陈XX与北京XX公司商品房预售合同纠纷

　　上诉人陈xx因与被上诉人北京XX公司商品房预售合同纠纷一案

北京市第二中级人民法院

　　民 事 判决 书

　　(2019)京02民终12508号

　　上诉人(原审原告)：陈XX，女，196X年X月2X日出生，汉族，中国SH化工销售有限公司华北分公司退休职工，住北京市房山区。

　　委托诉讼代理人：白某，女，住北京市房山区，由中国SH化工销售有限公司华北分公司推荐。

　　被上诉人(原审被告)：北京XX公司，住所地北京市房山区良乡北XX。

　　法定代表人：李XX，总经理。

　　委托诉讼代理人：李XX，北京市XX律师。

　　委托诉讼代理人：张XX，北京市XX实习律师。

　　上诉人陈XX因与被上诉人北京XX公司(以下简称XX公司)商品房预售合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院(2019)京0111民初13938号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

　　陈XX上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持陈XX起诉的全部诉讼请求;2.一二审案件受理费由XX公司负担。事实和理由：房山区良乡北XX1X号楼1层3-X02号房屋(以下简称案涉房屋)是陈XX从XX公司购买的房屋。一审法院依据1998年3月2日建设部通知和2000年1月4日北京市城市建设综合办公室批复文件就认定陈XX在签订合同时案涉房屋已明确为经济适用房，是错误的。案涉房屋的产权变更应以国有土地使用证变更登记日准，故合同中“划拨”两字有误，案涉房屋所依附土地唯一合法有效国有土地使用证为1997年12月15日填发的房国用(1997)字第00512号。陈XX与XX公司签订的《商品房买卖合同》中载明的出卖人以划拨方式取得位于良乡卫星城内西北侧编号为(北潞3-X区-1)的地块土地使用权中的划拨方式与房国用(1997)字第00512号国有土地使用证(有偿)是不符的。合同中约定的70年土地使用年限也不是无期限，与划拨土地无期限限制相违背。

　　本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。

　　本院二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实无异，本院予以确认。

　　本院认为，根据已查明的事实，案涉房屋所在的北XX于1998年3月依国家政策确定为经济适用房。2000年1月4日，北京市城市建设综合开发办公室批复项目承建单位可以办理征地、土地划拨及贷款手续，昊XX基房公司于2002年12月19日实际取得国有土地使用证，明确使用权类型为“划拨”。陈XX与北京市XX公司是在2001年10月10日签订的《商品房买卖合同》，合同中载明的房国用(1997)字第00512号国有土地使用证系于1997年12月15日填发，且该证后来已作变更。XX公司于2002年12月19日取得最终的国有土地使用证中载明的使用权类型为“划拨”。由此可见，陈XX与XX公司签订合同时，案涉房屋已明确为经济适用房，土地使用权类型系“划拨”。加之，陈XX已于2017年取得案涉房屋的所有权证，该证中亦载明权利类型为“划拨/经济适用房”，故陈XX认为《商品房买卖合同》第一条“项目建设依据”中房国用(1997)字第00512土地使用权以“划拨”方式取得有误，实为“有偿”的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。

　　综上所述，陈XX的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

　　驳回上诉，维持原判。

　　二审案件受理费70元，由陈XX负担(已交纳)。

　　本判决为终审判决。

　　审判长　陈　妍

　　审判员　蒋XX

　　审判员　高宝钟

　　二〇一九年十月二十四日

　　书记员　张XX