商品房销售合同纠纷二审

河北省石家庄市中级人民法院

民 事 裁 定 书

上诉人（原审被告）：石家庄XX公司，住所地石家庄市桥西区槐安路88号中XX1405。

法定代表人：胡XX，总经理。

委托代理人：赵寒星，河北XX律师。

委托代理人：范XX，员工。

被上诉人（原审原告）：石家庄XX公司，住所地石家庄市桥西区礼XXAB-2-1701。

法定代表人：邵XX，执行董事兼总经理。

委托代理人：宋X，河北XX律师。

委托代理人：邢XX，员工。

原审被告：赵XX，女，1968年10月24日出生，汉族，住石家庄市桥西区。

原审被告：赵XX，男,1968年4月22日出生，汉族，住石家庄桥西区。

上诉人石家庄XX公司因与被上诉人石家庄XX公司、赵XX、赵XX商品房销售合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初3638号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭。本案现已审理终结。

本院认为，上诉人与被上诉人商品房委托销售纠纷一案，经我院审理后此案存在以下问题，供重审时参考：一、关于被上诉人销售房屋是否存在面积差，该面积差对应部分的佣金应予退回。上诉人主张的是对2018年实测前销售面积是否存在面积差，故重审时应据实予以审查；二、关于被上诉人是否按约完成全部交房义务，10%的保证金应否扣除。上诉人主张的所销小区内有两户没有办理完交房，重审时应详加审查；三、另外关于合同约定的免五套房佣金，是否存在一房二卖责任问题等，应据双方合同约定执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：

一、撤销河北省石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初3638号民事判决；

二、本案发回河北省石家庄市桥西区人民法院重审。

上诉人石家庄XX公司预交的二审案件受理费17376元予以退回。

审判长　　褚XX

审判员　　杨XX

审判员　　李　伟

二〇一九年十二月二十三日

书记员　　史XX