房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

　　辽宁省沈阳市中级人民法院

民事裁定书

　　(2018)辽01民终6531号

　　上诉人(原审被告;反诉原告)：闫XX，女，1951年9月20日出生，汉族，住沈阳市浑南区。

　　委托诉讼代理人：戴XX，辽宁XX律师。

　　委托诉讼代理人：王永远，辽宁XX律师。

　　上诉人(原审被告)：陈XX，男，1976年4月29日出生，汉族，住沈阳市浑南区。

　　委托诉讼代理人：戴XX，辽宁XX律师。

　　委托诉讼代理人：王永远，辽宁XX律师。

　　上诉人(原审被告)：陈XX，女，1978年6月3日出生，汉族，住沈阳市于洪区。

　　委托诉讼代理人：戴XX，辽宁XX律师。

　　委托诉讼代理人：王永远，辽宁XX律师。

　　上诉人(原审被告)：陈XX，女，1974年2月28日出生，汉族，住沈阳市沈河区。

　　委托诉讼代理人：戴XX，辽宁XX律师。

　　委托诉讼代理人：王永远，辽宁XX律师。

　　被上诉人(原审原告;反诉被告)：闫XX，男，1956年10月10日出生，汉族，住沈阳市和平区。

　　上诉人闫XX、陈XX、陈XX、陈XX因与被上诉人闫XX房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院(2017)辽0112民初9778号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。

　　本院认为，一审判决存在如下问题:1.本案系双方因房屋买卖所引起的纠纷，既然案涉《买卖房产协议书》被认定为无效，那么合同无效的法律后果也应一并处理。一审中，上诉人闫XX的反诉诉请之一是要求被上诉人闫XX返还房屋租赁收益34万元及利息，但一审法院却以该诉请为房屋租赁合同纠纷，与本案不属于同一法律关系为由不予处理，是否妥当?2.闫XX在案涉场地新建厂房确实存在，但一审法院对该厂房的投资、收益、归属等问题亦未一并处理。故重审时，应认定双方是否存在过错及各自的过错程度，并根据本案的实际情况，对案涉场地新建厂房投资、收益、归属等问题一并作出处理。

　　综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(三)项的规定，裁定如下：

　　一、撤销沈阳市浑南区人民法院(2017)辽0112民初9778号民事判决;

　　二、本案发回沈阳市浑南区人民法院重审。

　　上诉人闫XX、陈XX、陈XX、陈XX预交的二审案件受理费6,850元予以退回。

　　审判长　　贾宏斌

　　审判员　　姜会军

　　审判员　　韩彩霞

　　二〇一八年七月十二日

　　法官助理訾丽X

　　书记员张XX

　　本案裁定所依据的相关法律

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(三)项：原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。