房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

负责人：徐XX，系该组组长。

委托诉讼代理人：刘雅琪，江苏XX律师。

委托诉讼代理人：李XX，江苏XX实习律师。

第三人：丁XX，男，1979年11月10日生，汉族，住泰兴市。

原告丁X、泰州XX公司（以下简称XX公司）与被告泰兴市黄桥镇胜利村村民委员会（以下简称胜利村村委会）、泰兴市黄桥镇胜利村小二房二组（以下简称胜利村二组）及第三人丁XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人吴X、被告胜利村村委会法定代表人周XX、被告胜利村二组负责人徐XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告丁X、XX公司向本院提出诉讼请求：1.解除2016年3月18日协议书；2.被告支付原告违约金50000元，并赔偿原告各项损失合计人民币XXX元，合计XXX元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：丁XX受原告丁X委托与胜利村村委会、胜利村二组村民代表签订协议书，约定租赁胜利村二组位于泰兴市辅助用房用作原告设立实体，经营洗浴中心，同时约定办理消防、工商等手续。2016年6月1日，原告丁X设立XX公司，并正式加盟北京XX品牌。根据相关规定，民办非学历教育机构须取得办学许可，方可对外合法经营，而申领办学许可证需要提交培训场所房产证和土地证复印件、消防合格证明。租赁房屋未经竣工消防验收，且未取得房产证。原告多次催促被告提供，但被告未能兑现。被告的行为给原告造成损失，为维护合法权益，原告诉至法院。

被告胜利村村委会辩称，1.胜利村二组是与丁XX签订租赁合同，并非两原告，故两原告主体不适格；2.胜利村村委会在签订的合同中仅是见证人，并非合同主体，而且对胜利村二组民事行为没有法律上的连带责任。故请求驳回两原告的起诉。

被告胜利村二组辩称，与两原告未签订任何合同，被告不认识两原告。

本院经审理认定事实如下：第三人丁XX（乙方）受丁X、泰州XX公司委托与胜利村二组（甲方）就泰兴市辅助用房租赁事项于2016年3月18日签订协议书，约定:1.租赁期限自2016年6月16日至2026年6月15日；2.租金及给付方式为2016年6月16日至2021年6月15日租金为每年325000元，2021年6月16日至2026年6月15日租金为每年350000元，乙方在本协议签订之日给付第一年租金325000元，以后每年6月15日前给付下一年度租金；3.乙方租赁甲方房屋开办经营洗浴中心，租赁期内乙方有权变更经营项目或分租他人合法使用，房租按合同由乙方向甲方交纳房租；4.甲方房屋现有洗浴经营设施及配套，乙方可自行使用，如乙方需改变现有结构、重新装潢，必须征得甲方同意，如改造影响房屋的主体结构，需经有权部门审批，改造费用由乙方承担，所投入的动产归乙方所有，不动产归甲方所有；5.甲方必须协助乙方办理消防、工商、税务、卫生证所需的手续，以及开出乙方交纳租金的合法凭证；6.一方违约，需向守约方赔偿违约金50000元。2016年6月1日，XX公司成立，丁X系该公司法定代表人，由该公司实际使用该房屋并进行了装修。后双方产生争议，两原告诉至本院。

以上事实，有协议书及双方当事人庭审时的陈述等证据证明，本院予以确认。

本院认为，根据民事诉讼法第一百零八条规定,原告是与案件有利害关系,是起诉必须具备的条件之一。本案中,根据原告提供的租赁协议书，第三人丁XX系原告诉讼争议的租赁合同关系主体,原告虽然是租赁房屋的实际使用人,但其并非房屋租赁合同关系的主体，原告提供的录音资料显示租赁合同履行过程发生纠纷亦是丁XX出面与出租方沟通协商。原告并无证据证明订立租赁协议时就已明确告知出租方丁XX只是代理人、实际租赁人是原告的情况。原告、丁XX、出租方构成间接代理关系，丁XX是代理人、原告是被代理人，出租方是第三方。现丁XX披露出其与原告是代理关系，则出租方享有选择权，但一经选定不得变更，出租方本案中答辩时明确提出是与丁XX签订的租赁协议。故本院认定该租赁协议约束对象为出租方及丁XX，租赁协议产生的权利义务皆由丁XX享有承担。原告与本案并不存在法律上的利害关系。因此,原告起诉不符合法律规定的条件,本院依法驳回其起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第(三)项之规定,裁定如下:

驳回原告丁X、泰州XX公司的起诉。

案件受理费30197元，退还原告。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。

审　判　长　严　超

人民陪审员　顾　娟

人民陪审员　曹　霞

二〇二一年二月二日

法官　助理　伏XX

书　记　员　徐XX