吕XX、蔡XX等与王*华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

<p style="text-align: center;">　　山东省威海市文登区人民法院民事判决书</p><p>　　(2018)鲁1003民初5240号</p><p>　　原告：吕XX，女，1938年4月4日出生，汉族，住威海市文登区。</p><p>　　原告：蔡XX，女，1963年1月8日出生，汉族，住河北省承德市承德县。</p><p>　　原告：蔡X，男，1965年3月12日出生，汉族，住威海市文登区。</p><p>　　原告：蔡X，男，1970年5月10日出生，汉族，住威海市文登区。</p><p>　　委托诉讼代理人：于淑君，山东鲁文律师事务所律师。</p><p>　　被告：王XX，男，81岁，汉族，住威海市文登区。</p><p>　　原告吕XX、蔡XX、蔡X、蔡X与被告王XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案受理,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕XX、蔡XX、蔡X、蔡X之委托诉讼代理人于淑君，原告蔡X、蔡X到庭参加诉讼，被告王XX经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。</p><p>　　原告吕XX、蔡XX、蔡X、蔡X向本院提起诉讼请求：一、要求确认蔡XX与被告王XX达成的房屋买卖协议有效;二、判令被告协助原告办理威海市文登区房屋的过户手续;三、确认上述房屋拆迁利益归四原告所有;四、被告承担诉讼费用。庭审中，原告变更第二、三项诉讼请求为：要求被告协助将上述房屋变更至原告吕XX名下，拆迁利益归原告吕XX所有。事实与理由：1987年蔡XX与被告王XX口头协商，约定将被告所有的坐落于威海市文登区XX330房屋卖予蔡XX，蔡XX已支付全部购房款并与原告一直居住在上述房屋里，蔡XX于2012年因肺病病故，蔡XX父母先于蔡XX去世，至今被告仍拒不协助办理房屋过户手续，故诉至法院，请求判如所请。</p><p>　　被告王XX既未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。</p><p>　　根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：蔡XX与原告吕XX系夫妻，二人育有子女三人，即原告蔡XX、蔡X、蔡X。蔡XX于2012年去世，蔡XX的父母先于其去世。被告王XX在威海市文登区间，房产证号：文房产证字第××号。1987年蔡XX以500元价款向被告王XX购买了诉争房屋，后诉争房屋由蔡XX及原告管理使用至今。</p><p>　　本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，出卖人应当履行向买受人交付标的物并移转标的物所有权的义务。本案中，蔡XX与被告王XX达成的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，故双方签订的房屋买卖合同有效，本院予以认定。蔡XX去世后，其继承人原告吕XX、蔡XX、蔡X、蔡X均有权继承诉争房屋，现四原告要求诉争房屋由原告吕XX继承，拆迁利益由原告吕XX所有，系原告对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以许可。被告王XX经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。</p><p>　　综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：</p><p>　　一、蔡XX与被告王XX达成的位于威海市文登区间(房产证号：文房产证字第××号)的房屋买卖合同有效;</p><p>　　二、被告王XX于本判决生效后十日内协助原告吕XX办理上述房屋的产权变更登记手续;</p><p>　　三、威海市文登区房屋的拆迁利益归原告吕XX所有。</p><p>　　案件受理费2450元，由被告王XX负担。</p><p>　　如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。</p><p style="text-align: right;">　　审判员　　汪XX</p><p style="text-align: right;">　　二〇一八年十二月四日</p><p style="text-align: right;">　　书记员　　丛龙涵</p><p style="text-align: right;"><br/></p>