郁XX诉梁X房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书

郁XX诉梁乐房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书
上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2019）沪01民终8565号
上诉人（原审被告）：郁XX，男，1974年7月15日出生，汉族，户籍地安徽省明光市，现住上海市闵行区。
上诉人（原审被告）：王XX，女，1979年1月16日出生，汉族，户籍地安徽省明光市，现住上海市闵行区。
被上诉人（原审原告）：梁X，女，1981年10月6日出生，汉族，住浙江省上虞市。
被上诉人（原审原告）：殷X1，女，2011年3月18日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市浦东新区。
法定代理人：梁X，系殷X1母亲。
被上诉人（原审原告）：王XX，女，1950年2月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。
三被上诉人之共同委托诉讼代理人：陈知度，上海XX律师。
三被上诉人之共同委托诉讼代理人：金XX，上海XX律师。
上诉人郁XX、王XX与被上诉人梁X、殷X1、王XX因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2018）沪0112民初30274号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人郁XX、王XX上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审的诉讼请求。事实和理由：上诉人不同意解除双方的买卖合同，上诉人现在已经符合购房资格。被上诉人也一直没有将房款返还给上诉人。故不同意搬离系争房屋。
被上诉人梁X、殷X1、王XX辩称，一审判决正确，要求维持原判。
梁X、殷X1、王XX诉至一审法院，请求判令：1.要求郁XX、王XX将上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房产返还给梁X、殷X1、王XX；2.要求郁XX、王XX自2017年4月13日起至郁XX、王XX实际返还房屋之日止，按每月3,000元（人民币，下同）标准支付房屋占有使用费；3.本案诉讼费由郁XX、王XX承担。
一审法院认定：梁X原系殷X2的妻子，殷X1系殷X2与梁X的女儿，王XX系殷X2的母亲。XX路XX弄XX号XX室产权登记为梁X、殷X2。
2015年2月13日，殷X2、梁X（甲方、卖售人）与郁XX、王XX（乙方、买受人）签订了《上海市房地产买卖合同》，约定由甲方将其所有本市XX路XX弄XX号XX室、建筑面积为55.90平方米的房屋转让给乙方，转让价900,000元；甲方于同年3月31日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接，乙方在收到通知之日起3日内对房屋及装饰、设备情况进行查验，查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志；双方于2017年3月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方于2015年2月15日前向甲方支付170,000元，其中包含已付定金20,000元，于同年3月20日前支付甲方130,000元，于同年3月30日前支付甲方560,000元，余款40,000元于甲方将房内户口全部迁出当日支付。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。因郁XX所缴的上海社保未满两年，双方又签订了补充条款，对相关内容进行了约定。
合同签订后，郁XX、王XX支付了房款合计510,000元。2015年7月，郁XX、王XX搬入系争房屋。
2015年5月，殷X2去世。2015年11月，郁XX、王XX起诉要求梁X、殷X1、王XX配合过户，梁X、殷X1、王XX则反诉要求解除房屋买卖合同。一审法院经审理查明后认为，郁XX、王XX系非本市户籍居民家庭，双方自2014年11月起在本市缴纳社会保险，至签订房屋买卖合同时郁XX、王XX缴纳社会保险的时间累计未满2年，属限购对象。至2016年3月，本市又出台了新的房屋限购政策，将缴纳社会保险的年限自购房之日起计算的前3年在本市累计缴纳2年以上调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，郁XX、王XX至2017年3月时，缴纳社会保险未连续满5年，仍属限购对象。由于郁XX、王XX在合同签订时及合同签订后始终不具备购房资格，故一审法院于2017年4月13日判决解除了双方之间的《上海市房地产买卖合同》并驳回了郁XX、王XX的诉讼请求。一审判决后，郁XX、王XX不服，提起上诉。上海市第一级人民法院于2017年10月27日作出了驳回上诉，维持原判的终审判决。
嗣后，郁XX、王XX起诉要求梁X、殷X1、王XX返还购房款587,357元并赔偿损失912,643元，一审法院受理后于2018年2月28日作出一审判决，判决梁X、殷X1、王XX于判决生效之日起十五日内向郁XX、王XX返还购房款587,357元；驳回郁XX、王XX的其他诉讼请求。该案已经生效。
一审法院另查明，XX路XX弄XX号XX室房屋上有案外人中国XX的抵押登记，债权数额360,000元。
一审法院还查明，（2015）闵民四（商）初字第621号案件对XX路XX弄XX号XX室房屋采取了司法查封措施。（2015）闵民五（民）初字第2800号案件对XX路XX弄XX号XX室房屋采取了轮候司法查封措施。
一审法院认为，合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。就本案而言，双方之间的合同通过诉讼解除后，郁XX、王XX应当向梁X、殷X1、王XX返还房屋，梁X、殷X1、王XX应当向郁XX、王XX返还已付房款，故梁X、殷X1、王XX要求郁XX、王XX返还房屋的诉讼请求一审法院予以支持。考虑到梁X、殷X1、王XX尚未向郁XX、王XX返还购房款的因素，故梁X、殷X1、王XX要求郁XX、王XX支付房屋占有使用费一审法院不予支持。
一审法院据此判决：一、郁XX、王XX于判决生效之日起十日内向梁X、殷X1、王XX返还上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋；二、驳回梁X、殷X1、王XX其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计收400元，由梁X、殷X1、王XX负担200元，郁XX、王XX负担200元。
二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，本案二审中上诉人仍要求继续履行买卖合同，故不同意返还系争房屋。然已有生效判决解除了上诉人与被上诉人签订的《上海市房地产买卖合同》，故是否继续履行买卖合同并非本案审理范围。鉴于买卖合同已解除，被上诉人要求上诉人返还系争房屋，并无不当，可予支持。至于上诉人已付之购房款，一审法院已判决被上诉人向上诉人返还。故上诉人的相关上诉理由，本院难以采纳。综上所述，一审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币800元，由上诉人郁XX、王XX负担。
本判决为终审判决。
审判长　　潘兵
审判员　　刘佳
审判员　　娄永
二〇一九年七月二十六日
书记员　　李菲
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……。