泰安市xx房地产有限公司与靳X房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　泰安市xx房地产有限公司与靳X房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　山东省泰安市泰山区人民法院

　　民 事 判 决 书

　　(2017)鲁0902民初3697号

　　原告：泰安市XX公司，住所地泰安市泰山区长城XX。

　　法定代表人：李X，监事。

　　委托诉讼代理人：赵XX，山东XX律师。

　　委托诉讼代理人：刘兴洲，山东XX律师。

　　被告：靳X，男，1972年11月18日出生，汉族，住泰安市宁阳县。

　　原告泰安XX公司(以下简称XX公司)诉被告靳X房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告XX公司的委托诉讼代理人赵XX到庭参加诉讼，被告靳X经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告XX公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2011年10月12日签订的《商品房预售合同》，并将位于泰山区长城路泰山XX某某室房屋返还原告;2.判令被告支付原告违约金255190元;3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年10月12日，原告泰安市XX公司与被告靳X签订编号为YSXXX的《商品房预售合同》，合同约定，被告从原告处购买位于泰安市泰山区××路××家园××楼××室房屋一套，合同总价款为XXX元，采取首付515950元，在中国XX办理银行按揭贷款760000元的付款方式。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付被告使用。2012年1月5日，原、被告与中国XX签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向银行借款760000元，用于购买上述房屋，借款期限共计20年，原告为该借款提供阶段性连带保证责任。贷款发放后被告靳X未按合同约定偿还借款本息，2016年中国XX将原、被告作为共同被告诉至法院，泰安市泰山区人民法院作出(2016)鲁0902民初631号民事判决书，判决被告靳X偿还银行贷款本息，原告承担连带清偿责任。原告认为，依据双方签订的《商品房预售合同》的约定，买受人办理银行按揭后，不按时归还银行贷款的，致使银行法律诉讼后，买受人承担购房总价20%的违约金支付给出卖人，同时出卖人有权解除合同。被告未能按时偿还银行贷款已致银行诉讼，为维护自身的合法权益，特具状起诉，请求贵院判如所诉。

　　被告靳X未作答辩。

　　本院经审理认定事实如下：原告以出让方式取得位于泰安市××、编号为泰土国用(2010)第T-0265号的地块建设商品房，定名为泰山XXA楼，并取得预售许可。2011年10月12日，原、被告签订商品房预售合同，约定：被告购买泰山XX第A号楼4层某某号房，购房款共计XXX元;付款方式为首付人民币515950元，并办理银行按揭贷款760000元;出卖人(原告)应当在2011年8月30日前将商品房交付买受人(被告)使用。后双方又签订合同补充协议一份，第十八条约定：买受人办理银行按揭后，不按时归还银行贷款的，致使银行法律诉讼后，买受人应承担购房总价20%的违约金支付给出卖人，届时双方合同失效，出卖人有权将房屋另售他人。后原告称其按照约定将涉案房屋交付于被告使用，并提交被告于2011年8月30日向原告出具的房屋验收接房单一份予以证实。

　　双方签订商品房预售合同后，被告靳X向银行办理按揭贷款，但由于被告未如约偿还贷款，中国XX将原告XX公司及被告靳X诉至本院，本院经审理后作出(2016)鲁0902民初631号民事判决书，判决被告偿还中国XX借款本金686186.06元并按照XXX的约定支付利息、罚息，同时银行为实现债权而支出的代理费36550元由被告靳X一并承担，原告XX公司作为担保人对上述债务承担连带清偿责任。原告提交中国XX出具的说明，该说明载明原告为被告代偿借款本息794925.45元，已结清全部贷款。

　　本院认为，原、被告之间签订的商品房预售合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，本院依法予以确认。原、被告应按照合同的约定履行各自的义务。原、被告在合同补充协议中约定，“买受人办理银行按揭后，不按时归还银行贷款的，致使银行法律诉讼后，买受人应承担购房总价20%的违约金支付给出卖人，届时双方合同失效，出卖人有权将房屋另售他人。”原告提交的泰山区法院(2016)鲁0902民初631号民事判决书及中国XX出具的说明能够证实被告逾期偿还贷款致使银行提起诉讼，后原告代被告向银行偿还了借款本息。因此，现原告要求依据合同补充协议的约定解除原、被告于2011年10月12日签订的商品房买卖合同于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应当按照合同的约定腾退房屋并向原告支付违约金255190元。

　　因被告未应诉，故对合同解除之后被告的相关权利本院在本案中不予处理，被告可另行主张。

　　综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

　　一、解除原告泰安市XX公司与被告靳X于2011年10月12日签订的商品房预售合同;

　　二、被告靳X于本判决生效之日起五日内向原告泰安市XX公司腾退位于泰安市××路××家园××楼××室的房屋;

　　三、被告靳X于本判决生效之日起五日内支付原告山东XX公司违约金255190元。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费16300元，由被告靳X负担。

　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。

　　审判员　　赵X

　　二〇一七年十二月十三日

　　法官助理张冕

　　书记员辛建