000元;三.确认原告对被告梁XX名下位于楚雄市观音山景泰XX建筑面积为301.31平方米的房产【房产证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，建筑面积301.31㎡】及位于楚雄市观音山(景泰XX)使用权面积为135.55平方米的土地【土地证号：楚开国用(2014)第002209号，地号：53230110XXXX01001SOG1，使用权面积135.55㎡】享有优先受偿权，并以上述抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先偿还第一、二项诉讼请求所涉全部债务。事实与理由：2015年1月20日，梁XX因急需资金进行房屋装修向原告曲靖市XX提出借款申请。2015年2月12日，原告与被告梁XX签订《人民币借款合同》(合同编号：2015年曲商行楚分个借字125XXXX0401-4号)及《人民币借款合同补充协议》(合同编号：2015年曲商行楚分补字125XXXX0401-4号)，合同约定被告梁XX向原告借款人民币XXX元，借款期限为24个月，自实际提款日起算，借款利率为浮动利率。同时约定还款计划为2017年2月20日前归还全部借款本金。该笔借款由被告梁XX提供房产作为抵押担保。2015年2月12日，原告与被告签订《抵押合同》，被告梁XX自愿提供位于楚雄市观音山景泰XX的房产和土地作为抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2015年2月13日，该房产及土地办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定，于2015年2月16日将XXX元借款全部支付至被告指定的苏XX(62×××77)账户中。此后，被告未按照合同约定的还款计划归还借款本金及利息，违反了借款合同的约定。
原告为证实其诉讼请求和事实及理由，向本院提交以下证据：一.被告身份证复印件、原告企业信用信息;二.《借款申请》、《还款计划》、《室内装饰工程施工合同》、《人民币借款合同》、《人民币借款合同补充协议》;三.《抵押合同》、房产证复印件、土地使用证复印件、房屋他项权证复印件各一份;四.提款申请书、出账通知单、贷款发放专用凭证、借据、支款凭证;五.楚雄市人民法院诉讼费发票、《委托合同》、律师费发票;六.梁XX欠息情况表。
被告梁XX未到庭参加诉讼、进行质证，亦未向本院提交书面答辩状和相关证据。
根据当事人陈述及证据审查，对原告曲靖市XX提交的证据，本院认定如下：第一，被告身份证复印件、原告企业信用信息能够证明原、被告的主体资格，本院予以采信;第二，《借款申请》、《还款计划》能够证明被告梁XX于2015年1月20日向原告曲靖市XX提出借款申请，并拟定还款计划的事实，本院予以采信;第三，《人民币借款合同》、《人民币借款合同补充协议》能够证明被告梁XX于2015年2月12日向原告曲靖市XX借款XXX元，原、被告双方就借款期限、借款利率、还款计划以及担保等事项进行约定的事实，本院予以采信;第四，《抵押合同》、房产证复印件、土地使用证复印件、房屋他项权证复印件能够证明原告曲靖市XX与被告梁XX于2015年2月12日就抵押财产、担保范围等事项进行约定的事实，本院予以采信;第五，提款申请书、出账通知单、贷款发放专用凭证、借据、支款凭证能够证明原告曲靖市XX于2015年2月16日将XXX元借款全部支付至被告梁XX指定的苏XX账户(账号为：62×××77)中的事实，本院予以采信;第六，楚雄市人民法院诉讼费发票、《委托合同》、律师费发票能够证明原告曲靖市XX为维护合法利益支付维权费用5000元的事实，本院予以采信;第七，梁XX欠息情况表能够证明截止2018年3月18日，被告梁XX欠息合计123001.85元的事实，本院予以采信。
本院经审理，并结合原告提交的证据，综合认定如下法律事实：被告梁XX因房屋装修资金需求于2015年1月20日向原告曲靖市XX提出借款申请。2015年2月12日，原告曲靖市XX与被告梁XX签订了《人民币借款合同》、《人民币借款合同补充协议》，合同约定：借款本金XXX元;借款期限24个月;借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每月的结息日为21日;还款方式为：2015年8月20日前还款50000元、2016年2月20日前还款100000元、2016年8月20日前还款150000元、2017年2月20日前归还剩余的XXX元。同日，原告曲靖市XX与被告梁XX还签订了《抵押合同》，合同约定被告梁XX提供位于楚雄市观音山景泰XX的房产和土地【房产证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地证号：楚开国用(2014)第002209号，房屋他项权证号：楚雄市房他证2015字第××号】作为抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2015年2月13日，原、被告双方对该房产和土地办理了抵押登记。2015年2月16日，原告曲靖市XX按照合同约定将XXX元借款支付至被告指定的苏XX账户(账号为：62×××77)中。借款发放后，被告梁XX仅按约于2015年8月归还了原告借款本金50000元，借款利息支付到2016年8月后陆续开始逾期。截止2018年3月18日，被告梁XX尚欠原告曲靖市XX借款本金XXX.57元，利息(含罚息、复利)123001.85元。
本院认为，原告曲靖市XX与被告梁XX签订的《人民币借款合同》、《人民币借款合同补充协议》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告曲靖市XX按约定履行了发放贷款的义务，被告梁XX未按约定履行还款付息的义务，构成违约，应承担返还借款、支付利息的违约责任;另外，双方当事人已经就《抵押合同》约定的抵押房产和土地办理了抵押登记手续，原告曲靖市XX对此抵押物享有抵押权，对其折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。故对原告曲靖市XX的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一.由被告梁XX于本判决生效后立即归还原告曲靖市XX借款本金XXX.57元，支付截止2018年3月18日的借款利息(含罚息、复利)123001.85元;并继续按照合同约定支付自2018年3月19日起至借款还清之日止的利息(含罚息、复利)(款交本院);
二.由被告梁XX于本判决生效后立即支付原告曲靖市XX为实现债权而开支的律师代理费5000元(款交本院);
三.原告曲靖市XX对被告梁XX名下位于楚雄市观音山景泰XX【房产证号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地证号：楚开国用(2014)第002209号，房屋他项权证号：楚雄市房他证2015字第××号】的房产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20352元，公告费500元，由被告梁XX负担(未交，限于本判决生效后立即交纳，款交本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 朱 毅
人民陪审员 杞美茹
人民陪审员 郞文起
二〇一八年十月三十一日
书 记 员 王XX
