张XX与米X、冯X确认合同无效纠纷一审民事裁定书

张XX与米X、冯X确认合同无效纠纷一审民事裁定书
山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）晋0106民初4041号
原告：张XX，男，1973年10月25日出生，汉族，无业，住山西省太原市。
委托诉讼代理人：孙XX，山西XX律师。
委托诉讼代理人：王彦泽，山西XX律师。
被告：米X，男，1983年12月5日出生，汉族，无业，住山西省太原市。
被告：冯X，男，1985年11月24日出生，汉族，无业，住山西省太谷县。
委托诉讼代理人：张XX，山西XX律师。
委托诉讼代理人：刘XX，山西XX律师。
原告张XX与被告米X、冯X确认合同无效纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法进行审理。
原告张XX向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告米X与冯X签订的《房屋买卖合同》无效；2、请求判令被告米X、冯X将涉案房屋返还给原告，协助原告办理过户登记手续；3、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：因资金周转需要，原告张XX在刘X、田X的介绍下向被告米X借款，以一套门面房（房屋坐落：太原市万柏林区金阳南路99号西华XX）进行抵押。2017年1月23日，原告与米X签订了《借款合同》，合同约定借款金额120万元，借款期限2017年1月-2017年4月，共3个月。原告自愿用涉案房屋进行抵押，合同签订后，原告配合米X在房管局变更了网签登记，将涉案房屋登记在其名下，并约定还款时，米X无条件配合原告将涉案房屋网签登记至原告名下。《借款合同》签订当日，原告与米X签订《支付委托凭证》，由米X直接转账100万元给田X，现金20万元给刘X。借款到期后，在原告不知情的情况下，田X打电话通知说已经让本案的被告冯X将120万元欠款还清了，并称最晚于2017年9月份再把房屋手续变更回原告名下，并让原告给冯X出具了120万元的借条。同时，还让原告先将上述房屋抵押给冯X，原告未同意。后被告米X未按合同约定将房屋网签登记回原告名下，却私自与被告冯X签订《房屋买卖合同》，将原告合法所有的用于抵押的房屋网签登记至被告冯X的名下。原告认为，原告与被告米X之间并无买卖涉案房屋的真实意思表示，双方签订的所有合同，仅仅是为了顺利实现借款而以原告的房屋提供的抵押担保。被告米X在无权处分的情形下，与被告冯X签订《房屋买卖合同》，侵犯了原告对涉案房屋的合法所有权，损害了原告的合法权益，应属无效行为。原告的房屋属于商铺，总价值XXX元，原告不可能仅仅以120万元处分自己的合法财产，根据《中华人民共和国民法》、《合同法》、《物权法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所许。
本院经审查认为，原告张XX要求确认被告米X、冯X签订的《房屋买卖合同》无效，且将涉及合同的房屋返还给原告，并办理房屋网签过户登记手续，但根据该《房屋买卖合同》显示，甲方（出售方）为米X、呼XX，乙方（购买方）为冯X；同时，根据山西省太原市城北公证处出具的《公证书》显示，米X、呼XX系夫妻关系，且为该公证的委托人。在庭审过程中，原、被告双方的证据均未证实在房屋买卖及变更网签登记过程中，呼XX与被告米X之间存在表见代理的法律行为，故呼XX与本案具有直接利害关系。现原告张XX就本案的事实提出自己的主张，但未将呼XX列为本案的当事人，遗漏当事人，不符合法律规定，故本院依法驳回原告张XX的起诉。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定如下：
驳回原告张XX的起诉。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审　判　长　　刘恩翔
人民陪审员　　赵建华
人民陪审员　　李红霞
二〇一八年十一月七日
书　记　员　　张XX