董*英与廊坊市*城XX公司、廊坊市XX限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

　　河北省廊坊市广阳区人民法院民事判决书

　　(2018)冀1003民初634号

　　原告：董XX，女，1971年7月26日出生，汉族，住河北省廊坊市永清县。

　　委托代理人陶XX，河北XX律师。

　　被告：廊坊市XX公司。

　　法定代表人高XX，职务经理。

　　住廊坊市广阳区房。

　　委托代理人孙丽娜，河北XX律师。

　　被告廊坊市XX公司。

　　法定代表人赵XX，职务董事长。

　　住所廊坊市。

　　委托代理人李XX，北京市XX律师。

　　原告董XX与被告廊坊市XX公司(以下简称XX酒店)、廊坊市XX公司(以下简称XX公司)租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董XX的委托代理人陶XX、被告XX公司的委托代理人孙丽娜、被告XX公司的委托代理人李XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告董XX诉称，2016年，原告看到被告XX酒店宣传彩页，并到已经营业的该酒店查看后，在2016年6月30日向万和青年公馆(即万和售楼中心)交付了万和公馆1602号房屋的返租服务费，其工作人员称该费用为返租十年期间的各项服务费用。2016年7月13日，原告与被告XX公司签订了《商品房买卖合同》(编号GF-2000-0171)及《补充协议书》，购买了其开发的万和上品小区办公楼1单元15层1507号房。该房屋建筑面积58.82㎡，售价9980元/㎡，房屋总价款为587024元。2016年12月24日，原告与被告XX酒店签订了《委托经营合同》(合同编号：032)。该合同约定：原告委托被告XX酒店经营涉案房屋，可享十年托管，十年内返全款。第1-3年每年返6%(即：2017年1月1日至2019年12月31日每年支付租金35221元);第4-6年每年返9%;第7-9年每年返13%;第10年返16%。但自2017年11月，被告XX酒店人去楼空，不再营业，至今尚拖欠水、电、物业等费用。2017年12月30日，小区业主联名发出告知书(将告知书贴在被告XX酒店门口，又通过邮寄方式通知)，向被告催要租金，但是被告至今未予答复。故诉至法院，要求1、解除原告与被告廊坊市XX公司在2016年12月24日签订的《委托经营合同》(合同编号：032)，返还原告房屋(即：万和上品小区办公楼1单元15层1507号房);2、要求二被告给付原告2017年房租35221元及利息(2018年1月1日起按年利率24%计算至实际付清之日)、退还原告返租服务4.5万元及相应利息(2018年1月1日起按年利率24%计算至实际付清之日)、付清涉案房屋的水、电、物业费相关费用;3、本案原告的律师费用及诉讼费用由二被告承担。

　　被告廊坊市XX公司辩称，1、同意解除《委托经营合同》。2、对于要求其支付原告2017年房租35221元，是双方签订合同的约定，但认为约定的回报过高，且涉案房屋未获消防审批、部分业主到被告处闹事，导致被告处经营不善，无力支付租金。另合同中未约定利率及利息，不认可按年利率24%计算利息。3、对于要求其退还返租服务4.5万元及利息不予认可。因为该钱非我公司收取，也未交到我处。4、原告主张的物业费及水、电费等费用数额不明确，我方不予认可。5、对于原告主张的我方承担办案律师费用，认为于法无据，不予认可。

　　被告廊坊市XX公司辩称，我方与原告不具有委托经营合同关系，不具有租赁合同关系。与原告发生委托经营关系是被告XX酒店，基于原告与被告XX公司之间不具有涉争一案的法律关系，因此原告要求我方承担民事责任没有事实及法律依据，不同意原告的三项诉讼请求。

　　经审理查明，2016年7月13日，原告与被告XX公司签订了《商品房买卖合同》(编号GF-2000-0171)及《补充协议书》，购买了其开发的万和上品小区办公楼1单元15层1507号房。该房屋建筑面积58.82㎡，售价9980元/㎡，房屋总价款为587024元。2016年12月24日，原告董XX(甲方)与被告XX酒店(乙方)签订了《委托经营合同》(合同编号：032)。该合同约定：原告委托被告XX酒店经营涉案房屋，经营管理期限为：2017年1月1日至2026年12月31日。委托期限第1-3年(即：2017年1月1日至2019年12月31日)乙方每年按总房款的6%向甲方支付租金回报，即每年35221元;委托期限第4-6年每年按9%支付;第7-9年每年按13%支付;第10年按16%支付。租金回报按年支付，乙方应当在每个起始年结束前15个工作日支付本年的租金回报。2017年12月被告XX酒店的业主共同以邮寄的形式向被告XX酒店出具告知书，催要所欠的租金未果。

　　又查明，2016年7月18日，原告董XX按照被告XX公司要求在万和上品办公楼通过万和青年公馆POS机银联刷卡支付了1507房返租服务费5万元。收款单位为：万和公馆售楼中心，收款人：王X。

　　另查明，2018年1月17日廊坊市金瑞物业服务有限公司出具欠费证明，证明被告XX酒店自2017年10月起拖欠物业费、垃圾处理费、公共照明费，其中物业费单价2.5元/平方米/月、垃圾处置费0.5元/平方米/月、公共照明费50元/户/年。

　　以上事实有《商品房买卖合同》一份、《补充协议》一份、《委托经营合同》一份、XX酒店宣传彩页一份、银联刷卡单一份、物业公司出具证明一份、告知书及快递回执一份及原、被告庭审笔录可证。

　　本院认为，原告与被告XX公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》、与被告XX酒店签订的《委托经营合同》均合法有效。原告要求解除与XX酒店签订的《委托经营合同》，被告XX酒店同意解除，本院对该诉讼请求予以支持。对于原告要求二被告共同支付2017年租金35221元，因《委托经营合同》系原告与XX酒店签订，根据合同的相对性，被告XX酒店应按合同约定支付该租金。对于逾期利息损失，按中国人民银行同期贷款利率计算。对于原告主张的返还4.5万服务费，系XX公司收取，因《委托经营合同》解除，被告运喜登应退还原告，利息损失按中国人民银行同期贷款利率计算。对于原告主张被告拖欠的物业费、水电费、垃圾处置费等费用，应由XX酒店负担至交付房屋之日止。对于原告主张的律师费用，于法无据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：

　　一、解除原告董XX与被告廊坊市XX公司2016年12月24日签订的《委托经营合同》(合同编号：032);被告廊坊市XX公司于本判决生效之日起十日内将房屋交付给原告董XX;

　　二、被告廊坊市XX公司于本判决生效之日起十日内支付原告董XX2017年度的租金35221元，以及逾期支付租金的利息损失(自2018年1月1日起至付清之日止，以35221元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算);

　　三、被告廊坊市XX公司于本判决生效之日起十日内支付原告董XX2017年10月1日至交付房屋之日止拖欠的物业费、垃圾处理费、公共照明费(物业费按2.5元/平方米/月计算、垃圾处置费按0.5元/平方米/月计算、公共照明费按50元/户/年计算)。

　　四、被告廊坊市XX公司于判决生效之日起十日内支付原告董XX服务费4.5万元。

　　五、驳回原告董XX其他诉讼请求。

　　如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费1800元，减半收取900元，由被告廊坊市XX公司、廊坊市XX公司共同承担。

　　如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于廊坊市中级人民法院。

　　本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。

　　审判员　　易丽娜

　　二〇一八年十二月十日

　　书记员　　王XX