孙XX与郭XX、河南XX公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告孙XX诉被告郭某某、河南某某房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案

河南省郑州市金水区人民法院

　　民 事 判 决 书

　　(2019)豫0105民初24502号

原告孙XX，女，汉族，1991年11月12日出生，住河南省沈丘县。

　　委托代理人习XX、张XX(实习)，河南XX律师。

　　被告郭XX，女，汉族，1965年4月6日出生，住郑州市。

　　委托代理人明XX，河南XX律师。

　　被告河南XX公司，住所地，郑州市金水区索凌路8号B5号楼东2单XX。

　　法定代表人王XX。

　　委托代理人杜X，男，汉族，1981年10月20日出生，住河南省民权县。系公司员工。

　　原告孙XX诉被告郭XX、河南XX公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙XX委托代理人陈鹏乐、张XX(实习)到庭参加诉讼，被告郭XX委托代理人明XX到庭，被告河南XX公司委托代理人杜X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告诉称：原告孙XX与被告一于2019年4月7日签订房屋买卖合同(合同编号为：XXX)，被告二为中介公司。合同约定，被告一将位于金水区南阳路217号院2号楼3单XX的房屋出售给原告孙XX，合同价款为97万元。双方签订合同后，原告支付2万元定金，并按被告要求支付了14202元的房屋评估费。现被告一拒不按合同约定办理过户及相关手续，严重侵犯了原告的合法权益。故原告依法提起诉讼，望判如所请：1、判令解除房屋买卖合同(合同编号：XXX);2、判令被告一双倍返还定金共计40000元;3、判令被告二返还房屋评估费14202元;4、本案诉讼费用由二被告承担。

　　被告郭XX辩称，一、被告郭XX在出售本案涉案房产之前就已经告知中介房子被查封事实，没有隐瞒房产权属真实状况，该事实与中介对房产的核查一致;二、被告郭XX不应当承担双倍返还责任，其至今没有收到原告任何款项，对中介公司代收事项根本不知情。

　　被告河南XX公司辩称，中介是代理方，因多次催郭XX去房产局办理调档及银行房产查存，定金郭XX知道，并非被告郭XX不知情，后期原告与被告郭XX调解过，没达成一致，则中介公司不存在违约行为。

　　根据原、被告诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院确认以下事实：

　　1、2019年4月7日，被告郭XX(甲方)、原告孙XX(乙方)与被告河南XX公司(丙方)签订《房屋买卖合同》，约定甲方郭XX将位于金水区南阳路217号院2号楼3单XX的房屋，建筑面积84.8平方米，(郑房权证字第090XXXX1233)，总价为970000元。合同还约定甲方同意在办理完房屋过户手续前由丙方保管定金。

　　2、被告公司向原告出具编号为XXX的收据一份，载明：收到原告孙XX人民币贰万元整收款事由为购房定金，并盖有被告公司印章。

　　3、原告于2019年4月25日通过支付宝向被告公司员工支付宝-王XX转账共计14202元，原告表明该转账系被告要求支付的房屋评估费，庭审中，被告公司对原告证据三进行质证时表示愿意退还该笔款项。

　　本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中涉案房屋在合同签订时处于被查封状态，至本案开庭时该房屋仍处于查封状态，不符合过户条件，原告诉求解除合同，本院予以支持。因被告郭XX原因导致合同不能履行，其应承担相应的违约责任，原告诉求被告郭XX双倍赔偿定金4万元，本院予以支持。原告支付的定金2万元现在被告公司处，被告公司应予返还，剩余2万元由被告郭XX负责赔偿。庭审中，被告公司对原告证据三进行质证时表示愿意退还14202元的评估费，故对原告的该项诉求亦予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

　　解除2019年4月7日原告孙XX与被告郭XX签订的《房屋买卖合同》(合同编号：XXX);

　　被告河南XX公司于本判决生效后十日内退还原告定金2万元及评估费14202元;

　　被告郭XX于本判决生效后十日内赔偿原告定金2万元。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费减半收取578元，由被告郭XX负担。

　　如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

　　审判员　张　艳

　　二〇一九年九月三日

　　书记员　周XX