承揽合同案件，为委托人减损10万余元。

　　承揽合同案件

河南省郑州市高新技术产业开发区人民法院

（2018）豫0191民初12139号

　　当事人信息：

　　原告冯XX。

　　委托代理人王XX，江苏某某某律师事务所郑州分所律师。

　　委托代理人郑XX，河南某某某律师事务所律师。

　　被告陈XX。

　　委托代理人张XX，河南XX律师。

　　委托代理人鲁双杰，河南XX实习律师。

　　原告诉讼请求：

　　请求判令解除原、被告之间的合同，被告退还原告工程款13万元。

　　被告答辩：

　　被告辩称：1、诉状中所称的款项有5万元是虚假的，该5万元收条不是被告出具的。2、被告完成了1700余平方米的房屋建设工作，建房被政府叫停后，尚有5万余元的建筑材料在原告家中。3、原告提交的预算书是其单方委托制作，与事实不符。4、原告的房屋已在城市建设时被拆迁，原告获得了超过二倍以上的补偿，这也是原告明知房屋要拆除仍然进行建设的原因。综上，被告作为进城从事施工劳务的农民，为原告完成了价值21万余元的施工劳务，原告的诉求不能成立，故请求判令驳回原告的诉讼请求。

　　法院查明事实：

　　经审理查明：2014年下半年，在郑州××新区沟××办事处榆林村拆迁改造前夕，原告冯XX经人介绍，与被告陈XX口头约定，由陈XX为原告在其位于榆林的宅院上建造钢结构房屋。2014年10月3日至10日，原告分四次向被告付款共计21万元，被告购买了相关建筑材料并组织人员进行钢结构房屋的建设施工，大约施工十七、八天后，因政府禁止建房，施工被迫停止，停工时房屋已经建了两层半，且剩余的施工材料均堆放在原告宅院内。

　　庭审中，原告及证人均称原告家是两个宅院连在一起，被告对双方口头约定的建房施工单价为150元/平方米予以认可，但原告称双方约定房屋建8层，具体面积以建成后测量为准。证人均称停工时约有建筑材料方管价值44000元、钢管价值120XXXX3000元堆放在工地上。

　　另查明，被告为原告所建的钢结构房屋在榆林拆迁改造中于2015年被拆除，原告获得了拆迁补偿款，但未向本院提供补偿款的数额及相关资料。

　　上述事实，由经原、被告质证的下列证据及本案开庭笔录在案佐证：1、原告出具的签名为“陈XX”的收条四份;2、证人张X、邹X、李X1、李X2出庭作证证言各一份。

　　原告提供许X出具的收条一份、许X与薛XX签订的购销安装协议书一份、许X给耿某某出具的收条一份、2014年10月7日许X出具的收条(证明人冯XX)一份，因该部分证据与本案不具有关联性，本院不予采纳。但原告提交许X出具的收据一份，收据上写明“后5层变7层”，能够印证原告所称的“双方约定房屋建8层”。

　　原告提交一组照片，因照片的拍摄时间不明，无法证明钢结构房屋的实际建设情况，故本院不予采纳。

　　原告提交了一份建筑工程预算书，标明了1号、2号、3号、4号房的工程造价，但没有写建筑面积，其中3号房工程造价为46433.72元，4号房工程造价为45025.18元。原告称3号房、4号房就是本案所涉两个宅院上被告所建的钢结构房屋。因该工程预算书不显示受托单位的营业执照、资质、预算员签名等法定材料，仅有工程师、造价员的个人资质章，形式上不合法，故本院不予采纳。

　　法院说理、裁判：

　　本院认为：原、被告双方口头约定由被告为原告建筑钢结构房屋，采用包工包料形式，双方之间形成承揽合同关系。对于承揽合同的履行情况，因原告在拆迁之前未取得建设部门的审批即委托被告为其建房，被告对此也知情，在建房过程中被政府部门叫停，被告撤离建房现场，原、被告双方的承揽合同已实际解除，且所建钢结构房屋在2015年榆林拆迁改造中被拆除，现原告起诉要求解除合同，已经没有事实基础，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。

　　原、被告双方的承揽合同关系解除后，按照农村建房的习惯及原、被告的说法，双方应以实际建筑面积为准按照150元/平方米的价格据实结算。现双方对建筑面积产生争议，原告称是860平方米，被告称是1700平方米，根据郑州高新XX农村宅基地的审批标准，一个宅院一般是3分地，即大约200平方米，原告的两个宅院全部盖满两层半约为1000平方米，考虑到需要留出天井、通道以及院内原有的建筑物，本院认为原告所称的860平方米较为符合实际，对被告完成的钢结构房屋建筑面积为860平方米本院予以采纳。按照150元/平方米的价格计算，被告已经建成部分的工程款应为129000元。因双方口头约定钢结构房屋不止是建三层，故被告在收到原告的工程款后提前购买建筑材料符合实际情况，停工时有部分未使用的建筑材料留在原告宅院内也属实，对于未使用材料的价值，按照证人的说法约为56000元。被告共收取原告210000元，实际完成的工程量为129000元，剩余的建筑材料价值约56000元，故被告应当退还给原告25000元，原告请求数额过高的部分，本院不予支持。

　　依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

　　一、被告陈XX于本判决生效后10日内退还原告冯XX建房款25000元。

　　二、驳回原告冯XX的其他诉讼请求。

　　如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费2900元，减半收取1450元，由原告冯XX负担1250元，被告陈XX负担200元。

　　如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

　　审判员 申某某

　　二〇一八年八月三十日

　　书记员 丁XX