江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
(2020)苏0412民初7231号
原告：钱XX，女，1992年5月22日生，汉族，住常州市钟楼区。
委托诉讼代理人：刘艳，江苏XX律师。
委托诉讼代理人：金X，江苏XX律师。
被告：张X2，男，1972年12月24日生，汉族，住上海市闵行区。
被告：丛XX，女，1977年1月13日生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：张X2，系被告丛XX之夫。
被告：张X1，女，2012年3月25日生，汉族，住上海市闵行区。
法定代理人：张X2，系被告张X1之父。
原告钱XX与被告张X2、丛XX、张X1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，于同年12月8日公开开庭进行了审理。原告钱XX及其委托诉讼代理人金X、被告张X2并作为被告丛XX的委托诉讼代理人、作为被告张X1的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还原告租赁保证金17130元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年原告与常州XX公司（以下简称“XX公司”）签订《常州武进万达广场租赁合同》，约定将室外步行街A1-120号商铺出租给原告经营母婴店，并约定保证金17130元，该款原告已支付给XX公司。2018年XX公司将该商铺卖给被告，被告与原告重新签订了《租赁合同》，约定租期36个月，自2017年8月5日至2020年8月4日止，约定租金及保证金，其中保证金仍为17130元，故XX公司于2018年6月28日将原告交付的保证金17130元转给被告。原告在2018年8月4日前腾空房屋恢复原样，并通知被告接收店铺、迟还保证金，但被告拒绝返还保证金，请求支持原告的诉讼请求。
被告丛XX代表三被告提交书面答辩状共同辩称，一、原告承租后对房屋改造违反法律规定，现尚未对房屋恢复原状，要求原告拆除左侧墙体，恢复实心墙体。虽然原告承租后对墙体改造发生在三被告购买房屋之前，即承租XX公司案涉房屋时，但XX公司在原告承租期间将案涉房屋出卖给了被告，并且通过合同约定由被告取得原XX公司出租人的全部权利，所以三被告有权利要求原告将改造的墙体恢复原状。另外同时要求对右侧墙体恢复原状。二、原告违反合同约定，须向三被告赔偿损失。由于原告未按约定将墙体恢复原状，应按租赁合同第24.1条的约定，赔偿自2020年8月5日至房屋合法恢复原状期间所有的损失，租金600元/天、物业费12元/天。由于原告未恢复原状，所以其要求退还保证金不符合条件，应当予以驳回。
本院经审理认定如下事实：
2017年8月，原告与XX公司签订《常州武进万达广场租赁合同》一份，约定将案涉房屋出租给原告使用，租赁期限自2017年8月5日至2020年8月4日，并约定支付保证金17130元。合同签订后，原告按约定支付了保证金。2018年XX公司将案涉房屋出卖给被告，被告与原告重新签订了《租赁合同》一份，并同时签订《三方协议》一份，作为《租赁合同》的附件，租赁期限、租金、保证金与原合同一致，XX公司于2018年6月28日将原告交付的上述保证金转支给被告。2018年8月4日原告终止案涉房屋的租赁，并将钥匙交还，被告对此予以认可。此后，原告要求被告退还保证金，被告要求原告恢复原状后再予以退还，双方协商未果，遂报警求助。处警民警协调后，曾达成由原告承担恢复原状费用并在保证金中扣除的意向，但原告未能兑现承诺。此后，原告委托律师起诉来院，要求判如所请。
休庭后，被告向本院提交书面申请，要求追加常州XX公司为第三人参加诉讼。因本案仅为原、被告之间租赁合同的保证金返还纠纷，与房屋买卖无关，且被告的上述申请在法庭辩论终结后提出，故本院对被告的该申请不予准许。
上述事实，由租赁合同、三方协议、现场照片及当事人的陈述等佐证在卷。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方对案涉房屋的租赁合同已于2018年8月4日终止且房屋已于当日返还被告均不持异议，本院予以确认。租赁合同终止后，被告应当按照合同约定如期足额向原告返还保证金，故本院对原告的该项请求依法予以支持。被告要求原告恢复原状或承担恢复原状相应的费用，因其仅作了抗辩而未提起反诉，本院为了减少当事人的诉累，曾建议原告就恢复原状事宜在本案一并解决，但原告表示不同意在本案中一并处理，故本院对被告的该请求不作处理。本案因调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
张X2、丛XX、张X1于本判决生效之日起三十日内返还钱XX保证金17130元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取115元，由张X2、丛XX、张X1共同负担（该款于本判决生效之日起三十日内一并支付给钱XX）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。
审判员 何纪华
二〇二〇年十二月二十日
书记员 羊XX
