民间借贷纠纷，既有抵押物担保又有人保出借有保障

　　上海市徐汇区人民法院民事判决书

　　(2018)沪0104民初29402号

　　原告：张X，男，1968年10月26日出生，汉族，住上海市静安区。

　　委托诉讼代理人：余莉，四川XX律师。

　　被告：高X，男，1988年12月5日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。

　　被告：朱XX，女，1965年5月18日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。

　　原告张X与被告高X、朱XX民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月14日公开开庭审理。原告张X的委托诉讼代理人余莉、被告高X、被告朱XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　张X向本院提出诉讼请求：1.要求高X归还借款170万元;2.要求高X以170万元为基数，按年利率24%的标准，支付张X自2018年9月6日起至实际清偿日止的借款利息;3.要求朱XX对上述高X的还款责任承担连带清偿责任;4.要求对上海市徐汇区桂林西XXXXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权;5.要求两被告承担律师费65,000元。

　　事实和理由：2018年7月6日，高X向张X借款170万元，借款期限为2018年7月6日至2018年10月5日。借款期间内利息约定为每月25,500元，逾期每日加收300元。朱XX作为担保人在借条中签字，并承诺以其名下位于上海市徐汇区桂林西XXXXX弄XXX号XXX室房屋对该笔债务提供抵押担保。借款期满后，高X仅支付了两个月的利息，之后再无任何还款。现原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。

　　高X答辩称，张X诉称情况属实，实际收到了170万元借款，并且按照合同约定支付了两个月的利息，现同意归还剩余本息。朱XX系本人母亲，因被抵押房产系朱XX唯一房产，不希望对房产行使抵押权。

　　朱XX答辩称，两被告系母子关系。高X向原告借款，提出要本人用房产抵押，当时高X承诺三个月内就会还款，借款的中间人也对本人说三个月就会还清，所以本人才同意签字并办理抵押。之后没有人告知我高X还不出钱了，现本人认为借的钱应该归还，但是被抵押房产系本人的唯一住房，故不同意对房产行使抵押权。

　　本院经审理认定事实如下：

　　2018年7月6日，张X作为甲方(出借人兼抵押权人)、高X作为乙方(借款人)、朱XX作为丙方(借款担保人兼抵押人)三方签订房地产抵押借款合同一份，合同约定乙方因从事个体经营需要，向甲方借款170万元，借款于2018年10月5日前还清。丙方以位于上海市徐汇区桂林西XXXXX弄XXX号XXX室房屋抵押向甲方提供担保。借款利息为每月25,500元，每月5日前支付利息，逾期每日加收300元罚息。

　　2018年7月6日原告向高X转账50万元，2018年7月9日原告向高X转账50万元，2018年7月13日原告向高X转账50万元，2018年7月13日原告向高X转账20万元，合计170万元。

　　原告持有高X出具收条一份，收条内容为：“今收到出借人张X人民币170万元整，以转账凭证为准。”收条落款日期为2018年7月6日。

　　原告持有沪(2018)徐字不动产证明第XXXXXXXX号房屋不动产登记证明一份，证明显示义务人朱XX以上海市徐汇区桂林西XXXXX弄XXX号XXX室房屋为权利人张X的债权提供担保，担保金额为1,776,500元，债务履行期限为2018年7月6日至2018年10月5日。

　　朱XX系上海市徐汇区桂林西XXXXX弄XXX号XXX室房屋权利人。

　　张X为本案诉讼支出律师代理人6.5万元。

　　上述事实，除当事人陈述外，另有房地产抵押借款合同、银行转账凭证、收条、不动产权利证明、房地产权证、委托代理合同、律师费发票等证据予以证明，本院予以确认。

　　本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案在案证据能够证明高X向张X借款170万元，朱XX作为担保人在借款合同上签字，并以其所有的上海市徐汇区桂林西XXXXX弄XXX号XXX室房屋为涉案借款提供担保，双方已至房产登记机构办理抵押登记。在案的收条及银行凭证能够证明张X已经实际向高X交付了涉案170万元。综上，本院对原被告之间关于170万的抵押借款事实予以确认。合同中对借款利息及罚息有明确约定，双方对高X已经支付的利息数额亦无异议，借款利息及罚息之和已超法定上限，现原告将利息调整为年利率24%，符合法律规定，予以准许。朱XX在借款合同中作为担保人及抵押人签字，应承担相应的责任，房屋抵押权已经房屋登记机关登记，具有法律效力，故本院对张X要求朱XX承担连带还款义务及对涉案房屋行使抵押权的诉请亦予以支持。因借款合同中对律师费的承担并未明确约定，故对张X要求被告承担律师费的诉请，本院不予支持。

　　综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：

　　一、高X于本判决生效之日起十五日内返还张X借款170万元;

　　二、高X于本判决生效之日起十五日内以170万元为基数，按年利率24%的标准，支付张X自2018年9月6日起至实际清偿日止的利息;

　　三、朱XX对上述判决主文第一项、第二项承担连带清偿责任;

　　四、如高X、朱XX未按上述判决限定的期限支付上述费用，张X有权以上海市徐汇区桂林西XXXXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿;

　　五、驳回张X的其余诉讼请求。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费减半收取计10,356元，由高X、朱XX共同负担。

　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

　　审判员　　徐燕菁

　　二〇一九年二月十八日

　　书记员　　朱XX