被缺席判决，律师指导下案件进行再审，驳回原告全部请求

　　因租赁合同发生的纠纷非常常见，本案中被告非自身原因而被缺席判决，导致基本事实认定错误，从而败诉，自身权益无法保障。幸而及时申请再审，提交了有利证据，挽回了损失。

　　【案情简介】

　　案由：租赁合同纠纷

　　原审原告：刘X*，女，1962年12月23日出生，汉族，住天津市宁河县***。

　　委托诉讼代理人：刘X*，***法律服务所法律工作者。

　　原审被告：王**，女，1954年12月13日出生，汉族，住天津市宁河县***。

　　委托诉讼代理人：詹**，天津东方律师事务所律师。

　　案情概述：本案系双方当事人因房屋租赁合同而产生的纠纷。2007 年 9 月
26日，被告与原告签订协议，约定原告将XX湾旅社转让给被告经营,原告向被告支付旅社用品价值 9.5 万元和一年的房租费共计 12.8 万元，经营期限自 2007
年 9 月 26 日至 2010 年 6 月 11日。2009年12月,XX湾旅社所涉房屋被拆除,原告向法院起诉要求被告返还其租金 66500
元并赔偿损失、承担诉讼费用。宁河县法院在被告方未到庭审理情形下做出缺席判决，认定 12.8 万元系 2007 年 9 月 26 日至 2010 年 6 月 11
日的租金总额，支持原告的大部分诉请。被告对上述判决不服,向宁河县法院申请再审，宁河法院做出再审裁定，依法作出判决。

　　【审判结果】

　　经人民法院依法判决，驳回原审原告刘X*的诉讼请求。

　　【律师说】

　　本案因房屋租赁而产生的纠纷，法律关系明确。诉争之房坐落于天津市宁河县，2005 年 6 月1
日，被告与案外人马**签订了《房屋租赁协议》，双方约定：将诉争之房租赁给被告用于旅社经营，被告与原告签订协议书，约定被告将旅社交给原告经营，原告愿意接纳XX湾旅社内被告添置的用品。从2007
年9 月 26日起，原告交给被告壹拾贰万捌仟元(包括被告原交 33000
元房租费)，被告负责以前在经营过程中各项问题，原告负责以后经营过程中任何问题。法庭审理长达四个多小时，本律师在法庭中强调原告在法庭上承认的事实，剩下的 9.5
万元系旅社用品价值。虽然，原告在庭中强调旅社用品不值 9.5
万，但本律师主张当时签约时，原告予以认可，系双方真实意思表示，协议已生效并已履行。且原告已与房主马厂、马XX签订房屋租赁协议，马厂、马XX已就原告剩余租赁期停产停业损失予以补偿。故，本律师主张，原告诉请无任何依据。最终，宁河法院采纳了本律师的代理意见，判决撤销原审判决，驳回原告的诉讼请求，案件受理费由原告承担。对此结果，被告深表满意。