袁XX、马XX与XXX房屋买卖合同纠纷

　　上诉人(原审被告)：袁XX。

　　上诉人(原审被告)：马XX。

　　共同委托诉讼代理人：刘X，陕西惠民法律咨询服务部法律工作者。

　　被上诉人(原审原告)：XXX。

　　委托诉讼代理人：张倩妮，陕西XX律师。

　　委托诉讼代理人：夏XX，陕西XX实习律师。

　　原审第三人：西安XX公司。

　　法定代表人：安XX，总经理。

　　委托诉讼代理人：蒋XX，该公司员工。

　　委托诉讼代理人：郝X，该公司员工。

　　上诉人袁XX、马XX因与被上诉人XXX，原审第三人西安XX公司(以下简称“XX公司”)房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2018)陕0112民初753号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。

　　袁XX、马XX上诉请求：撤销西安市未央区人民法院(2018)陕0112民初753号民事判决;解除袁XX、马XX与XXX签订的《西安市存量房买卖合同》;一、二审诉讼费由XXX负担。事实与理由：其于2017年9月21日以短信方式通知XXX，要求XXX在2017年9月27日前按约定履行合同义务，其有权依据合同法和物权法和上述短信的内容决定终止或解除合同，原审法院不应强行干预其权利。其于2017年9月21日以短信方式要求XXX2017年9月27日前履行合同，XXX并未履行，是对双方合同的变更。原审判决强令其履行合同与事实不符与法有悖。

　　XXX辩称，袁XX、马XX无权单方解除合同，要求维持原审判决。

　　XXX起诉至西安市未央区人民法院，请求：1.判令袁XX、马XX继续履行XXX号《西安市存量房买卖合同》，将西安市XX玄武东路336号中建尚城9幢1单XX10802室过户至其名下;2.判令袁XX、马XX向其支付违约金13万元、律师费2万元、中介费1.98万元、保费2000元，过户代办费500元;3.本案诉讼费、保全费由袁XX、马XX承担。

　　一审认定的事实：2017年4月15日，XXX与袁XX签订《西安市存量房买卖合同》，约定由XXX购买袁XX位于西安市XX房屋，总价款66万元。合同载明“甲方应在签订本合同后七个工作日内向银行提交还款申请，办理撤押手续。甲方承诺于2017年5月17日前向开发商缴纳大修基金，积极办理房产证。”当日，XXX向袁XX支付定金2万元，向第三人支付代办过户费500元。2017年4月19日，袁XX前往中国XX银行办理结清贷款手续，并缴纳了涉案房屋大修基金。6月21日，银行贷款结清。2017年8月27日，袁XX领取涉案房屋产权证书。2017年9月21日，袁XX与XXX方短信协商履行买卖合同事宜，表示其最长等到9月27日，否则要终止合同。原审审理过程中，XXX申请对涉案房屋进行保全并提供担保，原审法院作出(2018)陕0112民初753号民事裁定书，查封了涉案房屋，XXX向保险公司支付保费2000元，并支付保全费3830元。袁XX、马XX不服上述保全裁定，提出复议申请，原审法院依法裁定驳回。

　　一审法院认为，XXX与袁XX、马XX签订的房屋买卖合同真实有效，对其均具有约束力，双方均应全面履行合同约定的义务。XXX要求袁XX继续履行合同，并协助其办理过户手续的诉讼请求，不违反法律、法规强制性规定，予以支持。对于XXX主张的违约金，从合同履行的情况来看，合同签订后，袁XX、马XX在约定的期限内办理了银行贷款结清手续、撤押手续，缴纳了大修基金，积极履行了其合同义务，合同约定的13万元违约金，应当为解除合同的情况下，违约方向守约方支付的违约金，现XXX请求继续履行，故XXX的此项诉讼请求本院不予支持。其主张的律师费2万元，提交的证据为收款收据不符合证据形式要件，不予支持。《房屋买卖居间合同》中明确约定，中介费由乙方即XXX承担，故其主张的中介费无事实和法律依据，不予支持。关于XXX主张的保费2000元，系XXX申请诉讼保全向保险公司缴纳的费用，应由其自行承担，不予支持。代办过户费是其向第三人缴纳的，因本案合同尚未履行至过户环节，第三人表示，如果后期合同继续履行，其仍将协助双方办理过户手续，故该费用不应由袁XX、马XX承担。原审过程中，XXX表示其有经济能力一次性向袁XX、马XX支付剩余购房款。XXX向袁XX、马XX支付剩余房款后，袁XX、马XX应协助其办理房屋过户手续，过户费用由XXX付担。综上所述，XXX要求继续履行合同，予以支持;因XXX同意一次性支付剩余购房款，袁XX、马XX在收到剩余购房款后应当配合XXX办理过户手续;XXX的其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四之规定，判决：一、原告XXX与被告袁XX、马XX继续履行双方2017年4月15日签订的《西安市存量房买卖合同》;二、原告XXX于本判决生效之日起五日内向被告袁XX、马XX支付剩余房款64万元;被告袁XX、马XX于收到上述64万元购房款起五个工作日内协助原告XXX办理西安市XX玄武东路366号中建·尚城9幢1单元10802号[陕(2017)西安市不动产权第XXX号]房屋的过户手续，将房屋过户至原告XXX名下，过户费由原告XXX负担;三、驳回原告XXX的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3746元，保全费3830元(原告已预交)，由原告XXX负担3788元，被告袁XX、马XX负担3788元，被告负担部分于履行上述付款义务时一并支付原告。

　　二审经审理查明，原审查明事实属实，双方当事人并无异议。

　　本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方当事人应当依约诚信履行合同义务。XXX与袁XX、马XX及第三人XX公司签订的《西安市存量房买卖合同》合法有效，袁XX、马XX应依约诚信履行义务。现袁XX、马XX称，房屋未过户之前其有权对房屋处分，据此拒绝履行合同，理由于法相悖，不应支持。袁XX、马XX又称其在2017年9月21日向XXX通知，要求XXX在2017年9月27日前履行合同义务，双方合同应解除。因袁XX、马XX上述事实，只是其单方的意思表示，并不构成对双方合同内容的变更，袁XX、马XX据此上诉要求解除合同，理由亦不能成立。综上，袁XX的上诉请求理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

　　驳回上诉，维持原判。

　　二审案件受理费10400元，由袁XX、马XX负担。

　　本判决为终审判决。

　　审判长　　焦海林

　　审判员　　朱利安

　　审判员　　李美红

　　二〇一八年十一月三十日

　　书记员　　李XX