老人过世后，代理老人的两个儿子起诉老人生前出售的房屋，认定房屋买卖合同无效。追回房产。

北京市海淀区人民法院

民 事 判 决 书

（2017）京0108民初40225号

原告：郭X，男，1960年7月17日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。

原告：郭X，男，1963年1月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。

二原告共同委托诉讼代理人：佘春鹏，北京市XX律师。

二原告共同委托诉讼代理人：刘X，北京市XX律师。

被告：郭XX，女，1988年4月11日出生，汉族，住北京市海淀区。

委托诉讼代理人：王X，北京市XX律师。

原告郭X、郭X与被告郭XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭X及其委托诉讼代理人佘春鹏、刘X（兼原告郭X委托诉讼代理人）与被告郭XX及其委托诉讼代理人王X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

郭XX向本院提出诉讼请求：1、确认郭XX与郭X之间于2012年11月20日签订的存量房屋买卖合同无效；2、诉讼费由郭XX承担。事实和理由：郭X、韩X于1959年登记结婚，婚后育有二子，即郭X、郭X。2012年5月30日韩X去世，去世后其婚后购买的位于北京市海淀区定慧西XX×楼×号房屋并未进行遗产分割。2017年1月28日，郭X去世，在我们对郭X、韩X的遗产进行清查时发现郭X已于2012年11月21日通过与郭XX签订存量房屋买卖合同的方式将涉案房屋转移到郭XX名下。我们与郭X系房屋的共同共有人，郭X与郭XX签订买卖合同的行为已经处分了不属于郭X的部分财产，故起诉至法院。

郭XX辩称，原告的主张没有事实依据，不符合法定可撤销的理由。二原告对房屋买卖自始知情，至今已经超过一年的合同撤销期和二年的诉讼时效。我购买房屋后对房屋进行装修，原告不可能对此不闻不问，且房屋装修后我一人居住，不允许二原告居住。我方系善意取得，没有过错，即使有过错也是出卖人有过错。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：

郭X与韩X于1959年登记结婚，婚后育有二子：郭X、郭X，韩X于2012年5月30日去世，郭XX系郭X之女。郭X于2017年1月28日去世。

1998年11月12日，郭X（购买方）与中国XX（出卖方）签订公有住宅楼房买卖合同，购买了位于北京市海淀区定慧寺西XX第×栋楼×层×号房屋，该房屋登记在郭X名下。后郭X（出卖人）与郭XX（买受人）于2012年11月21日签订了存量房屋买卖合同，约定由郭XX购买位于海淀区定慧西XX×号楼×层×号房屋，房屋建筑面积81.8平方米，房屋成交价格XXX元。在北京市海淀区房屋管理局制作的询问笔录中，郭XX称申请登记的房屋并非共有房屋。就购房款，郭XX称其以现金方式，分三年陆续将房款付清，房款系从其账户支取支付，提交了银行流水及支付宝明细。郭X、郭X对银行明细真实性认可，但称不能证明郭XX支付对价，对支付宝明细真实性不予认可。

郭XX另称签订买卖合同时郭X意识清楚，提交了郭X诊断证明，郭X、郭X对诊断证明真实性予以认可。郭XX称郭X、郭X应知晓房屋产权变更事宜，申请证人王X出庭作证，王X证言证明，其与郭XX于2010年相识，2015年左右郭XX将定慧寺西XX703号房屋装修，2015年9、10月左右装修完毕后郭XX马上一个人入住，当时郭X已经被送到敬老院。郭XX称郭X、郭X因已经知道诉争房屋已经过户，故不到诉争房屋内。郭X、郭X对此不予认可，称证人证言无法证明诉争房屋产权发生变更，其对产权变更知情。经本院询问，郭X、郭X称2017年4月18日，郭X去世后办理继承过程中，经其查询房产信息才发现产权发生变更。另经本院询问，郭XX、郭X、郭X均认可韩X去世后未进行继承分割，郭XX认可诉争房屋现登记在其名下。

本院认为，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。郭XX虽称郭X、郭X早已知晓房屋所有权发生变更，起诉已经超过诉讼时效，但证据不足，对其抗辩本院不予采信。诉争房屋属于郭X与韩X的夫妻共同财产，在韩X去世后并未进行继承分割，故诉争房屋属于郭X、郭X、郭X共同共有的财产。郭XX作为郭X之女，应对家庭情况有着充分了解，其与郭X在明知诉争房屋有其他共有人的情况下，签订房屋买卖合同，已构成恶意串通，损害郭X、郭X的利益，且现有证据亦不能证明郭XX已经实际支付房款。现郭X、郭X要求确认合同无效的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：

确认郭XX与郭X于二○一二年十一月二十一日就位于北京市海淀区定慧西XX×号楼×层×号房屋签订的《存量房屋买卖合同》无效。

案件受理费一万三千八百元，由郭XX负担，于本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。

审　判　长　　彭思舟

人民陪审员　　李绥奇

人民陪审员　　刘松庆

二〇一八年十二月十四日

书　记　员　　白XX