余X、谢XX与王XX、崔XX房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
上海市第二中级人民法院
民事判决书
（2016）沪02民终2007号
上诉人（原审被告）余X，女，1981年8月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。
上诉人（原审被告）谢XX，男，1978年12月8日出生，汉族，住址同上。
上列两上诉人的共同委托代理人陈XX，上海XX律师。
被上诉人（原审原告）王XX，男，1989年6月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被上诉人（原审原告）崔XX，女，1963年3月9日出生，汉族，住址同上。
上列两被上诉人的共同委托代理人王XX，上海XX律师。
上诉人余X、谢XX因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海杨浦区人民法院（2015）杨XX（民）初字第4705号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人余X、谢XX的共同委托代理人陈XX，被上诉人王XX、崔XX的共同委托代理人王XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，王XX、崔XX系上海市杨浦区包头XXXXX弄XXX号XXX室房屋权利人。2015年9月12日，谢XX向王XX支付定金人民币50，000元（以下币种均为人民币），用于购买上述房屋。2015年9月13日，王XX和谢XX在中介公司的介绍下，达成《房地产买卖居间协议》，约定买卖双方于45日后签订《上海市房地产买卖合同》，总房价款为2，990，000元，其中首付款1，050，000元，于签订《上海市房地产买卖合同》当日支付。
2015年10月24日，王XX和余X签订“补充协议”一份，内容：“买卖双方原定10月25日进行房屋首付交易，因买方资金问题，现要求将首付日期由原定的10月25日延后处理，现买卖双方就推迟首付一事达成协议，现将首付日期从10月25日推迟至11月15日进行，如11月16日前卖方仍未收到买方的房屋首付款，买方需赔付此次交易过程中产生的双倍定金费用给到卖方。”
2015年11月15日，王XX和谢XX签署《买方放弃购买证明》一份，内容：“……买卖双方原定2015年11月16日签订上海市房地产买卖合同，付首付款计1，050，000元（人民币壹佰零伍万元整）。现因买方个人原因，主动放弃购买……买卖双方的解除协议及赔付协议因赔偿纠纷未达成一致，双方需另行协商。”
2015年12月，王XX、崔XX起诉至原审法院，请求判令余X、谢XX支付违约金100，000元，赔偿经济损失20，000元。
原审法院认为，王XX和谢XX签订的《房地产买卖居间协议》系当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认有效。居间协议约定了签订《上海市房地产买卖合同》的时间及首付款的支付，对此约定买卖双方应当遵守。余X虽未在居间协议上签字，但其后余X和王XX签订的“补充协议”对上述居间协议的效力予以认可，故该居间协议及其补充协议的效力及于余X。由于余X、谢XX的原因，双方未在约定期限内支付首付款和签订房地产买卖合同，余X、谢XX本应按照定金罚则被没收定金50，000元即可，但余X在“补充协议”上又和王XX约定推迟首付至2015年11月15日，并承诺如再次逾期则支付双倍定金作为赔偿。该补充协议系余X对违反上述承诺应承担的违约责任的约定，余X应当遵守。根据法律规定，当事人既约定定金又约定违约金的，一方违约时，另一方当事人可以选择适用违约金或者定金条款。王XX、崔XX要求适用违约金，于法有据。余X、谢XX方认为违约金过分高于给对方造成的损失，要求法院调整，法院综合当事人合同履行的情况、违约程度及后果等因素酌情予以确定。鉴于谢XX未在“补充协议”上签字，在之后和王XX签署“买方放弃购买证明”时也未同意支付双倍定金作为违约金，故违约金的约定对谢XX无约束力。本案中，已经没收的定金50，000元可不予退还，余X应当再行支付40，000元作为违约金。鉴于违约金已足以弥补王XX、崔X的经济损失，故对要求赔偿20，000元经济损失之请求，原审法院不再予以支持。原审法院判决如下：一、余X应自判决生效之日起十日内支付王XX、崔XX违约金40，000元；二、王XX、崔XX其余诉请不予支持。
原审判决后，上诉人余X、谢XX不服，提起上诉称：双方补充协议约定的是定金，原审法院错误解释成违约金，没有法律依据。己方已支付5万元定金，定金罚则仅适用该5万元。对方在签署放弃购买证明当日未将定金返还给己方，其行为已表明适用了定金罚则。对方起诉违约金，其行为有违诚信。违约金过高，应予调整。据此，请求撤销原判主文第一项。
被上诉人王XX、崔XX表示同意原审判决，请求二审予以维持。
本院经审理查明，原审查明事实的无误，本院予以确认。
本院认为，根据查明的事实，《房地产买卖居间协议》、《补充协议》、《买方放弃购买证明》之间存在关联，形成从购买到弃购的整个过程。余X、谢XX系夫妻，两人在夫妻关系存续期间分别与房屋出售方签订前述协议和证明，应视为余X、谢XX两人均知晓并同意前述协议和证明。因此，前述协议和证明的法律效力及于余X、谢XX两人。
根据《补充协议》文义，可以理解为如买方逾期不支付房屋首付款，需赔偿卖方10万元。余X、谢XX违约，理应根据前述约定赔偿房屋出售方。原审法院确定违约金9万元，谢XX支付的5万元可作为部分违约金予以抵扣。违约金兼具补偿性和惩罚性，原审法院已酌情调低违约金金额，本院认同。上诉人余X、谢XX对于原审判决所作认定未作正确理解，其上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，余X、谢XX作为违约方应当再行支付违约金4万元。原审判决确定余X为责任主体，王XX、崔XX对此予以认可，本院对原审判决不作变动。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百七十一条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币800元，由上诉人余X、谢XX共同负担。
本判决为终审判决。
审判长彭辰
审判员姚跃
代理审判员陈家旭
二〇一六年四月五日
书记员范XX
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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