陕西XX公司与西安XX公司,西安XX公司房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

　　西安市雁塔区人民法院民事裁定书

　　(2019)陕0113民初18551号

　　原告：陕西XX公司,住所地:陕西省西安市雁塔区。

　　法定代表人:朱X,该公司执行董事。

　　委托诉讼代理人：李X，泰和XX律师。

　　委托诉讼代理人：毛XX，泰和XX律师。

　　被告：西安XX公司，住所地：西安市。

　　法定代表人：曹XX，该公司董事长。

　　被告：西安XX公司，住所地：西安市房间。

　　法定代表人：赵XX，该公司董事长。

　　共同委托诉讼代理人：周照，陕西XX律师。

　　共同委托诉讼代理人：李鲁阳，陕西XX律师。

　　原告陕西XX公司(以下简称“陕西XX公司”)与被告西安XX公司、西安XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法进行审理。

　　原告陕西XX公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁关系;2、被告西安XX公司返还原告租房保证金30000元、房屋租赁费170190元、被告西安XX公司返还原告其他费用35265元，并按银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息(从起诉之日至被告实际还款之日止)，合计235455元;3、本案诉讼费用二被告承担。事实及理由：2019年3月18日，原告与被告西安XX公司口头约定租赁位于西安市雁塔区XXXX号XX座XX层东南方向的房屋，并于同日向被告西安XX公司缴纳10000元定金，后于2019年5月6日原告通过其员工账户将170190元房屋租赁费、其余20000元租房保证金支付给被告西安XX公司、又按照被告西安XX公司的要求于2019年6月24日将其他费用共计35265元支付给被告西安XX公司。

　　原告于2019年6月25日进场装修，但被告西安XX公司交付的租赁物不符合约定的用途，随后与其进行协商，通知被告西安XX公司解除口头租赁合同，要求二被告返还原告支付的租金等费用，但二被告多番推辞，拒绝退还租金等费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院。

　　本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，经核查，原告未与二被告形成任何合同文本。根据二被告当庭提交证据显示，向二被告转账支付案涉房屋租房保证金、房屋租金均系案外人杨XX。案涉房屋《房屋交接书》、《装饰装修申请表》、《消防安全责任书》均系案外人杨XX及西安市XX公司与被告方签署。且原告亦表示西安市XX公司系独立法人。故现陕西XX公司作为原告提起诉讼，明显原告主体不适格，无法直接证明其是与本案有直接利害关系的当事人，故陕西XX公司的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(一)款的规定，本院依法驳回原告陕西XX公司的起诉。综上，兹依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(一)款、第一百五十四条第一款第(三)项之规定，裁定如下：

　　驳回原告陕西XX公司之起诉。

　　案件受理费4832元，于本裁定书生效后退回原告陕西XX公司。

　　如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。

　　审　判　长　蒲　　　　婷　　　　婷

　　人民陪审员　许作义人民陪审员吴皆平

　　二〇一九年十一月十六日

　　书　记　员　史XX