王XX与李X房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

王XX与李X房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
河北省邢台市XX西区人民法院
民 事 判 决 书
（2019）冀0503民初918号
原告：王XX，女，1975年1月4日出生，汉族，群众，初中文化，厨师，现住邢台市XX**。
委托代理人：赵XX，河北XX律师。
委托代理人：赵晓娜，河北XX律师。
被告：李X，男，1991年8月18日出生，汉族，群众，初中文化，自由职业者，现住邢台市XX**。
委托代理人：郭XX，河北XX律师。
原告王XX与被告李X房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王XX及其委托代理人赵XX和赵晓娜、被告李X的委托代理人郭XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王XX向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告之间的《房屋买卖合同》；2、依法判决被告退还原告预付房款20万元，并双倍返还定金共4万元；3、依法判决被告承担房屋评估费用600元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月6日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将坐落于邢台市XX西区钢铁南路161号41#楼2-1-13房屋出售给原告，总价73.5万元，协议签订时，原告先向被告交付定金2万元整。于协议签订当日，原告向被告支付2万元定金的同时，向被告支付了房屋首付款20万元。被告向原告出具首付款收条一份，并在首付款收条上承诺于2019年1月30日办理房屋过户手续。2019年1月30日，原告通知被告去办理房屋手续，被告迟迟不予配合，以各种理由推辞。后经原告核实，被告并非涉案房屋的所有权人，该房屋的所有权属有争议，被告根本不可能为原告办理房屋手续。原告多次告知被告，因房屋权属有争议，致使原告要买房的目的不能实现，原告要求解除双方之间的房屋买卖合同，并要求被告退还首付款20万元。因被告违约，故要求双倍返还定金共4万元，被告置之不理，不配合解除合同的也不退钱。为了维护原告的合法权益，现依据合同法第94条、第115条，民事诉讼法第119条之规定，向贵院提出诉讼，请求依法查明事实真相后，支持原告的诉讼请求。
被告李X辩称，一、被告主体不适格。被告只是原告与房主王XX房屋买卖合同的代理人，代理房主代为签订合同、代收房款等行使相关民事法律行为。相应的法律后果均应由房主承担。二、原告对争议房屋属于王XX所有，被告只是双方买卖代理人的角色等事实是明知的，不存在不知情，如果无法办理过户等违约情形的造成也是房主导致与被告无关。请求法院依法驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下：2018年12月6日，原告王XX（乙方购买方）与被告李X（甲方出售方）签订《房屋买卖合同》，其中载明：甲方自愿将所属本人的座落于桥西区钢铁南XX2-1-13号住宅出售给乙方，总价73.5万元；甲方保证所属房屋产权清偿，属自己产权，无抵押，若发生与甲方有关的房产纠纷，由甲方承担全部责任及费用；协议签订时，乙方先向甲方交付定金2万元，同时甲方将所有钥匙、集资购房合同证件原件及相关票据交乙方保存。合同签订当日，被告李X出具《首付款收条》，其中载明：今收到王XX20万元，订于2019年1月30日开始办理房屋手续，如果没有买卖成功，退还20万元，订金不退。
诉争房屋登记在王XX名下，房屋所有权证号为：房权证邢市字第**。由于被告李X购买王XX上述房屋后产生纠纷，被告李X已经另案起诉王XX解除合同，因此导致被告李X无法向原告王XX履行交付义务。
另查明，2018年11月26日，原告王XX、被告李X、邢台市谦源房地产经纪有限公司针对上述房屋签订《房地产买卖协议》，被告李X代王XX在该合同上签字。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人理应按照约定全面履行各自的义务。被告李X购买王XX的房屋后产生纠纷，且已经另案诉请解除与王XX的买卖合同，因此被告李X不可能按照约定履行交付义务，导致原告王XX不能实现合同目的，故对原告王XX主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
双方虽然于2018年11月26日签订《房地产买卖协议》时，被告李X代王XX签字，但被告李X与王XX之间已经存在买卖合同，且被告李X未提交相关证据证明系王XX授权其处分房屋，故对被告李X辩解的代理关系，本院不予认可。
双方已经约定“如果没有买卖成功，退还20万元，订金不退”，故被告李X应当按照约定返还房款20万元。原告王XX支付的房屋评估费600元系合理支出，被告李X应当予以承担。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告王XX与被告李X于2018年12月6日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告李X于本判决生效之日起五日内向原告王XX返还房款20万元、评估费600元；
三、驳回原告王XX其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4910元，减半收取计2455元，由被告李X负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员　　胡立华
二〇一九年六月二十一日
书记员　　豆XX