、沈XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
浙江省平湖市XX
民 事 判 决 书
（2018）浙0482民初4570号
原告：平湖市XX股份经济合作社。住所地：平湖市XX毛家门**。统一社会信用代码：9133XXXXXXXG。
法定代表人：沈XX。
委托诉讼代理人：陈XX、沈XX，浙江XX律师。
被告：沈XX，男，1977年2月18日出生，汉族，住平湖市。
原告平湖市XX股份经济合作社与被告沈XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平湖市XX股份经济合作社的法定代表人沈XX及其委托诉讼代理人陈XX，被告沈XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告腾空房屋退还原告；2.被告支付延期归还房屋期间的租金给原告1746.75元(2018年1月1日起至起诉日2018年9月12日止计255天，每天6.85元)；3.被告负担本案诉讼费。
被告沈XX答辩称：原告陈述的理由和具体事实是错误的，房租被告交到2018年4月；今年3月被告要续交房租，原告不收，原告主观引起被告的违约。
原告围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、收据、律师函及快递单，对房屋租赁合同、收据，被告对真实性有异议，认为合同签订时间和收据的出具时间不对，合同是2017年7月签的，房租2500元也是2017年7月支付的，但被告未对自己的主张提供相应证据，故被告的主张本院不予采信；律师函被告表示未收到，快递单查询结果也未显示由被告签收，故该证据不予认定；对原告提供的2012年4月双方订立的第一份租赁合同，被告无异议，本院予以认定。被告针对自己的抗辩提供房屋租赁合同及收据，原告对真实性、合法性均无异议，但认为该合同及收据的租赁期限是2015年至2017年4月14日，与本案无关；本院认为该合同印证了双方租赁关系的延续性，予以认定。
本院经审理认定事实如下：被告沈XX于2012年4月16日始向原告租赁其所有的位于三华修理部（前眉XX东）第一层的4间房屋，双方订立了房屋租赁合同，2017年1月1日双方又签订了续租合同，约定租赁期限从2017年至4月15日至2017年12月31日止，一年租金2500元，租赁合同到期日被告返还房屋。被告于2017年4月12日交付原告2500元租金。双方在三份房屋租赁合同中均约定，租赁房屋的维修由被告负担，对于房屋装修、改善增设他物的范围及租赁期满后房屋装修、改善增设他物的处理等事项未作约定。被告在庭审中陈述，被告于2018年3月向原告续交下一年房租，但原告方拒收租金。
本院认为：本案的争议焦点，一是被告租赁房屋的期限问题，二是被告是否应当腾退房屋。根据双方的书面协议，租赁期限从2017年4月15日至2017年12月31日止，但原告向被告收取的租金为2500元，按约定2500元是一年的租金，故可以视为双方就租赁期限延长至2018年4月14日。2018年3月，被告向原告续交房租时原告方拒收，原告表示不同意再次续租，故双方的租赁关系至2018年4月14日终止，根据约定被告应于合同到期日腾退房屋，搬离设备。但至本案诉讼至今距被告知悉房屋要收回已半年有余，被告至今未腾空不合情理及合同约定，故原告要求被告立即腾空的诉请，本院予以支持。对于租金问题，被告已交付了至2018年4月14日止的租金，之后，被告应支付占用房屋的使用费，按年租金2500元计算至被告腾空之日止。另，被告在庭审中提出被告曾维修房屋及装修、改善并增设他物，关于维修，双方明确约定由被告负担，且被告主张双方约定的房屋租金较低也是因为房屋需要维修；关于被告装修、改善并增设他物，被告并未提供其得到原告方允许或同意的证据，故被告请求原告方就该方面进行补偿无法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十三条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告沈XX于本判决生效后十日内腾退位于三华修理部（前眉XX东）第一层的4间房屋并退还原告，同时支付原告平湖市XX股份经济合作社房屋占有使用费（按年租金2500元计算，从2018年4月15日起至腾退之日止）；
二、驳回原告平湖市XX股份经济合作社的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告沈XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
（此页无正文）
审判员 张 娜
二〇一八年十一月二十八日
书记员 马XX
