四川XX公司与彭X房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
四川省峨边彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2019）川1132民初36号
原告:四川XX公司,住所地：四川省仁寿县文林镇南XX内，统一社会信用代码：9151XXXX589XXXX5976。
法定代表人：郭XX,董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：谢可，四川XX律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：徐X，四川XX律师。
被告:彭X,男,1989年12月15日出生,汉族，住四川省峨边彝族自治县。
原告四川XX公司诉被告彭X房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月5日公开开庭进行了审理。
原告四川XX公司的委托诉讼代理人徐X到庭参加了诉讼，被告彭X经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：一、判令被告支付原告租金49911.00元及违约金9982.20元（合同租赁期限内的租金，至2018年7月31日止）；二、判令被告支付原告房屋占有使用费及违约金至腾退返还房屋止（从2018年8月1日起暂计算至2018年12月31日止为11883.60元及违约金297.09元）；三、判令被告按现状腾退、返还原告位于峨边彝族自治县沙坪镇东风西XX（原峨边彝族自治县沙坪镇东风新城XX目二期7幢一层1-15号、1-15-1号）的租赁房屋；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年4月29日签订《峨边东风新城商铺租赁合同》，合同第一条约定原告将“东风新城”项目的二期7幢1-15、1-15-1号商铺出租给被告；出租该商铺的建筑面积为132.04平方米。合同第二条约定，租赁期限为3年，自2015年8月1日至2018年7月31日。合同第三条约定，租金为每月每平方米18元，2015年8月1日至2016年10月31日不收取租金，2016年11月1日至2017年10月31日，租金为28521.00元，2017年11月1日至2018年7月31日，租金为21390.00元，共计49911.00元。合同第七条约定了双方的违约责任。合同签订后，原告方X约定将租赁房屋交付于被告。根据双方的合同约定，租赁期限已于2018年7月31日届满，但被告未按合同约定支付租金。现该租赁房屋被告既未经营，也未腾退返还给原告，处于闲置关闭状态，且被告一直占有至今，已构成违约。根据合同法第二百三十五条规定，被告应当按约定支付原告租金和房屋占有使用费，承担违约责任，并按房屋现状将租赁房屋腾退、返还原告。综上所述，为了维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告彭X在法定期限内未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据材料。
经审理查明：原、被告双方于2015年4月29日签订《峨边东风新城商铺租赁合同》，合同第一条约定原告将“东风新城”项目的二期7幢1-15、1-15-1号商铺（现为峨边彝族自治县沙坪镇东风西XX商铺）出租给被告；出租该商铺的建筑面积为132.04平方米。合同第二条约定租赁期限为3年，自2015年8月1日至2018年7月31日；合同第三条约定租金为每月每平方米18元，2015年8月1日至2016年10月31日不收取租金，2016年11月1日至2017年10月31日，租金为28521.00元，2017年11月1日至2018年7月31日，租金为21390.00元，共计49911.00元。租金以现金方式每一年支付一次，在上期租金使用期限届满日前交付租金。合同三条之3.6条约定水费、电费……等因被告使用而产生的费用由被告自行承担。合同第四条之4.3条约定，租赁期间，被告有下列行为之一，原告有权解除合同收回商铺，所交保证金不予退还：……（4）迟延支付租金达20天以上……合同第七条约定，被告拖欠租金及其他应支付的费用、违约金的，原告有权在保证金中直接扣除，如所支付保证金不足抵扣所欠租金及其他费用的，除以保证金抵扣欠款外，原告有权向被告追讨所欠租金及其他费用。被告如逾期支付租金，除仍应如数补交外，每逾期一日，按日加收所欠金额5%的违约金。租赁期间，如出现4.3条所例情况，除不退还保证金外，被告应按合同约定租赁期限内所应计的总租金的20%向原告支付违约金。合同签订后，原告将租赁房屋按约定交付于被告。被告使用并占有租赁房屋至今未支付租金，现该租赁房屋处于闲置关闭状态。
另查明，被告彭X租用商铺用电11669度，四川XX公司商业用电价0.57元/度。合计6651.33元。被告彭X未支付电费，原告垫付了该笔电费。
以上事实的认定有原告的当庭陈述及原告提交的证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《峨边东风新城商铺租赁合同》系双方当事人意思表示，不违反法律法规强制性规定，是合法有效的。原告已按合同约定向被告交付商铺，被告应按合同约定向原告支付租金，被告逾期未支付租金已构成违约，应当承担违约责任；根据合同约定，被告所欠租金为49911.00元。原告主张按照所欠付租金总额的20%支付违约金，符合合同约定，本院予以支持，违约金计算为9982.20（49911.00元×20%）。2018年7月31日租赁合同届满，被告既未腾退租赁房屋又未与原告续签租赁合同，继续占用租赁房屋，原告主张从2018年8月1日起比照租赁合同约定的租金标准支付房屋占用使用费，以及以占用使用费为基数，按年利率6%计算至房屋返还之日的损失，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，每月租金计算为2376.72元（132.04㎡×18元/㎡）。对原告主张电费6651.33元的问题，原告垫付了该笔电费，根据合同约定，水电费用由被告承担，因此对原告主张电费符合法律规定，本院予以支持。
被告彭X经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此造成的不利后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭X在本判决生效后三十内将四川省峨边彝族自治县沙坪镇东风西XX商铺腾退交还原告四川XX公司；
二、被告彭X在本判决生效后十日内一次性支付原告四川XX公司租金49911.00元和违约金9982.20元及商铺占有使用费和损失（商铺占有使用费从2018年8月1日起按每月2376.72元计算至商铺腾退之日，损失以占有使用费为基数按年利率6%计算）;
三、被告彭X在本判决生效后十日内一次性支付原告四川XX公司垫付电费6651.33元。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费884.00元（已减半收取，原告已预交），由被告彭X负担（被告彭X将诉讼费884.00元直接支付给原告四川XX公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 邛XX共
二〇一九年三月五日
书记员 曲XX
