皮XX与叶XX、杨X房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
贵州省贵阳市云岩区XX
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初7319号
原告皮XX，男，汉族，1966年7月19日生，住贵州省贵阳市云岩区。
委托代理人周XX、罗X，贵州XX律师。
被告叶XX，男，汉族，1952年2月17日生，住贵州省贵阳市云岩区。
委托代理人叶X，系叶XX的女儿。
被告杨X，女，汉族，1983年10月11日生，住贵州省贵阳市云岩区。
委托代理人李X、刘XX，贵州XX律师。
原告皮XX诉被告叶XX、杨X房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皮XX及委托代理人周XX、罗X，被告叶XX的委托代理人叶X，被告杨X的委托代理人李X、刘XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告皮XX诉称，2008年8月25日，被告叶XX将其位于贵阳市云岩区威XX单XX房屋一套（产权证号：XXX，建筑面积70.73平方米）作价人民币100000元卖给原告，双方于当天签订《购房合同协议书》，并在本市贵阳立诚公证处办理公证，该处对该购房合同作出（2008）黔筑立诚公字第4014号公证书，由于该房屋当时不能办理房屋过户手续，双方约定在房屋具备过户条件时办理房屋过户手续，被告均以各种理由推脱，后至2015年8、9月份，本案被告杨X找到原告称已经向叶XX购买本案诉争房屋并已经办理过户手续，要求原告搬出房屋，原告才知道该房屋已经卖给被告杨X。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院，请求判令：一、位于云岩区威XX********房屋**（产权证号：XXX，建筑面积70.73平方米）归原告所有；二、诉讼费用由两被告承担。
被告叶XX辩称，诉争房屋已于2015年出卖给被告杨X，并且已经办理产权变更登记在杨X名下。现该房屋的所有权人是被告杨X。
被告杨X辩称，根据物权法规定，原告购买房屋后，没有办理产权变更登记，原告并没有取得物权，原告与被告叶XX之间是债权债务关系。另原告与被告叶XX在签订房屋买卖合同时，该房屋不具备上市交易的条件，交易无效。叶XX与杨X交易完成后，已办理产权变更登记，符合国家有关法律、法规规定，应属合法有效。
经审理查明，被告叶XX系云岩区威XX单元7楼房屋（产权证号：XXX，建筑面积70.73平方米）原所有权人。2008年8月25日，原告（乙方）与被告叶XX（甲方）基于买卖上述房屋在贵州省立诚公证处签订一份《购房合同协议书》，约定“1、甲方自愿将坐落于威XX二单XX7楼房屋出售给乙方，房屋的《房屋所有权证》证号为XXX房屋建筑面积70.73㎡，属砖混结构，用途为居住，甲方保证该房屋无抵押，出租及产权清晰明了，如有债权债务所造成的损失概由甲方负责。乙方已对房屋结构及状况作充分了解，愿意购买该房；2、甲方、乙方协商约定房屋成交价为壹拾万元整（100000.00元），按建筑面积（整套）核算，甲乙双方到公证处进行有效公证后，乙方一次性付清房屋全额款项，以甲方的收条为准；……”，该公证处对双方的上述行为出具一份《公证书》。原告于签订上述合同的次日即2008年8月26日向被告叶XX支付10万元。之后，原告对上述房屋进行了装修，并一直占有使用至今，但一直未办理产权变更登记。2015年，被告叶XX又将上述房屋以33万元的价格出卖给被告杨X，被告杨X于2015年6月20日向被告叶XX付清购房款33万元后，该房屋于2015年7月16日办理所有权变更登记在被告杨X名下。
另查明，原告曾于2015年将被告叶XX、杨X诉至法院，请求判令：被告叶XX与杨X基于本案诉争房屋签订的房屋买卖合同无效，经贵阳市云岩区人民法院一审、贵阳市中级人民法院二审，最终做出“驳回原告皮XX的诉讼请求”的生效判决。
上述事实，有原、被告及第三人陈述及其提供的相关书证在卷佐证，经举证质证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告叶XX于2008年8月25日签订的《购房合同协议书》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告在签订上述合同后依约向被告叶XX支付了购房款10万元，被告叶XX也将房屋交付给原告使用，但一直未办理产权变更登记。因本案系合同之债引起的纠纷，原告有权要求被告继续履行合同或主张相应的违约责任，但不能以债权来确认物权的归属，原告的主张属诉请不当，故对原告要求“判令位于云岩区威XX单元7楼房屋归原告所有”的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，判决如下：
驳回原告皮XX的诉讼请求。
案件受理费7300元，减半收取3650元由原告负担（已预交）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 武晋军
二〇一六年十二月二十八日
书记员 顾XX
