陈X与昆明XX公司、昆明XX公司租赁合同纠纷一审民事判决书

陈X与昆明XX公司、昆明XX公司租赁合同纠纷一审民事判决书
云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初9094号
原告：陈X，女，1975年7月17日出生，彝族，住云南省昆明市西山区，
委托诉讼代理人：甘XX、曹孟瑾，云南XX律师，特别授权代理。
被告：昆明XX公司。
住所：云南省昆明市江东和XX**地下**。
法定代表人：王XX。
委托诉讼代理人：饶XX、王XX，云南XX律师，特别授权代理。
被告：昆明XX公司。
住所：云南省昆明市盘龙区人民东XX**集大广场**。
法定代表人：陆XX。
原告陈X诉被告昆明XX公司（以下简称XX公司）、昆明XX公司（以下简称XX公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月16日受理后，依法适用简易程序于2017年9月28日公开开庭进行审理。原告陈X的委托诉讼代理人甘XX、曹孟瑾,被告昆明XX公司的委托诉讼代理人王XX到庭参加诉讼，被告昆明XX公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法对其按缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告陈X提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2016年10月25日签订的《e+鲜生缤纷集市（餐饮小吃）租赁合同》。2、由被告昆明XX公司返还原告于2016年10月25日支付给被告的81560元的费用，并按照合同约定共支付市场过渡补贴费及延期开业补偿费合计7920元，并按照每月120元每平方支付市场延期开业补偿金至所有费用付清之日止。3、由被告昆明XX公司对2万元款项承担连带返还责任。4.本案全部诉讼费用由二被告承担。
事实与理由：2016年10月25日，原告与被告昆明XX公司签订《e+鲜生缤纷集市（餐饮小吃）租赁合同》，约定被告将其坐落于昆明市五华区XX和谐家园S座地下一层“e+鲜生缤纷集市”G0253号，面积为9平米的商业物业出租给原告使用，原告于当日支付了81560元的费用给被告，其中2万元由被告昆明XX公司刷卡后转入被告昆明XX公司账户并出具了该公司《收据》。合同约定物业租赁时间为2017年1月1日至2023年12月31日。并约定：在交付款项后至2017年1月1日期间，甲方每月按80元每平米支付过渡费，在2017年1月1日后未按期开业的，甲方每月按120元每平米支付延期开业补偿金给乙方。至今为止，被告未支付任何费用给原告，也未将租赁合同约定的物业交付原告使用。原告多次要求被告履行合同或将原告于2016年10月25日支付的81560元的费用退还给原告，被告均不予理睬。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼。
被告XX公司答辩称：XX公司同意解除合同，但其中两万元系XX公司收取，不应由我公司返还。补偿金因同意解除合同故丧失了支付基础。
昆明XX公司未到庭应诉，亦无答辩意见。
原告陈X针对其主张提交以下证据材料：
1、身份证件、企业信用信息公示表。2、e+鲜生缤纷集市（餐饮小吃）租赁合同。3、e+鲜生餐饮小吃委托经营管理合同。4、收据。5、XX商务交易凭证。
以上证据欲证明原、被告间存在租赁合同关系以及被告未按约履行合同义务。
被告XX公司无证据提交。
被告XX公司未到庭亦无证据提交。
本院经审理认定事实如下：2016年10月25日，原告(乙方)与被告昆明XX公司(甲方)签订《e+鲜生缤纷集市（餐饮小吃）租赁合同》，约定甲方将其坐落于昆明市五华区XX和谐家园S座地下一层“e+鲜生缤纷集市”G0253号，面积为9平米的商业物业出租给乙方使用，租金为120元／平米／月，租期自2017年1月1日起至2023年12月31日止，7年租金共计61560元。合同约定，在签订合同且付清全款之日起至2017年1月1日，甲方每月按80元每平米支付开业前市场过渡补贴费，若甲方未能按约定时间开业，则自2017年1月1日起，按120元／平米／月的标准向乙方支付市场延期开业补偿金，直至“e+鲜生缤纷集市开业为止。合同签订当日，原告向被告XX公司一次性支付了7年租金共计61560元。2016年10月25日被告昆明XX公司向原告出具收据，载明收到原告的2万元。
本院认为，原告与被告昆明XX公司签订的《e+鲜生缤纷集市（餐饮小吃）租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同确定的权利义务对各方当事人具法律约束力。本案中，原告依约向XX公司支付了租金61560元，被告XX公司未按约开业且未支付过渡费、补偿金，已构成违约，被告昆明XX公司应退还所收租金61560元，对原告要求被告支付开业前市场过渡补贴费1440元及市场延期开业补偿金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，因至一审辩论终结前，被告仍未开业，本院确认由XX公司支付自2017年1月1日起至庭审之日止（被告同意解除合同之日），按120元／平米／月的标准计算的补偿金8640元（120×9×8）。上述租赁合同履行期限虽尚未届满，但庭审中，双方对解除合同已达成合意，本院予以确认。对原告要求被告XX公司返还2万元的诉讼请求，因被告XX公司并非租赁合同当事人，双方之间的纠纷属另一法律关系，不宜在本案中处理。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈X与被告昆明XX公司于2016年10月25日签订的《e+鲜生缤纷集市（餐饮小吃）租赁合同》。
二、由被告昆明XX公司于本判决生效后十日内向原告陈X返还租金61560元。并支付2016年10月25日至2017年1月1日期间的市场过渡补贴费1440元；2017年1月1日至2017年9月28日（被告同意解除合同之日）期间的延期开业补偿金8640元。以上共计71640元。
三、驳回原告陈X的其余诉讼请求。
案件受理费2061元，减半收取即1030.5元由被告昆明XX公司负担825元，由原告负担205.5元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员　吴　慧
二〇一七年十月九日
书记员　邓XX