上诉人孔XX与被上诉人邢某民间借贷纠纷一案的民事判决书

张某与山东某酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　青岛市市南区人民法院

　　民 事 判 决 书

　　(2016)鲁0202民初1302号

　　原告张X。

　　委托代理人叶XX，山东XX律师。

　　委托代理人徐XX，山东XX律师。

　　被告山东XX公司。

　　法定代表人孙XX。

　　原告张X与被告山东XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶XX、徐XX到庭参加诉讼，被告山东XX公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。

　　原告张X诉称，2013年5月18日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定原告将自己名下的青岛市市南区XXXXX号丁房屋(权证字号：青房地权市字第××号)租赁给被告使用，租期8年，自2013年6月1日起至2021年5月31日止。租金在2013年6月1日至2017年5月31日为53万/年，房屋租金的支付方式为提前支付，具体为2013年6月1日支付27万元，2013年12月1日支付26万元，从2014年6月1日起按年支付，每年6月1日支付53万元。同时合同约定若被告不按规定缴纳租金，原告有权终止合同收回房屋，且被告除应及时如数补交租金外，还需每日按年租金千分之一支付违约金。根据合同约定，被告应于2015年6月1日一次性支付原告原告租金53万元，但被告并未实际支付，期间经原告多次索要，被告分多次共支付209500元租金之后，剩余租金至今未再付。之后原告多次向被告发送催款函未果，无奈原告与2016年1月24日向被告送达了解除合同通知函，但被告仍对此事不予理睬，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、依法确认双方签订的房屋租赁合同于2016年1月24日解除;2、判令被告向原告返还青岛市市南区XXXXX号丁房屋;3、判令被告支付拖欠原告的房屋租金136089元(截止到2016年1月24日)及违约金126140元，共计262229元;4、判令被告支付原告自2016年1月25日起至实际返还房屋之日止的房屋租金和违约金;5、本案诉讼费及其他费用被告承担。庭审中，原告放弃第四项诉讼请求中主张的违约金。

　　被告山东XX公司经本院依法送达传票后，未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。

　　经审理查明，原告张X系青岛市市南区XXXXX号丁的房屋所有权人。

　　2013年5月18日，原告张X与被告山东XX公司签订《房租租赁合同》，原告将青岛市市南区XXXXX号丁房屋出租给被告使用。租期为8年，自2013年6月1日至2021年5月31日止。2013年6月1日至2017年5月31日的年租金为53万元。其中2015年6月1日支付2015年6月1日至2016年5月31日的房屋租金53万元。承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交租金外，还需每日按年租金的千分之一支付违约金。图承租人不按规定交纳房租，出租人有权终止合同收回房屋。原告张X在合同上签字确认，被告山东XX公司在合同上盖章确认。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告向原告支付了2013年6月1日至2015年5月31日的房屋租金。

　　原告提个人账户明细查询一份，主张2015年6月1日至2016年5月31日的房屋租金被告仅向原告支付了209500元。

　　2016年1月15日及2016年1月21日，原告两次向被告送达《催告函》，要求被告向原告支付拖欠的租金，但被告并未支付;后原告于2016年1月23日向被告送达《解除合同通知函》，要求解除与被告签订的房屋租赁合同，后被告于2016年1月24日签收该函件。

　　上述事实，有房地产权证书、《房租租赁合同》、个人账户明细查询、《催告函》、《解除合同通知函》、邮寄回执及当事人当庭陈述在案为凭，且经本院庭审质证及审核。

　　本院认为，双方当事人在自愿基础上签订的合同，其内容不违反法律规定，双方当事人均应履行合同义务。当事人违反合同约定给对方造成损失，应当承担相应的违约责任。

　　本案中，被告山东XX公司承租原告张X的房屋，应当按照合同约定及时缴纳房屋租金、水电费、房间费等费用，如违反合同约定，则应当按照合同约定承担相应的违约责任。根据原告向被告邮寄的《解除合同通知函》，要求解除与被告签订的房屋租赁合同，被告于2016年1月24日签收该函件，因此，原告与被告签订的合同自2016年1月24日解除，被告应当及时向原告返还房屋并将2016年1月24日前欠付原告的租金支付原告。因2015年6月1日至2016年5月31日的房屋租金被告向原告支付了209500元，被告向原告支付的2016年1月24日前的租金应为(530000/365*238-209500=)136089元。根据双方签订的合同，被告逾期交付租金的，除应及时如数补交租金外，还需每日按年租金的千分之一支付违约金，本院认为，每日按照年租金的千分之一支付违约金过高，综合本案的实际情况，酌减至每年按照未付租金的万分之五支付违约金较为适宜。

　　因原告与被告签订的合同自2016年1月24日解除，但被告一直使用原告房屋至今，因此自2016年1月25日起，被告应按照每日(530000/365=)1452元向原告支付房屋占用费用。

　　被告山东XX公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，可依法缺席判决。

　　综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

　　一、原告张X与被告山东XX公司就青岛市市南区XXXXX号丁房屋签订的房屋租赁合同于2016年1月24日解除。

　　二、被告山东XX公司于本判决生效之日起三十日内向原告张X返还青岛市市南区XXXXX号丁房屋。

　　三、被告山东XX公司于本判决生效之日起十日内向原告张X支付2015年6月1日至2016年1月24日房屋租金136089元，并以136089元为本金，按照日万分之五向原告张X支付违约金，自2015年6月1日起计算至本判决生效之日止。

　　四、被告山东XX公司按照每日1452元的标准向原告张X支付房屋占用费，自2016年1月25日起至实际迁出之日止。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费42400元，由被告山东XX公司负担。因上述费用原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。

　　审　判　长　　辛双武

　　人民陪审员　　刘燕青

　　人民陪审员　　张XX

　　二〇一六年三月二十二日

　　书　记　员　　邓XX