陈XX与凡XX、汪XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

陈XX与凡XX、汪XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初1830号 原告：陈XX，男，1987年6月25日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：邓小洪，四川XX律师。 被告：凡XX，男，1972年8月12日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：汪XX，男，1969年7月1日出生，汉族，住四川省南部县。 原告陈XX与被告凡XX、汪XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈XX的委托诉讼代理人邓小洪到庭参加了诉讼。被告凡XX、汪XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈XX向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告连带退还原告购房款50000元，并从2016年11月21日起按年利率6%计算资金利息；2、诉讼费及其它费用由二被告承担。事实和理由：2013年4月4日，原告在二被告处认购了“金城XX”住房**，并交了购房首付款175000元。后经双方协商一致，均同意解除该购房合同，由原告退房，被告于2016年11月20日内将全部购房款退还给陈XX。但至今，被告方至今只退还了125000元，余下50000元至今天未退还。原告多次催要仍无果，遂诉至法院。 凡XX、汪XX未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年4月4日，被告汪XX与原告陈XX签订《四川奇林房地产开发有限公司金城XX认购（销）协议》，约定“该房为‘金城XX’（住宅）房，建筑面积约103平方米，单价3100元/平方米，总房款人民币大写：叁拾壹万玖仟叁佰元整（小写：319300元）（最终总面积按南部县房管局核定的实际面积为准，房款多退少补）。付款方式为分期付款。第一次付款为：签订本合同之日起付房款订金：（大写：壹拾柒万伍仟元整）、（小写：￥175000元整）。第二次付款为：房屋主体工程完工后交房时付：（大写：壹拾壹万肆仟叁佰元整）、（小写：￥114300元整）。第三次付款为：甲方给乙方交房产证及土地使用证时，乙方一次性付清余额：（大写：叁万元整）、（小写：￥30000元整）。”，以及其它权利义务。签订合同后，原告交付首付款175000元并由被告汪XX出具了《收条》，内容为“收条今收到陈XX购房首付款壹拾柒万伍仟元整，小写＜175000＞元正。收款人：汪XX2013.4.4号”，并捺手印。同时在与上述《收条》同一张纸上的下半部分载明“退房今将该房‘金城XX’退还汪XX，以后没有任何争议，此款定余2016.11.20内退给陈XX。187××××8222退房人：凡XX、汪XX136××××5777”，并纳手指印。2016年12月6日，陈XX的工商银行帐户里收到凡XX汇入的125000元。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。原告陈XX与被告汪XX签订的《房屋认购协议》及退房协议系双方自愿、真实意思的表达，且内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。汪XX收到房款订金后，双方协商一致解除房屋认购协议，退房协议上有凡XX、汪XX二人的签字，表明二被告有退款的义务。因此原告要求被告凡XX和汪XX退还房款的诉请，本院予以支持。因原告自述已退125000元，且有银行流水凭证，本院予以确认。二被告约定“此款定余2016.11.20内退给陈XX”，至今未付，应承担逾期付款的责任。故本院对原告要求自2016年11月21日起按年利率6%支付利息的诉讼请求予以支持。 综上，原告的诉讼请求有事实依据且符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告凡XX、汪XX在本判决发生法律效力之日起三日内退还原告陈XX房款人民币50000元及逾期利息（逾期利息的计算，以50000元为基数，从2016年11月21日起，至本判决确定的款之日止，以年利率6%计算逾期利息）。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1050元，减半收取525元，由被告凡XX、汪XX负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员　　谢明 二〇一九年六月四日 法官助理徐XX 书记员何XX