周X与梁XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

    周X与梁XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

    河北省石家庄市鹿泉区人民法院

    （2019）冀0110民初1773号

    原告：周X，男，1989年8月21日生，汉族，现住石家庄市正定县。

    委托诉讼代理人：田拥军，河北XX律师，一般代理。

    被告：梁XX，男，1981年4月7日生，汉族，现住石家庄市新华区。

    原告周X与被告梁XX为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周X及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼、被告梁XX经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    原告周X向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告于2017年3月16日签订的《房屋买卖协议》。2、依法判决被告偿还原告购房款25万元及自2017年3月16日至2018年11月30日利息20249。32元，违约金40500元，前期诉讼所导致的财产损失2880元，共计313629。32元；并支付原告自2018年11月30日至实际还款之日以同期同类人民币贷款基准利率为标准计算313629。32元的还款利息。3、诉讼费由被告承担。

    原告诉称“原告为置办婚房，多方寻找房源，后经朋友介绍与被告梁XX于2017年3月16日就金xx花园C区（现名香x墅）x号楼x单元xxx室及其地下室房产买卖事宜达成一致，并在石家庄市XX签订了《房屋买卖协议》合同签订当日，原告依约定向被告梁XX支付购房款15万元；2017年3月18日原告又向被告梁XX支付房款6万元，被告梁XX将涉案房屋的钥匙交给了原告，并称房屋内尚有一些物品需要搬离，便留下一把钥匙。2017年3月23日原告再次向被告梁XX支付房款4万元，被告梁XX称还没有找好存放物品的地方，让再宽限一段时间。后原告多次催促，被告以各种理由推托。迟迟不将房内存在的物品搬走。2017年8月原告再次催促被告搬离室内物品时，发现房屋的防盗门已经更换。2018年5月9日原告被迫向鹿泉区人民法院提起诉讼要求继续履行《房屋买卖协议》并配合办理房产过户手续。后刘XX也于2018年6月1日将梁XX起诉至鹿泉区人民法院，提出同样诉求。经法院审理查明：梁XX实为一房二卖，其先后实际收取了原告和刘XX两份购房款，交给原告房门钥匙一把，后又隐瞒原告将房屋交给刘XX占有、使用。原告的诉讼请求未获法院支持，原购房合同已不能履行。刘XX行为已构成严重违约，其收取原告的购房款应依法退还并承担购房款利息，另外，应依据合同承担违约责任及给原告造成的其他损失。”

    被告梁XX未进行答辩。

    本院经审理查明：原告经朋友介绍与被告梁XX于2017年3月16日就金xx花园C区（现名香x墅）x号楼x单元xxx室及其地下室房产买卖事宜达成一致，并在石家庄市XX签订了《房屋买卖协议》，协议第5。1条约定违约金为房产总价的15%。合同签订当日，原告依约定向被告梁XX支付购房款15万元；2017年3月18日原告又向被告梁XX支付房款6万元，被告梁XX将该房屋的钥匙交给了原告，并称房屋内尚有一些物品需要搬离，便留下一把钥匙。2017年3月23日原告再次向被告梁XX支付房款4万元，共计原告支付被告购房款25万元。后原告多次催促，被告以各种理由迟迟不将房内的物品搬走。2017年8月原告再次催促被告搬离室内物品时，发现房屋的防盗门已经更换。2018年5月9日原告向鹿泉区人民法院提起诉讼要求继续履行《房屋买卖协议》，并要求被告配合办理房产过户手续。后刘XX也于2018年6月1日将梁XX起诉至本院，经本院（2018）冀0110民初1935号民事判决书查明：梁XX先后实际收取了原告和刘XX两份购房款，交给原告房门钥匙一把，梁XX后又将房屋的商品房买卖合同及钥匙交给刘XX占有、使用。判决：驳回原告的诉讼请求。原告上诉后，2018年11月5日，经河北省石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终11312号民事判决书：驳回上诉、维持原判。原告为诉讼花费保全费1870元；保函保险费810元。刘XX曾起诉被告梁XX，要求确认刘XX与梁XX签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告继续履行合同并配合办理房产过户手续，2018年7月5日本院以（2018）冀0110民初2257号民事判决书支持了刘XX的诉讼请求；一审判决后，周X（作为第三人）提起上诉，2018年11月5日经河北省石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终11308号民事判决书：驳回上诉、维持原判，该判决已经生效。原告与梁XX签订的房屋买卖协议现已不能履行。原告提交的证据有：1、2017年3月16日房屋买卖协议；2、被告收款条3份；3、诉讼费、保全费票据，证明原告诉讼费支出40元、80元、80元；原告保全费支出1870元；保函保险费支出810元，以上共计2880元；4、中国人民银行贷款利率表。5、鹿泉区人民法院（2018）冀0110民初1935号民事判决书。6、河北省石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终11312号民事判决书，一审判决后，原告提起上诉，被驳回，判决已经生效。7、（2018）冀0110民初2257号民事判决书。8、河北省石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终11308号民事判决书。

    本院认为，原被告2017年3月16日签订的《房屋买卖协议》，为有效协议，被告一房二卖，由于将金xx花园C区（现名香x墅）x号楼x单元xxx室卖给刘XX，原告经诉讼后履行《房屋买卖协议》的目的仍不能实现，故应解除双方签订的《房屋买卖协议》。被告违约，应当返还原告购房款25万元及利息，利息自2017年3月16日至2018年11月30日的利息按中国人民银行同期贷款利息计算为20249。32元，并支付原告自2018年11月30日至实际还款之日的利息按中国人民银行同期贷款利息计算；被告应当赔偿原告违约金按合同约定的房产总价的15%计算为40500元；被告应当赔偿原告因诉讼造成的保全费支出1870元、保函保险费支出810元，合计2680元。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十二条规定，缺席判决如下：

    一、依法解除原、被告于2017年3月16日签订的《房屋买卖协议》。

    二、限被告梁XX自本判决生效后5日内返还原告购房款25万元及自2017年3月16日至2018年11月30日的利息20249。32元。并支付原告自2018年11月30日至实际还款之日的利息按中国人民银行同期贷款利息计算（以25万元为基数）；

    三、限被告梁XX自本判决生效后5日内赔偿原告违约金40500元、保全费损失1870元、保函保险费损失810元，共计43180元。

    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    案件受理费3002元由被告负担。

    如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

    审判员封春花

    二〇一九年五月十三日

    书记员梁XX